“金九銀十”一直是樓市一年中的重頭戲，目前，距離傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的到來，僅剩幾天時(shí)間，記者卻發(fā)現(xiàn)9月份入市新盤不增反降，僅有13個(gè)項(xiàng)目開盤，其中3個(gè)是加推新品。環(huán)比8月的24個(gè)盤和去年9月的23個(gè)盤，都下降了很大幅度。

1、開發(fā)商不會(huì)刻意考慮季節(jié)性因素

“金九銀十”的到來意味著當(dāng)年樓市決戰(zhàn)的大幕已經(jīng)拉開，然而今年的戰(zhàn)役似乎看不到硝煙。

 

為此，記者采訪了濱城幾位業(yè)內(nèi)人士，從他們的分析中可以判斷出，受調(diào)控政策影響，開發(fā)商們對(duì)“金九銀十”開始有了不同的態(tài)度。如果成交量是被動(dòng)的反應(yīng)，那么供應(yīng)量則體現(xiàn)了他們主動(dòng)的應(yīng)對(duì)，從目前來看，“金九銀十”的不敗神話已被打破。

前段時(shí)間剛剛加推的高新園區(qū)一樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示“現(xiàn)在公司上下的整個(gè)推盤計(jì)劃都是按項(xiàng)目進(jìn)度和蓄水情況而定，客戶積累到一定程度就開盤，不會(huì)刻意考慮季節(jié)性因素。”多數(shù)受訪項(xiàng)目對(duì)于大連“金九銀十”的預(yù)期基本一致，樓市調(diào)控以來，所謂的“金九銀十”優(yōu)勢(shì)其實(shí)已經(jīng)不存在了。“今年上半年剛需集中釋放，樓市出現(xiàn)回暖，淡季不淡，而隨著前期購(gòu)買力的消耗以及調(diào)控政策的穩(wěn)定，加上部分開發(fā)商收緊優(yōu)惠幅度甚至小幅提價(jià)，這些都將影響后期的樓市成交，目前看9、10月份總體成交不會(huì)有太大變化，在預(yù)期之中。”某樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示，只要產(chǎn)品過硬和價(jià)格親民、營(yíng)銷方式得當(dāng)，就能夠吸引購(gòu)房者，無需過分依賴傳統(tǒng)旺季。

2、購(gòu)房者如果有促銷會(huì)選擇關(guān)注

不僅開發(fā)商對(duì)“金九銀十”的態(tài)度轉(zhuǎn)淡，購(gòu)房者也開始更加理性對(duì)待。通過對(duì)身邊有購(gòu)房打算的同事的了解，有半數(shù)以上的人表示不會(huì)湊熱鬧，如果遇到合適的房源以及恰當(dāng)?shù)膬r(jià)位就出手，價(jià)格仍然是關(guān)鍵因素。對(duì)于“金九銀十”，李先生表示自己并沒有這個(gè)概念：“我覺得可能是以前的一個(gè)現(xiàn)象吧，我也不太注重這個(gè)，重要還是價(jià)格合適、房子好。”

調(diào)控更多地讓購(gòu)房者理性下來，懂得依照自己的自身情況，量力而行。“樓市再也不是當(dāng)年熱得發(fā)燙，無論誰新推樓盤都賣得盆滿缽滿。正是以前那種恐慌性購(gòu)買，造成了目前這種高房?jī)r(jià)。”購(gòu)房者王女士表示，作為買家，大可淡定選房，恐慌購(gòu)買、跟風(fēng)入市實(shí)為下下之選。“我覺得不是一定非得在‘金九銀十’買房，但如果在這期間足夠優(yōu)惠的折扣價(jià)格刺激到我，那我應(yīng)該會(huì)出手的。”

3、新變化開發(fā)區(qū)成為新的放量點(diǎn)

據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份開盤量各區(qū)域占比出現(xiàn)了很大的變化，開發(fā)區(qū)以6盤入市的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)取代甘井子區(qū)占據(jù)了霸主地位。面對(duì)當(dāng)下的樓市，開發(fā)區(qū)就猶如炎熱高溫炙烤下的一片難得的“納涼寶地”，購(gòu)房者雖然“覬覦”主城區(qū)的交通便利和配套完備的優(yōu)勢(shì)，但是無奈房?jī)r(jià)的壓力進(jìn)而將眼光投放到未來有發(fā)展?jié)摿Φ拈_發(fā)區(qū)。細(xì)數(shù)大連周邊區(qū)域，不管是選擇自住還是投資，開發(fā)區(qū)都當(dāng)之無愧的成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)?？绾４髽?、輕軌……未來拉近開發(fā)區(qū)與主城區(qū)之間的聯(lián)系，交通問題將被忽略。除此之外政府對(duì)于開發(fā)區(qū)的投入也是很大的，引進(jìn)眾多外資企業(yè)，更多地吸納人才向開發(fā)區(qū)趨近，開發(fā)區(qū)的樓市也必將成為樓市的“明日之星”。據(jù)調(diào)查，目前大部分剛需購(gòu)房者更加青睞于低總價(jià)、高性價(jià)比、環(huán)境和交通較為便利、保值性高的樓盤。近期有購(gòu)房打算的人可以關(guān)注一下符合上述特點(diǎn)，擁有依山傍海的綠色環(huán)境的開發(fā)區(qū)樓盤。