滬深兩市房企中報(bào)陸續(xù)出爐，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱況從內(nèi)地四大房企萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)(簡(jiǎn)稱“招保萬(wàn)金”)的半年報(bào)業(yè)績(jī)水平可見(jiàn)一斑。據(jù)計(jì)算，上半年，上述四家房企的總簽約銷售金額已經(jīng)超過(guò)1800億元。

而易居最新發(fā)布的關(guān)于2013年上半年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況報(bào)告指出，2013年上半年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金在加速，資金狀況自2010年以來(lái)首次步入“寬松”區(qū)間。

房企銷售“開(kāi)門(mén)大吉”

從半年報(bào)來(lái)看，大多數(shù)房企的業(yè)績(jī)比較理想。截至8月27日，Wind統(tǒng)計(jì)顯示，滬深兩市已有111家上市房企發(fā)布半年報(bào)。今年上半年，這111家上市房企凈利潤(rùn)總計(jì)約341.69億元，較上年同期（同比）增幅為29%；營(yíng)業(yè)收入總計(jì)約2430.72億元，同比增幅為44%。

以四大房企為例，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額836.7億元，同比增長(zhǎng)33.8%。保利地產(chǎn)銷售金額僅次于萬(wàn)科，上半年公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約金額636.44億元，同比增長(zhǎng)26.54%。招商地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)銷售面積136.05萬(wàn)平方米，簽約銷售金額199.66億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)25.51億元，同比大增108.98%。相比于上述三家，金地集團(tuán)業(yè)績(jī)稍顯遜色，上半年凈利潤(rùn)3.04億元，同比下降39.5%，但同期銷售金額達(dá)197.2億元，分別較上年同期增長(zhǎng)46.5%。

在資金方面，房企也迎來(lái)寬松期。2002年以來(lái)，房企資金狀況呈現(xiàn)“前松后緊”，尤其是2008年最為緊張，2009年出現(xiàn)彈跳式反彈而大幅好轉(zhuǎn)，首次呈現(xiàn)寬松；自2010年開(kāi)始嚴(yán)厲樓市調(diào)控，房企紛紛面臨成本走高，資金鏈緊張的狀況，一度陷入資金低谷。但易居報(bào)告指出，2013年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況繼續(xù)改善，已經(jīng)步入寬松期。這也是2010年以來(lái)首次處于寬松區(qū)間。

易居將房企資金狀況劃分為5個(gè)區(qū)間，分別是緊張、偏緊、合理、偏松和寬松，寬松意味著房企現(xiàn)金流充裕。

這點(diǎn)在房企的財(cái)報(bào)中也有所反映。以恒大地產(chǎn)為例，截至6月底，公司持有的現(xiàn)金總額為419.7億元，達(dá)到公司上市以來(lái)最高水平，較2012年同期增長(zhǎng)超過(guò)六成。此外，公司的凈負(fù)債率較去年同期的96.1%銳減37.7個(gè)百分點(diǎn)至58.4%。

不確定性增加

“房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖使得房地產(chǎn)市場(chǎng)中報(bào)成績(jī)喜人。”克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求和購(gòu)買力本身就很強(qiáng)，而國(guó)家目前對(duì)于房地產(chǎn)也沒(méi)有嚴(yán)厲政策打壓，所以房地產(chǎn)行業(yè)整體資金情況都很不錯(cuò)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，未來(lái)一年房企融資開(kāi)閘預(yù)期、調(diào)控口徑微調(diào)等因素，都有助于房企改善資金狀況。一方面，融資開(kāi)閘預(yù)期再起，政府提高了對(duì)銀行系統(tǒng)金融風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)范，并從7月20日起全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平，這顯示出監(jiān)管層對(duì)行政手段的放松，并期望通過(guò)市場(chǎng)手段為房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量提供更多保障。

“另一方面，調(diào)控政策口徑略有微調(diào)，7月底，中共中央政治局會(huì)議上，并未提出加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，而是提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。不再一味強(qiáng)調(diào)打壓市場(chǎng)和房?jī)r(jià)，而是著眼于增加市場(chǎng)的供應(yīng)，盤(pán)活存量、增加供給的長(zhǎng)效機(jī)制的逐步建立。”鄭紅玉說(shuō)。

在此背景下，房企對(duì)樓市看好，尤其是對(duì)“蕭瑟”了很久的“金九銀十”充滿信心。

恒大地產(chǎn)董事局主席許家印在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上就表示，在良好的政策基礎(chǔ)上，恒大全年1000億元的銷售目標(biāo)一定會(huì)超額完成。“9－11月是全年的銷售旺季，公司將按照預(yù)定計(jì)劃新開(kāi)40個(gè)項(xiàng)目，迎接充足、優(yōu)質(zhì)的貨量及樓市‘金九銀十’旺季到來(lái)”。

不過(guò)，鄭紅玉也提醒，雖然資金有所緩解，但由于拿地成本不斷增加、下半年銀行間資金流動(dòng)性將偏緊等因素，下半年房企資金狀況面臨的不確定性因素將增多。尤其是對(duì)極度依賴銀行信貸資金、融資渠道單一的中小房企來(lái)說(shuō)。