月收入5000元，沒(méi)有房的你可以考慮買套房自住，已經(jīng)有房住的你可以考慮“以舊換新”將自己的家“升升級(jí)”，不用“升級(jí)”、手中還有點(diǎn)“閑錢”的甚至可以考慮買套房嘗試投資。下面就月收入同樣5000元上下，但住房情況卻不同的三種家庭，分別講述“購(gòu)房攻略”，以供買房人參考。

 

購(gòu)房原則：買得起還要住得起

 

根據(jù)調(diào)查，月收入5000元的“無(wú)房族”，大都為經(jīng)濟(jì)收入比較穩(wěn)定的中青年人。

 

因?yàn)橛幸欢ń?jīng)濟(jì)實(shí)力，隨著樓市效型、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房的增多，交通的發(fā)展，公交沿線郊區(qū)低價(jià)位住宅的興建，“租房不如買房”、“改變生活”等生活理念使這類月收入5000元的“無(wú)房族”成為“買房生力軍”。

 

其一，租房不如買房；其二；買房不僅要買得起，還要住得起，并且所買的房要具備“投資”潛力。

 

效型的出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)適用住房的興建，這類住宅“低總價(jià)”帶來(lái)的“低首付、低月供”，使很多月收入5000元的租房一族毫不猶豫地邁進(jìn)“購(gòu)房大軍”。但需要注意的是：一、買房是為了提高生活品質(zhì)，不是增加負(fù)擔(dān)，要量力而行，買自己買得起的房；二、即是過(guò)渡性“買房”，所買的房子應(yīng)該具有一定的“變現(xiàn)性”，即具備一定的投資潛力，如可以比較容易地上市出售或出租的房產(chǎn)。

 

購(gòu)房前的兩大步驟

 

首先，為避免“買房增加生活負(fù)擔(dān)”這一風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房前，先對(duì)自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，要比找完房子再算價(jià)錢明智得多。

 

第二是看購(gòu)房后的家庭收支狀況，在計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用等。據(jù)專家測(cè)算，如果購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。需要看月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買房人都是貸款買房。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應(yīng)該不超出1500元。但如果收入預(yù)期增長(zhǎng)前景比較看好，也可以適當(dāng)提高比例。

 

第一次買房 只要合適的

 

對(duì)于首次置業(yè)的青年人來(lái)講，買房沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)可談，但從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化，那么，年輕人究竟該怎樣買房子呢？

 

基本原則：只買對(duì)的不買貴的。 劉小姐因?yàn)橐Y(jié)婚最近要買房。小兩口的月收入加起來(lái)有4000多元，但卻把目光緊緊盯在了3000元／平方米以上的房子上，而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算，首付起碼就得10萬(wàn)元，月供更是加重了他們的負(fù)擔(dān)。

 

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，首次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個(gè)月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過(guò)氣來(lái)。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)，初入社會(huì)，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交誠(chéng)的投入以及參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用都將是不可避免的。

 

專家建議，買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買的房子的總價(jià)。此外，還要看購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支等等。

 

現(xiàn)在，80%以上的買房人都是貸款買房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據(jù)專家測(cè)算，如果購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。也就是說(shuō)，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不應(yīng)超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應(yīng)超出2400元。

 

單身一族：追求實(shí)際

 

單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購(gòu)房帶有明顯的過(guò)渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購(gòu)買時(shí)總價(jià)低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動(dòng)，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。

 

效型住宅總價(jià)不高，同時(shí)配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購(gòu)房時(shí)總價(jià)最好控制在20萬(wàn)元以內(nèi)，交房標(biāo)準(zhǔn)最好為毛坯房。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問(wèn)題上，則無(wú)需過(guò)分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

 

年輕夫妻：兩房較適宜

 

這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處于事業(yè)的起步階段。積蓄不多，家庭月收入較高，在購(gòu)房時(shí)一般會(huì)得到父母的贊助，因此地理位置也是購(gòu)房時(shí)首選因素，對(duì)交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求較高。

 

但年輕夫婦置業(yè)時(shí)，必須考慮到將來(lái)有了孝或雙方父母一同暫住的需要，購(gòu)房時(shí)最好選擇兩房單位，70平米左右的效型物業(yè)，總價(jià)控制在25萬(wàn)左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來(lái)出租。

 

現(xiàn)在眾多設(shè)計(jì)精巧的效型物業(yè)，由于總價(jià)低、置業(yè)門檻低，加上大多數(shù)項(xiàng)目位于成熟的城市中心地段，配套設(shè)施完善，因而比較適合上述置業(yè)者作為階段性、過(guò)渡性置業(yè)的首眩此外，也可以考慮在單位附近購(gòu)置價(jià)格相對(duì)低廉的二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)?shù)睦碡?cái)空間。選擇二手房好處還在于，設(shè)施齊全、交通方便、環(huán)境優(yōu)美、居住者素質(zhì)相對(duì)較高。