若是由于開發(fā)商原因而逾期交樓，則屬于開發(fā)商一方的違約，業(yè)主可以向開發(fā)商進(jìn)行催告并向其主張違約責(zé)任。

 

一、先催告要求開發(fā)商交房，同時保全好自己的催告證據(jù)。當(dāng)遇到開發(fā)商逾期不交樓的情況，業(yè)主們應(yīng)當(dāng)有明確的維權(quán)意識，先向開放商發(fā)出催告。

 

二、經(jīng)催告后，經(jīng)過合同約定或雙方協(xié)定的寬限期后仍不能交樓的，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商索賠或要求解除合同。

 

根據(jù)中華人民共和國《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

 

嘉悅名都樓盤遲遲未能交樓實質(zhì)上已經(jīng)屬于違約行為，業(yè)主可以根據(jù)之前與之簽訂的合同主張開發(fā)商的違約責(zé)任。一般來說，可以分為索賠和退房(解除合同)兩種，具體主張要根據(jù)合同的條款和業(yè)主的意愿而定。

 

建議計劃置業(yè)者在購買房屋前應(yīng)當(dāng)選擇有正當(dāng)合法、有一定信譽的開發(fā)商，降低發(fā)生糾紛的可能性，同時也可以保障當(dāng)自己的合法權(quán)益受到侵犯時，維權(quán)和主張補(bǔ)償有更大的保障。其次，對銷售商提供的權(quán)屬證明，要咨詢房地產(chǎn)等相關(guān)部門進(jìn)行核實，了解該房產(chǎn)是否存在被查封、抵押等可能影響交易后過戶的潛在風(fēng)險。值得一提的是，購房合同都是開發(fā)商經(jīng)過精心設(shè)計的，買家在購房過程中要求修改合同中的任何一個條款都非常困難，因此，在與開發(fā)商簽訂買賣合同的時候，要注意認(rèn)真看清合同的條款，如果發(fā)現(xiàn)對自己明顯不利的條款要慎重考慮再簽合同。