不管是剛需族買房還是投資住房，都希望自己穩(wěn)賺不賠，然而，市場總是一片朦朧，不是那么好看清前景，怎樣才能避開市場那些不真實的煙霧彈呢？買到合心好房，并穩(wěn)賺不賠實際嗎？那有哪些主要注意的呢？有哪些參考指標(biāo)？下面，小編就給大家買房支支招。
1、買漲不買落不要有抄底心理
房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。
2、銀行是風(fēng)向標(biāo) 銀行的態(tài)度比專家的話真實
近一年媒體經(jīng)常在爭論房地產(chǎn)市場是否存在“泡沫”，房價是高是低？這個問題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧?。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準(zhǔn)確，可信度更高。
3、剛需買房：量入為出 合理購房、理財
婚姻是人生的一個重要轉(zhuǎn)折點，為了保證新生活的質(zhì)量，購房置業(yè)便是一個至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。盡管從目前市場來看，平淡是樓市主要基調(diào)，但對于剛性需求強(qiáng)烈的新婚一族來說，婚房的購置是重中之重，不輕易受市場及政策的影響。
業(yè)內(nèi)人士分析，從中國傳統(tǒng)觀念上來看，結(jié)婚要有房子一直都是不變的觀點，這也就滲透出大量的剛性需求，成為市場的生力軍，這一現(xiàn)象從2005年底開始顯現(xiàn)后從未消退。而就目前新婚夫婦購買物業(yè)的經(jīng)濟(jì)來源來看，主要以自己的積蓄+父母的資助作為首付，其次以按揭貸款的形式購房。對這部分經(jīng)濟(jì)實力并不雄厚的新婚夫婦來說，應(yīng)秉承量入為出的理財原則，分析家庭建立之后的經(jīng)濟(jì)實力、確定一個大致的支出底線。
此外，購房者還需要注意一個法律問題，即房產(chǎn)證上房屋的所有權(quán)歸屬。由于購房款項由準(zhǔn)夫婦以及雙方父母湊份子而來，因此要事先約定好房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，以免日后產(chǎn)生矛盾。
因為人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
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