昨日，記者從北京土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，8月將不再有新地成交，前8月土地出讓金累計(jì)達(dá)1036.9億元，繼2011年以來(lái)再次突破千億大關(guān)。此外，前8月成交樓面均價(jià)達(dá)9365元/平米，創(chuàng)歷史新高?！颈本┠甓韧恋爻鲎尳鹌魄|】
土地出讓收入已超去年全年
據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心信息顯示，北京土地成交歷史上共有3次突破千億的年度，分別為2010年、2011年和2013年。
今年前8月土地出讓金累計(jì)達(dá)到1036.9億元，第三次破千億元大關(guān)。而去年土地供應(yīng)不足，土地成交金額僅為647.92億元，今年的土地出讓收入則遠(yuǎn)超去年。
根據(jù)最新公布的今年北京第二批擬供應(yīng)用地，下半年還將有北京農(nóng)展館、北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目、大興孫村組團(tuán)等地塊入市。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年全年土地出讓金或達(dá)到1400億元，將超過(guò)2011年的1055.1億元，但仍難超過(guò)2010年的1642.4億元。
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分析稱房企對(duì)后市樂(lè)觀
在住宅類用地方面，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京前8月共成交宅地41宗，出讓面積共計(jì)402萬(wàn)平米，成交樓面均價(jià)達(dá)到9365元/平米，創(chuàng)歷史新高。此前，2010年北京宅地平均樓面價(jià)7321元/平米為歷年最高。
今年以來(lái)，隨著土地市場(chǎng)升溫，開(kāi)發(fā)商積極拿地，不少熱門宅地競(jìng)爭(zhēng)激烈，多個(gè)區(qū)域樓面價(jià)創(chuàng)歷史新高，并高過(guò)當(dāng)?shù)卦谑垌?xiàng)目，2010年3月份調(diào)控前面粉貴過(guò)面包的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。
如今年8月份成交的4宗房山宅地，分別由萬(wàn)年基業(yè)、五礦置業(yè)、城建興泰、金隅嘉業(yè)和北京建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司聯(lián)合體競(jìng)得，扣除保障房后，折合樓面價(jià)最高的達(dá)到2萬(wàn)元/平米，最低的也在1.6萬(wàn)元/平米，刷新了區(qū)域樓面單價(jià)。
據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2013年房山區(qū)域共銷售11403套商品住宅，均價(jià)達(dá)到15553元/平米。而近期開(kāi)發(fā)商取得的宅地樓面價(jià)則高于房山樓盤(pán)銷售均價(jià)，成為北京比較明顯的“面粉貴過(guò)面包”的區(qū)域。
對(duì)此，北京中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，資金面的寬裕促使標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)頻頻出手，這證明了房企對(duì)后市集體看多樂(lè)觀，對(duì)土地的渴求空前。如果下半年房地產(chǎn)政策面依然維持現(xiàn)狀，標(biāo)桿房企量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭將繼續(xù)保持，而一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍將是標(biāo)桿房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。
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