“集體奔三”的“80后”們已經(jīng)揮別年少輕狂的歲月，要開始為自己結(jié)婚成家的大事做打算，買房成了他們的經(jīng)濟重心。盡管近年來房價始終呈上漲態(tài)勢，但是作為婚房(上海中原、代理、租房)市場的“主力軍”依然要頂住壓力，為購房成本精打細算。專家建議，準新人在購房時首先要確定購房時間。而影響購房時間的因素有很多，其中最重要的就是自身經(jīng)濟狀況和房價。自身經(jīng)濟狀況包括未來夫妻雙方的儲蓄水平、收入水平和預期收入增長水平，也包括雙方家庭的經(jīng)濟水平。在綜合衡量這些經(jīng)濟情況的基礎上，就能更好地制訂購房規(guī)劃和預算。記者通過對多家售樓處的走訪發(fā)現(xiàn)，八成以上新人對婚房的預算在百萬元左右，以下是他們在選購婚房時的四大主流方案。

 

方案一：中心黃金地段戶型

 

市中心作為交通通達程度和生活便利程度最高的黃金地段，常常成為婚房選址寸土寸金的“風水寶地”。在很多人眼中，市中心黃金地段的新房由于其自身得天獨厚的優(yōu)勢和資源的有限性，成為了名副其實的“媳物”。常言道“物以稀為貴”，這些坐擁津城繁華和核心配套的樓盤價格也往往非常昂貴，一般每平方米售價在兩萬元左右甚至更高。

 

在百萬元左右預算的情況下，效型必然是購房首眩現(xiàn)今一些新建效型項目豐富多樣、功能完善，在居住舒適度、健康住宅的標準程度上也有了非常大的提高。相較同地段其他樓盤來說，效型具有“低總價、低首付、低月供”的優(yōu)勢，近年流行的LOFT產(chǎn)品更是以靈活多變、經(jīng)濟舒適為賣點，是預算有限的年輕人在選購首套房時十分鐘情的房型。

 

劉女士在接受采訪時表示：“能在市中心置辦小窩一直是我和老公的夢想，出門去哪都非常方便。天津中心位置的幾個項目我們這幾天都看過了，還是不打算因為價格原因放棄這個地段，所以再看看，有合適的效型就準備出手。”

 

方案二：市內(nèi)高性價比二手房

 

實用的戶型、合理的總價、成熟的周邊配套、便捷的交通都是年輕人在選擇婚房時考慮的因素。在社會上剛剛站穩(wěn)腳跟、經(jīng)濟積蓄有限的年輕人，想要買一套綜合各種優(yōu)點的婚房并不容易。因此，二手婚房常常成為他們眼中性價比最高的選擇，尤其是房齡五年以內(nèi)的次新房更是受到準婚族們的熱烈歡迎。一些二手婚房更是打出“拎包入妝的口號吸引新人。

 

記者走訪了幾家二手房中介公司，工作人員介紹說，新人在選購二手婚房時非常注重周邊的配套設施，一些地鐵沿線或是學區(qū)附近的二手房是他們的首眩同樣，小區(qū)停車的便利情況也是很多新人非常在意的。

 

杜女士認為，想要在二手房里打造新婚的溫馨，最重要的就是要在裝修上下功夫。“我和老公結(jié)婚后在公婆居住的小區(qū)里買了一套90平方米的二手婚房。我對裝修細節(jié)把關很嚴，從工人正式入場到裝修完畢花了整整三個月，又晾了三個月才入祝雖然從外面看是一棟舊樓，但是一進家門就會有煥然一新的喜慶氣氛。”

 

方案三：環(huán)城舒適大兩室

 

對于偏愛新房又追求舒適享受的年輕人來說，他們的目光逐漸轉(zhuǎn)移到環(huán)城四區(qū)。“同樣百萬元預算，在市內(nèi)六區(qū)僅可以買到70平方米以內(nèi)的效型房屋，而在環(huán)城四區(qū)則可以買到90平方米至120平方米的兩居室甚至三居室。”正準備結(jié)婚的張先生本打算在河北區(qū)購買二手房作為婚房，但在北辰區(qū)看了幾個樓盤后他改變了主意：“在一些近郊區(qū)域的樓盤中，百萬元可以選擇到戶型不錯的商品房，并且又有地鐵和快速路，到市區(qū)只需半小時左右。”

 

隨著環(huán)城四區(qū)配套設施的不斷開發(fā)和完善，一些樓盤的潛力開始展現(xiàn)出來。近年來國家推出的各種限購政策也讓更多新人們開始考慮購買“一步到位”式婚房。雖然住在這里距市中心稍遠，上下班路途時間較長，但是高綠化率的優(yōu)雅環(huán)境會使居住者有更加健康的生活享受，成為緩解經(jīng)濟壓力又兼顧生活質(zhì)量的明智之眩

 

方案四：優(yōu)質(zhì)服務酒店式公寓

 

酒店式公寓作為一種既能“自用”又能“投資”的公寓，因為其總價低、效型的特點同樣受到許多新人的熱捧。尤其是其不限購的特點更是為新人以后改善住房提供了方便。相比較普通住宅來說，一些黃金地段，周邊商業(yè)、教育、交通等各方面配套成熟的酒店式公寓是婚房的最佳選擇。酒店式公寓的總價一般都在幾十萬元左右，一些樓盤還贈送精裝修與家具，但是物業(yè)費、水電費等生活成本一般高于普通住宅，而且產(chǎn)權(quán)多為50年，格局緊湊空間較小，并不適宜長期居祝

 

居住在河西區(qū)喜年廣場的吳女士介紹說：“我最初了解酒店式公寓是南京路上的誠基中心，對它的印象并不好，覺得無論是環(huán)境還是格局都不太適合居祝但是在驗房時，我和老公看了幾家酒店式公寓，發(fā)現(xiàn)每個樓盤都有各自的特點，給我的感覺還算不錯，就決定先購置一套婚房，才花了不到60萬元。戶型簡單但是還算通透，兩個人住正好，但是將來一定會換房。這種地點不錯的效型出租比較容易，日后以房養(yǎng)貸也是不錯的選擇。”

 

結(jié)婚是為了有個穩(wěn)定的家、享受家庭生活，而房子則是家的載體，因此購置婚房是很多人結(jié)婚的條件和愿望。不過購置婚房需要考慮的條件更多，畢竟買房和結(jié)婚都不是小事，能做到利益和幸福最大化才是最好的。