部分業(yè)內(nèi)人士表示，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不科學(xué)，成交二手房空置率并不等于房屋空置率。
房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將到來，市場卻出現(xiàn)了“冰火兩重天”景象。一方面，市場消息顯示，8月以來，北京、上海等城市“搶盤”“日光盤”等現(xiàn)象迭出；另一方面，市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示，北京等7城市成交二手房空置率已經(jīng)接近五成。
某市場機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個(gè)城市近一年的二手房成交房源中，從原業(yè)主對房源的使用情況看，空置房屋占比高達(dá)46.1%。
造成空置率較高的一個(gè)主要原因是“67.8%的業(yè)主有兩套或兩套以上房子，業(yè)主在出售房源時(shí)，還另有住所”。
從城市看，太原二手房源中空置房屋占比最多，超過60%，其次是天津和南京，都超過了一半；閑置房屋占比較低的為北京和蘇州，分別為38.5%和37%。
然而這組數(shù)據(jù)卻遭來不少質(zhì)疑。中原集團(tuán)首席運(yùn)營官COO李文杰認(rèn)為，二手房出售多是以置換為目的的剛性需求，如此空置的概念既沒有參考價(jià)值，還有誤導(dǎo)市場之嫌。上海某房地產(chǎn)研究院副院長也表示，一般做法，房主出售房屋時(shí)，先把房子騰出來(只有一套房的置換者除外)，比如出租到期后，才掛牌出售。
據(jù)悉，空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%~10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%~20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)。中原地產(chǎn)研究部表示，該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)實(shí)際是縮小了空置率的概念，在統(tǒng)計(jì)樣本中，選取太狹窄，這種統(tǒng)計(jì)方法非常不科學(xué)，夸大這一數(shù)據(jù)容易引起市場恐慌。統(tǒng)計(jì)中成交二手房空置率這一概念并不等于房屋空置率。
值得注意的是，這幾個(gè)城市均是嚴(yán)厲的限購城市。同時(shí)近一年時(shí)間里，這些城市的住宅均價(jià)和租金也呈現(xiàn)持續(xù)上漲狀態(tài)。
業(yè)內(nèi)人士表示，一方面是高達(dá)近五成的房屋空置，另一方面則是房價(jià)和房租的接連上漲。大量的房屋既不用于出售，也不用于出租，而是大量的閑置浪費(fèi)，導(dǎo)致了二手房買賣市場和二手房租賃市場房源供應(yīng)的緊張，二手房買賣和租賃市場供不應(yīng)求矛盾的日益加劇，是導(dǎo)致房價(jià)和房租不斷上漲的根本原因。
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