如何“以房養(yǎng)老”？
采取“倒按揭”法
《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）明確提出將開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，具體操作辦法和實(shí)施計(jì)劃，有望明年一季度出臺(tái)。
而中國(guó)將以何種方式實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”，則在前天出臺(tái)的《意見(jiàn)》中才得以明確?！兑庖?jiàn)》指出：以住房反向抵押的辦法試點(diǎn)“以房養(yǎng)老”，這種方式又稱(chēng)為房屋“倒按揭”，是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。
觀點(diǎn)一
房產(chǎn)是重要遺產(chǎn)，不能“以房養(yǎng)老”
今年64歲的莫女士，前年她兒子結(jié)婚前，她賣(mài)掉原來(lái)的房改房，在天河區(qū)購(gòu)置了一套總價(jià)近250萬(wàn)元的房。“如果有兩百多萬(wàn)元養(yǎng)老，我和老伴活到80歲也不用愁。”但她認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”不現(xiàn)實(shí)，這套房子仍在還貸中，而且一家4口只有這一套房產(chǎn)，“我將它抵押出去，以后兒孫怎么辦？”
由于房?jī)r(jià)高企，不少家庭都是父母付首付，兒女還房貸。老年人雖擁有房產(chǎn)，卻未必能抵押出去。此外，囿于傳統(tǒng)觀念，老人將房產(chǎn)視為重要遺產(chǎn)，“將房產(chǎn)抵押養(yǎng)老，下一代能答應(yīng)嗎？”
觀點(diǎn)二
做法未明確，不敢貿(mào)然“以房養(yǎng)老”
“房子是這么貴重，‘以房養(yǎng)老’的規(guī)則還未出來(lái)，誰(shuí)敢去嘗試？”退休教師馮少斌說(shuō)。大多數(shù)老人表示，將房產(chǎn)“倒按揭”出去之后，無(wú)論以何種方式支取，“關(guān)鍵還是要看自己命有多長(zhǎng)。”73歲的陳老伯，聽(tīng)到“以房養(yǎng)老”之后，很快擺了擺手。“我這套房產(chǎn)說(shuō)什么也值幾十萬(wàn)元。假如我只能再活兩年，怎么用得完這幾十萬(wàn)元？”
此外不少老人認(rèn)為：“我如長(zhǎng)命百歲，抵押房產(chǎn)換來(lái)的養(yǎng)老金，能不能養(yǎng)我壽終？”
觀點(diǎn)三
有錢(qián)也未必能買(mǎi)到優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)
80歲的老人韓伯三認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”是解決了老年人養(yǎng)老資金的問(wèn)題，但是，有了足夠的養(yǎng)老金，并不代表老年人享有高生活質(zhì)量的晚年。
“我覺(jué)得，解決老年人的‘看病難’比推廣‘以房養(yǎng)老’更實(shí)際。”61歲的秦伯今說(shuō)。還有不少老人期望，提升養(yǎng)老質(zhì)量應(yīng)從提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量入手。
觀點(diǎn)四
房產(chǎn)的土地使用權(quán)到期怎么辦？
還有一些老人提出，假如一開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)的就是二手房，土地使用權(quán)本就已經(jīng)不足70年，到了業(yè)主需要“以房養(yǎng)老”時(shí)，房產(chǎn)的土地使用權(quán)或許即將過(guò)期，這樣的房產(chǎn)是否還可以進(jìn)行“倒按揭”？這也成為困擾老人們的問(wèn)題。
“以房養(yǎng)老”曾試行不暢
根據(jù)媒體報(bào)道，在2007年至2011年之間，北京、上海兩地曾先后試行“以房養(yǎng)老”，但并未受到當(dāng)?shù)厥忻竦臍g迎。尤其值得關(guān)注的是，2007年，上海公積金管理中心試推行“以房養(yǎng)老”模式，但真正符合條件的申請(qǐng)人很少，最終不得不停辦該業(yè)務(wù)。
