六月底錢荒的“無形”影響正在發(fā)酵。近日，多家銀行已悄然改變了房貸政策，年初原有的8.5折 、9折優(yōu)惠已經(jīng)取消 ，還在執(zhí)行優(yōu)惠的則多增加了各種附加條件，變得“虛無縹緲”。此外，以往的審批后一周放款最快也延遲到了半個月。不僅是惜放房貸，包括個人信用貸款、經(jīng)營性貸款等在內(nèi)的貸款利率也出現(xiàn)了水漲船高的情況，有些銀行的貸款利率從此前的基準(zhǔn)利率上浮15%～30%最高攀升到了上浮50%，業(yè)內(nèi)人士分析，房貸緊張或?qū)⒊蔀槌B(tài)。
利率優(yōu)惠整體縮水
據(jù)媒體報(bào)道，北京、深圳、南京等國內(nèi)多個城市房貸也出現(xiàn)“一貸難求”的情況，不少銀行已暫停房貸業(yè)務(wù)。其實(shí)早在七月份，島城已經(jīng)出現(xiàn)了房貸收緊的跡象。如今情況如何？
8月28日，記者調(diào)查島城十幾家銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行的房貸政策已經(jīng)悄然發(fā)生了變化，多數(shù)基準(zhǔn)利率8.5折、9折優(yōu)惠已經(jīng)取消，即便是還在執(zhí)行的也似乎變得“虛無縹緲”。
“我們一直是基準(zhǔn)利率，沒有變化。”中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、光大銀行等多家銀行的工作人員口徑一致。而股份制銀行的優(yōu)惠政策變化比較大。“年初以來一直是基準(zhǔn)利率8.5折，五月份以后變成了 9折，現(xiàn)在已經(jīng)成了基準(zhǔn)利率了。”興業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露。
不過，享受利率優(yōu)惠并非一點(diǎn)希望沒有。郵儲銀行青島分行目前仍是基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，而工商銀行、交通銀行還“一如既往”地表示，“我們還是 8.6折優(yōu)惠，但還要看個人的信用評級。”交行零售信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人說，不同的客戶的信用評級不同，不一定都能達(dá)到8.6折，有的也在9折甚至基準(zhǔn)利率之間。
多種貸款利率飆升
一方面是首套房貸的優(yōu)惠漸行漸遠(yuǎn)，同時消費(fèi)貸、信用貸等利率卻出現(xiàn)了飆升。7月，央行推進(jìn)利率市場化改革，將貸款利率下線放開，但記者發(fā)現(xiàn)，想要拿到利率下浮的貸款幾乎是“想都別想”。
“到7月份，部分房貸客戶陸續(xù)拿到了貸款，但7月底開始，銀行的資金又緊張起來。現(xiàn)在低利率的放款幾乎都停止了。”一家銀行的零售部主管說，作為以盈利為目的的銀行，房貸業(yè)務(wù)并不“劃算”，房貸都打折，而一般小企業(yè)貸款利率上浮30%～40% 很正常，而且房貸的年限很長，企業(yè)貸款一般2～3年就能收回。“銀行在額度緊張的情況下，利率上浮較多的個人經(jīng)營性貸款、信用貸款等，獲得的利息收入會更多，我們會做得比較多。”
盡管目前大多數(shù)銀行個人信用貸款等貸款的利率都出現(xiàn)了上漲，但是，幅度差距比較大。“我們家消費(fèi)貸最近最低能做到上浮15%，其他行的很少了吧，我了解到的上浮20% 是普遍情況，有的需要上浮35%～50%。”一家股份制銀行青島分行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人表示。
二手房貸業(yè)務(wù)難做
即便是有些銀行對外公布可發(fā)放8.5折、9折利率優(yōu)惠的房貸，不過記者在位于“市場最前線”的一些房產(chǎn)中介公司口中還是打探到了更真實(shí)的變化。
“六月以來，首套房貸基本都是基準(zhǔn)利率，工商銀行8.6折的優(yōu)惠的確一直有，不過最近似乎沒有人申請得到，郵儲銀行以前還是 8.5折，現(xiàn)在也變成9折了。”一家青島大型房地產(chǎn)中介的工作人員透露，不僅是優(yōu)惠利率難享，放款時間也較以前延長了不少。更有的對房屋的年限提出了要求，貸款的條件更加苛刻。不少客戶面臨優(yōu)惠取消的局面，選擇了觀望，希望能夠在將來享受到打折。
房貸收緊或成常態(tài)
一家股份制銀行高管對記者表示，銀行的“好日子”正慢慢走向終結(jié)，為了應(yīng)對外界的沖擊，未來房貸打折的情況將會越來越少。他還預(yù)計(jì)，下半年銀行流動性不會見好轉(zhuǎn) ，預(yù)計(jì)年內(nèi)辦理房貸業(yè)務(wù)難度很大 ，重新放水或需要等到明年新的貸款額度下來。
此前，銀監(jiān)會發(fā)布了多個資本監(jiān)管配套政策文件，其中提出個人住房貸款的違約損失率不得低于10%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各大銀行響應(yīng)銀監(jiān)會要求，嚴(yán)控資產(chǎn)質(zhì)量，對一些客戶選擇暫停房貸也在意料之中。
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