25年之后，北京每平米房價將超過80萬。”經濟學家、北京師范大學房地產研究中心主任董藩今天下午在搜狐焦點主辦的“城市發(fā)展與地產創(chuàng)新高峰論壇上”又發(fā)驚人之語。
盡管很多業(yè)內人士認為中國一線城市的房價已經接近頂點。但董藩認為，土地這種元素是不可以“空間流轉”的，因此不能與國際上其他城市比較。
董藩分析說，25年前中國人的收入最高不過1~200元人民幣，以當時的情境，說25年后北京房價能夠漲到每平方米2萬元，“別人一定認為這個人瘋了”。但事實是，北京5環(huán)內的房價早就超過了這個價格。
“過去10年里，中國的房價按照11.6%的平均增速增長。北京這樣的大城市房價增速每年超過15%。按照這個速度，25年后，北京每平米房價將超過80萬非常容易。” 董藩認為，這還是保守估計，因為在二手房買賣中，為了節(jié)省稅金，不少買賣雙方用陰陽合同虛報了成交價。
今年來，北京的房價增速飛快。其中豪宅市場增長最快，以合生·霄云路8號 (論壇)為例，今年8月，該項目在15萬元每平方米的成交均價基礎上再創(chuàng)新高，一買家出手8268萬購入3＃樓王520平方米平層大宅，折合成交單價16.05萬／平方米，創(chuàng)下了全北京地產成交單價、成交總價的最高記錄，正式標志著北京豪宅已經開始邁入億元大關。
董藩用自己的案例舉例說，自己在北京的一套大戶型房產半年內價格上漲500萬元有余。“未來中國的經濟將同時面臨通貨膨脹和資產增值……有一套房子相當于自己擁有一家小型公司，擁有5~6套房子相當于擁有連鎖企業(yè)。”
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