中聯(lián)自由港灣、國(guó)信紫云臺(tái)SMART公寓、中鐵青島中心公寓產(chǎn)品、華潤(rùn)中心悅璽精裝公寓、世茂拾貳府……近期，島城樓市迎來公寓推盤大潮。在住宅市場(chǎng)銷售仍然是熱力不減的時(shí)候，這些頂著“不限購”名義的投資新寵在近段時(shí)間來形成了不小的市場(chǎng)規(guī)模。記者在市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下島城樓市幾乎各個(gè)區(qū)域都有公寓新項(xiàng)目推出，而這種不限購不限貸的商業(yè)產(chǎn)品更是激發(fā)起了投資客的濃厚興趣。 

 

投資客入市公寓行情見漲　  

 

    8月24日，位于市北區(qū)的中聯(lián)自由港灣項(xiàng)目開盤，約千人到場(chǎng)，近600組購房者參與搖號(hào)選房，短短三個(gè)小時(shí)時(shí)間，該項(xiàng)目銷售公寓400余套，解籌率達(dá)到85%。據(jù)了解，中聯(lián)自由港灣此次推出2號(hào)樓的6到30層房源，面積40到90平方米，項(xiàng)目起價(jià)11350元/平方米，均價(jià)13000元/平方米，包含3000元/平方米的精裝修，開盤當(dāng)天購買贈(zèng)送全套家具家電。據(jù)了解，此次中聯(lián)自由港灣開盤活動(dòng)吸引了眾多投資者，不少人現(xiàn)場(chǎng)選了不止一套房源，大有掀島城公寓投資熱潮之勢(shì)。 

 

近段時(shí)間以來，在住宅市場(chǎng)銷售仍在穩(wěn)定上揚(yáng)的時(shí)候，擁有“不限購、不限貸”優(yōu)勢(shì)的商業(yè)產(chǎn)品更是吸引了眾多投資客入市。記者發(fā)現(xiàn)，近期，島城樓市進(jìn)入到“商業(yè)節(jié)奏”，隨著大量公寓項(xiàng)目的面市，商業(yè)產(chǎn)品已然接過成交接力棒成為近段時(shí)間市場(chǎng)的爆發(fā)點(diǎn)。“商鋪和寫字樓價(jià)格太高，住宅因?yàn)橄拶徴哔I不了。”剛剛?cè)胧仲徺I了一套小面積公寓的市民楊先生在接受采訪時(shí)向記者表示，他入手這套公寓目的就是投資。“近期也看過市區(qū)一些商鋪，價(jià)格太高了。”楊先生向記者分析稱，與動(dòng)輒幾百萬的商鋪相比，投資公寓的風(fēng)險(xiǎn)性低得多。據(jù)透露，他所購買的公寓面積40多平方米，總價(jià)不到60萬元。而這個(gè)價(jià)格僅相當(dāng)于現(xiàn)時(shí)一些小戶型商鋪的三分之一。 

 

公寓推貨速度明顯加快　  

 

    面積小、總價(jià)低，眼下已經(jīng)成為公寓產(chǎn)品吸引投資買家最有利的武器。記者發(fā)現(xiàn)，在島城樓市的各個(gè)板塊，近段時(shí)間都進(jìn)入了公寓項(xiàng)目的集中推貨期，不僅有沿海一線的稀缺資源公寓，也有市區(qū)中心板塊的小戶型公寓。其中，以中聯(lián)自由港灣、國(guó)信紫云臺(tái)SMART公寓、中鐵青島中心公寓產(chǎn)品、華潤(rùn)中心悅璽精裝公寓、世茂拾貳府為代表的公寓項(xiàng)目，在近段時(shí)間更是加快了入手推廣步伐。 

 

記者發(fā)現(xiàn)，目前在售或者新推的公寓項(xiàng)目在定位上也層次分明，總價(jià)數(shù)十萬元至百萬元級(jí)別的都應(yīng)有盡有。在樓市行情愈發(fā)穩(wěn)定向前的環(huán)境下，公寓推貨大潮的來臨，不僅為房地產(chǎn)市場(chǎng)添加了新鮮血液，同時(shí)也帶來了更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)。據(jù)了解，目前市場(chǎng)上商品住房大都在90平方米以上,且房?jī)r(jià)居高不下,而公寓產(chǎn)品面積相對(duì)較小,居住環(huán)境也不錯(cuò),且大都不限購、不限貸,既適合普通居住,又適合投資,不少人目光逐漸由較大面積商品住房轉(zhuǎn)向小面積精裝公寓產(chǎn)品。 

 

投資客還需理性看待  

 

    “由于多數(shù)公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)范疇，產(chǎn)權(quán)年限和寫字樓、商鋪一樣都是40年，如果一旦轉(zhuǎn)手，后期稅費(fèi)也比較高。”采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士分析表示，投資客入手公寓產(chǎn)品還要理性看待。“對(duì)于商業(yè)性的酒店式公寓他本身不限購，貸款只能貸五成，而且利率比較高，將來賣的時(shí)候稅費(fèi)比較高。”青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰如是說。對(duì)于現(xiàn)在一些酒店式公寓開發(fā)商承諾的高回報(bào)率問題，孫杰表示“不太靠譜”。“投資是有風(fēng)險(xiǎn)的，開發(fā)商如果沒有穩(wěn)定客源，他也不可能支付高額的回報(bào)率，這是相輔相成的。”孫杰認(rèn)為，對(duì)于酒店式公寓的消化主要是找好自己的“定位”。 

 

另外，太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者，個(gè)人買賣商業(yè)地產(chǎn)需繳納的稅費(fèi)有5種，分別是契稅：稅率3%，該稅由買方承擔(dān)；營(yíng)業(yè)稅及附加：稅率為房?jī)r(jià)差額的5.6%，該稅由賣方承擔(dān)（差額=計(jì)稅價(jià)格-房屋的購入原值）；個(gè)人所得稅：稅率為房?jī)r(jià)的20% ，該稅由賣方承擔(dān)；土地增值稅：進(jìn)行評(píng)估清算、發(fā)票清算或核定征收土地增值稅，該稅由賣方承擔(dān)；印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)），稅率為0.5‰（買賣雙方均需繳納）。