據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，近日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上兩宗土地出讓的公告，引發(fā)了媒體關(guān)注，其中包括順義新城21街區(qū)地塊，即三年前大龍地產(chǎn)退回的天竺22號(hào)地塊的一部分。

三年前，順義國(guó)企大龍地產(chǎn)以50.5億元摘得天竺22號(hào)地，樓面價(jià)超2.9萬(wàn)元/平米，成為當(dāng)年北京宅地總價(jià)和單價(jià)“雙料地王”。

 

然而2010年初，由于大龍地產(chǎn)欠繳地價(jià)款，天竺22號(hào)地被北京市國(guó)土局收回。

2009年的地王重出江湖，身價(jià)已經(jīng)從當(dāng)年的9000元/平米飆升到21000元。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，面臨的是一個(gè)什么樣的格局？【"地王"別墅盡享尊貴 中央別墅區(qū)低密別墅將入市】

當(dāng)年的地王重出江湖，北京的房?jī)r(jià)也在經(jīng)歷著翻天覆地的變化，位于北京大興區(qū)某個(gè)樓盤，實(shí)際價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了25000元每平米：

記者：多少錢一平米？

購(gòu)房者：他報(bào)的有一萬(wàn)八的，有兩萬(wàn)二的，一平米加七千。

記者：為啥加七千？

購(gòu)房者：裝修費(fèi)。

2009年，當(dāng)年大龍地產(chǎn)創(chuàng)出地王的時(shí)候，北京大興的房?jī)r(jià)還不到一萬(wàn)元。四年的時(shí)間跨度里，地價(jià)漲了兩倍多，房?jī)r(jià)也漲了兩倍多。如此昂貴的房子依然供不應(yīng)求：

類似的情況并非僅僅存在與北京，最近全國(guó)各地的秋季房展會(huì)陸續(xù)開(kāi)幕，如出一轍的火爆，如出一轍的漲價(jià)：

售房者：基本上都在漲，然后呢就是漲幅應(yīng)該都在15%到20%。

記者：還有降價(jià)的可能嗎？

售房者：不可能?，F(xiàn)在周邊的面粉的價(jià)格都高于面包了。新拍的許多地塊，樓板價(jià)已經(jīng)是在兩萬(wàn)多了。

有一個(gè)經(jīng)典的比喻，房?jī)r(jià)是面包，地價(jià)是面粉。面粉漲價(jià)了，面包自然也跟著漲。不止是北京、上海、杭州、無(wú)錫、天津，可以說(shuō)，9月份“面粉”的價(jià)格全國(guó)普漲。

國(guó)土資源部說(shuō)，受多重因素影響，部分熱點(diǎn)地區(qū)、熱點(diǎn)城市地塊高價(jià)異常交易增多，加上過(guò)度炒作和片面解讀，干擾預(yù)期、誤導(dǎo)市場(chǎng)，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。

前兩天，國(guó)土資源部在京召開(kāi)部分地區(qū)和城市房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控座談會(huì)，就督促加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控提出了幾點(diǎn)要求：一是緊盯房?jī)r(jià)變動(dòng)，穩(wěn)定土地市場(chǎng)。二是多措并舉，消除地價(jià)異常信號(hào)。要防止異常高價(jià)地誤導(dǎo)市場(chǎng)，干擾市場(chǎng)預(yù)期；防止少數(shù)大企業(yè)搶地推高地價(jià)，借此消化庫(kù)存；防止一些地方政府過(guò)度追求高收益，引起市場(chǎng)誤讀；三是區(qū)分市場(chǎng)異動(dòng)三類城市，提高措施的針對(duì)性、有效性。

未來(lái)一段時(shí)間，熱門地塊可能推遲出讓，土地市場(chǎng)可能迎來(lái)一段平靜期。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉：

張大偉：地方也會(huì)出一些相對(duì)應(yīng)的政策，放緩地王的出讓，后期可能會(huì)增加一些比較低價(jià)的地塊，或者是有附加條件的地塊，肯定是能夠給土地市場(chǎng)潑一潑冷水。

不過(guò)房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系就像是蛋與雞的關(guān)系，到底是房?jī)r(jià)推高了地價(jià)還是地價(jià)推高房?jī)r(jià)，各方觀點(diǎn)并不之一。但是有一點(diǎn)肯定的：今年年初各大中城市都曾經(jīng)立下房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，其中北京上海是保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，廣州深圳是不超過(guò)人均收入增速，然而時(shí)至今日，以上城市的房?jī)r(jià)漲幅全部突破18%，完成目標(biāo)已經(jīng)基本無(wú)望。

房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一：政府應(yīng)該要有理性這是很重要的。我們政府既然自己制定了目標(biāo)，就應(yīng)該對(duì)自己制定的目標(biāo)有一個(gè)嚴(yán)肅的態(tài)度，怎樣達(dá)到這個(gè)目標(biāo)呢？第一要加大有效供應(yīng)，第二他要通過(guò)一個(gè)明確的市場(chǎng)預(yù)期，告訴老百姓我是能夠達(dá)到目標(biāo)的。

不過(guò)想要改變地方政府過(guò)度依賴土地財(cái)政的現(xiàn)狀，僅僅依靠行政命令是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。張大偉坦言長(zhǎng)效機(jī)制，特別是經(jīng)濟(jì)方面的長(zhǎng)效機(jī)制至關(guān)重要：

張大偉：包括最近提到的遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅，這些是地方稅種的一個(gè)重要組成部分，它如果出臺(tái)，或者以后出現(xiàn)的話，它是可以一定程度上取代或者替代房地產(chǎn)土地出讓的作用的。

我們還注意到，針對(duì)目前的狀況，國(guó)土資源部已要求各地落實(shí)監(jiān)管措施，對(duì)大企業(yè)、大地塊進(jìn)行掛牌重點(diǎn)監(jiān)管，各級(jí)政府也要層層掛牌，鼓勵(lì)督促土地盡快開(kāi)發(fā)利用，堅(jiān)決打擊囤地行為。如何確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，將是擺在我們面前的重大課題。