隨著房地產(chǎn)市場近幾年的快速發(fā)展，自２０１１年年底以來，濟(jì)南受到越來越多的大牌企業(yè)的認(rèn)可和關(guān)注。中海、綠地、華潤、萬科、融匯、金科、碧桂園等國內(nèi)一線品牌企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐濟(jì)南市場。如果說２０１２年之前一線房企在濟(jì)南屬于排兵布陣時期，那么今年便是“圍獵年”，不難發(fā)現(xiàn)很多大牌盤已經(jīng)進(jìn)入了銷售期或是收獲期。

 

這個時期他們在思考什么、醞釀什么，他們對于剛需、高端以及商業(yè)地產(chǎn)市場的走向判斷到底是怎樣的，各類產(chǎn)品之間的配比關(guān)系如何，又該如何協(xié)調(diào)處理這種配比并獲取最大利潤值，這些做法將給濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)帶來那些里程碑式的改變？

【土地戰(zhàn)】

西客站片區(qū)成逐鹿主戰(zhàn)場

東部區(qū)域一直是濟(jì)南土地市場絕對主角，而去年西部片區(qū)土地成交一改常態(tài)，首次超過東部，以西客站片區(qū)為主力的西部區(qū)域土地成交２２１.８４萬平方米，占比達(dá)３８%，較２０１１年占比１３.８%可謂大幅增長，首次超過東部，成為各區(qū)域成交之首。“高鐵”“十藝節(jié)”“傳媒中心”一系列熱詞讓西客站片區(qū)進(jìn)入快速發(fā)展階段，區(qū)域價值進(jìn)一步顯現(xiàn)。某開發(fā)企業(yè)表示，區(qū)域?qū)儆趦r值洼地、基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，使得西客站片區(qū)成為濟(jì)南樓市優(yōu)勢板塊；未來兩年內(nèi)西客站片區(qū)將成為濟(jì)南樓市供應(yīng)量最大的焦點(diǎn)區(qū)域，成交也將占據(jù)濟(jì)南樓市總成交的三到四成?？梢娢鞑康貕K的爆發(fā)力后勁十足。

目前，隨著西部新城的規(guī)劃建設(shè)，西部城區(qū)儼然成為全市最大的建設(shè)工地，大型樓盤不斷涌現(xiàn)，前者有綠地、恒大等提前進(jìn)駐的項目，后期有融匯和金科的新盤，二十余家房企扎根西城。隨著土地供應(yīng)繼續(xù)增加，可以預(yù)計整個片區(qū)的供應(yīng)量在未來幾年將持續(xù)增加，成為各房企逐鹿的主戰(zhàn)場。

【產(chǎn)品戰(zhàn)】

高品質(zhì)是品牌房企的殺手锏

房地產(chǎn)市場正在進(jìn)入“品質(zhì)為王”的時代。環(huán)視濟(jì)南樓市，可謂群雄盤踞，大盤云集。無論是規(guī)劃設(shè)計，還是產(chǎn)品質(zhì)量，無論是景觀綠化，還是配套服務(wù)，都邁入了前所未有的新階段。

萬科地產(chǎn)入濟(jì)的消息，早在幾年前就開始瘋傳，直至去年下半年，才以“曲線入濟(jì)”的形式最終落地。但隨著萬科金域國際 (論壇)項目的亮相，萬科在濟(jì)南拓展開始提速。２０１３年萬科城 (論壇)開始推廣，規(guī)劃分三期開發(fā)，面積區(qū)間為８０-１４０平方米，萬科的產(chǎn)品均為“全裝修”，濟(jì)南萬科城 (論壇)也不例外。為居者提供從項目定位、設(shè)計、配置、施工到后期服務(wù)等精裝標(biāo)準(zhǔn)體系設(shè)計理念。

碧桂園鳳凰城 (論壇)，作為一線房企的典型代表，２０１２年將大花園式雙拼別墅產(chǎn)品帶到濟(jì)南，引起了濟(jì)南房地產(chǎn)市場上關(guān)于“別墅居住”理念的革新，一期銷售創(chuàng)下２小時６個億的輝煌業(yè)績，成為濟(jì)南樓市的一個傳奇。不可置否，品牌房企碧桂園用高品質(zhì)產(chǎn)品俘獲了濟(jì)南購房者，打破了大宅的銷售瓶頸，讓別墅變?yōu)?ldquo;快消品”。

同時，綠地、世茂、碧桂園、中海等房企在今年都有不俗的銷售業(yè)績，他們通過樹立標(biāo)桿項目帶動全系產(chǎn)品線銷售，可見高品質(zhì)的產(chǎn)品路線成就了品牌房企的市場占有率。