二手房買房的時(shí)候要過戶房產(chǎn)證，這個(gè)你知道嗎?很多人都知道。那過戶的時(shí)候需要同時(shí)過戶土地證，這個(gè)你知道嗎?估計(jì)很多人不知道吧。那這樣的話，小編來惡補(bǔ)一下房產(chǎn)小知識：土地證。顧名思義就是指土地使用權(quán)限的證明。房屋產(chǎn)權(quán)的憑證包括房產(chǎn)證(房產(chǎn)所有權(quán)證)和土地證(土地使用權(quán)證證),代表完整的房產(chǎn)權(quán). 領(lǐng)取房產(chǎn)證以后,應(yīng)該憑房產(chǎn)證和契稅證以及原土地證等憑證,到國土資源局辦理新土地證手續(xù).如果二手房的土地是劃撥的,還要繳納地價(jià)3%的土地出讓金(是轉(zhuǎn)讓的不用). 。下面小編就根據(jù)一起案例來分析一下。

 

案例：沒土地證，買方要?dú)Ъs惹糾紛

 

今年，市民萬女士通過中介看中了一套房子，價(jià)值73萬元。隨即，她與對方簽訂了房屋買賣合同，并支付了1萬元定金。事后，萬女士查詢得知，房子雖然辦了房產(chǎn)證，但沒有土地證。據(jù)此，萬女士拒絕履行買賣合同，并要求對方返還定金。

 

對此，中介聲稱，按照有關(guān)規(guī)定，即使沒有土地證的房子，同樣允許交易。因此，中介方?jīng)]有告知及審查土地證的義務(wù)。最后，在消協(xié)的協(xié)調(diào)下，萬女士拿回了6000元定金。

 

調(diào)查：受訪房產(chǎn)中介忽視土地證過戶

 

走訪了多家房產(chǎn)中介，答復(fù)如出一轍：只要提交房產(chǎn)證及其過戶必備資料即可，其中不包含土地證，“目前，只有客戶提出了要求，中介才會(huì)去審查土地證”。

 

房屋產(chǎn)權(quán)交易流程指南明確房產(chǎn)交易所需材料為：身份證、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、產(chǎn)籍檔案開放單，并沒有土地證一項(xiàng)。

 

就買房時(shí)是否關(guān)注土地證一事，隨機(jī)采訪了8位正在辦理二手房過戶的市民，他們質(zhì)疑道，“土地證與過戶有什么關(guān)系?有房產(chǎn)證就可以了!”

 

律師：沒土地證，買方30%權(quán)益不受法律保護(hù)

 

有專家律師表示，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，土地價(jià)款占整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的比重越來越大。目前，市場上一套中檔商品房，其土地價(jià)款約占房地產(chǎn)總價(jià)的30%。拽購買的住宅只領(lǐng)榷房產(chǎn)證》而未領(lǐng)榷土地使用證》，意味著還有30%左右的權(quán)益不受法律保護(hù)。

 

另外，如果拽購房后不去辦理住宅《土地使用證》，開發(fā)商擁有的原《土地使用證》不會(huì)被注銷或核銷面積，轉(zhuǎn)讓給拽的土地使用權(quán)實(shí)際上仍在開發(fā)商手里，這樣就留下了法律隱患。

 

因此，拽不僅需要領(lǐng)榷房產(chǎn)證》，而且還需要領(lǐng)取住宅《土地使用證》，只有兩證齊全，才取得了房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。隨著房地產(chǎn)市場政策的完善，在將來的房產(chǎn)處置、抵押、轉(zhuǎn)讓、拆遷安置以及權(quán)屬糾紛處理中，《土地使用證》將是不可或缺的重要法律憑證。

 

協(xié)會(huì)：建議房產(chǎn)證和土地證“合二為一”

 

針對此事，很多業(yè)內(nèi)人士表示，解決土地證與房產(chǎn)證存在的銜接問題，有關(guān)部門應(yīng)出臺(tái)相關(guān)措施，即對過去未取得土地證的房屋，明確市民申請補(bǔ)辦證件的辦法及流程;對于此后的房屋過戶，應(yīng)規(guī)定先到國土部門辦理土地證，方可進(jìn)行房產(chǎn)交易。

 

該人士建議，可以效仿天津、深圳等城市經(jīng)驗(yàn)，將土地證和房產(chǎn)證合二為一，統(tǒng)稱為“房地產(chǎn)權(quán)證”。“兩證”合并后，房屋所有人在法律上可擁有房地權(quán)屬的完整性，還可以避免因房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人不一致而引發(fā)一系列糾紛。