“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、競(jìng)“自住型商品房”、“自住型限價(jià)商品房”……近期，一系列關(guān)于限價(jià)房的新聞在各個(gè)媒體上頻頻出現(xiàn)，引人矚目。
9月4日，今年首宗限房?jī)r(jià)地豆各莊以40.4億元被恒大地產(chǎn)拿下；9月25日，北京首宗競(jìng)配“自住型商品房”地塊掛牌出讓?zhuān)?月26日，中國(guó)鐵建以18.1億元拍下第二宗“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@。同時(shí)，據(jù)報(bào)道北京年內(nèi)計(jì)劃建設(shè)2萬(wàn)套自住型“限價(jià)”商品住房，單套總價(jià)基本控制在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)。
自住型限價(jià)商品房的概念已炒的火熱，但這一名詞的定義尚未明確，不斷有人在微博上表示，“什么叫自住型商品房？”
與兩限房不同 具體政策尚未出臺(tái)
關(guān)于自住型商品房的概念，記者咨詢(xún)了北京市住建委的相關(guān)工作人員，對(duì)方表示，因?yàn)樽宰⌒蜕唐贩康恼呱形闯雠_(tái)，因此無(wú)法明確表示這一住房種類(lèi)和兩限房、保障房的區(qū)別。據(jù)報(bào)道，這一政策已經(jīng)由北京市委市政府部署相關(guān)部門(mén)抓緊研究，并計(jì)劃盡快出臺(tái)。
記者通過(guò)查閱了解，自住型商品房與之前推出的兩限房、保障房等還是有一定區(qū)別。首先，保障房和兩限房對(duì)于購(gòu)買(mǎi)人群的收入控制較嚴(yán)，主要針對(duì)的是中低收入家庭；而自住型商品房則是以改善型為主，針對(duì)的是中等收入家庭，以滿(mǎn)足“夾心層”的住房需求。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事陳寶存認(rèn)為，自住型商品房應(yīng)該還是會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人群有所限制，但具體的限制方式應(yīng)與保障房和兩限房有所區(qū)別。
其次，自住型商品房的土地供應(yīng)方式與兩限房有所區(qū)別，兩限房的含義是“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”，而自住型商品房的部分土地供應(yīng)方式為“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”。9月初出售的豆各莊地塊即為自住型商品住房政策草案形成后推出的第一塊土地供應(yīng)，該地的商品住房銷(xiāo)售限價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，套內(nèi)建筑面積為90平方米以?xún)?nèi)。從近期對(duì)海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊的報(bào)道來(lái)看，自住型商品房的土地供應(yīng)還包括“競(jìng)配”的方式。
北京住建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住型商品住房政策的推出，對(duì)于本市完善住房多層次供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持居民自住型、改善型住房需求，以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展都具有重要意義。
“自住”政策成關(guān)鍵 對(duì)房市影響未定
除了與之前所推“限價(jià)房”的區(qū)別這一問(wèn)題，“自住”兩個(gè)字也攪暈了許多人，連地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)都在微博發(fā)言：“啥是自住型？”。
“自住型商品房政策最關(guān)鍵的部分就是如何自住，”陳寶存說(shuō)。他認(rèn)為，出臺(tái)的相關(guān)政策應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)人群、購(gòu)買(mǎi)方式等方面確保住宅的自住方式，否則這一概念將失去意義。
陳寶存表示，自住型商品房雖然對(duì)出售價(jià)格有所限制，但因?yàn)檫€是屬于商品房，因此理論上不應(yīng)對(duì)其再入市有嚴(yán)格限制；而在再入市的價(jià)格方面，陳寶存也認(rèn)為“實(shí)際價(jià)格會(huì)隨市場(chǎng)變化”。一旦自住型商品房以市場(chǎng)價(jià)格再次入市，其對(duì)于整體房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)控作用也將失靈。
然而，在另一方面，即使自住型商品房確保了自住的問(wèn)題，對(duì)房?jī)r(jià)高企現(xiàn)狀的影響也難以意料，全國(guó)國(guó)商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受采訪時(shí)提到，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)底價(jià)”沒(méi)有涉及土地制度的核心問(wèn)題，因此很難解決房?jī)r(jià)問(wèn)題。
而陳寶存則認(rèn)為，海淀區(qū)東升鄉(xiāng)的出售方式從競(jìng)配保障房轉(zhuǎn)為競(jìng)配自住型商品房這一舉動(dòng)只是“換了一個(gè)名堂”，并不能有效控制房?jī)r(jià)，反而會(huì)因?yàn)檫@一類(lèi)住房與普通商品房的區(qū)別導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)人群的分流，從而“助長(zhǎng)房?jī)r(jià)上漲”。
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