溫州房產(chǎn)“限購令”松綁？

市住建委：只是取消了時(shí)間限制，調(diào)整到與國務(wù)院一致的政策。

溫州，作為國內(nèi)“炒房團(tuán)”的大本營，曾經(jīng)是國內(nèi)房價(jià)上漲最快的城市之一。而在這一輪樓市調(diào)控中，也是下跌最為“慘烈”的城市之一。幾年間，溫州樓市開上“過山車”經(jīng)歷了一場“大起大落”般跌宕起伏的歷程。近日，浙江溫州為樓市限購政策“松綁”的消息倍受社會(huì)關(guān)注。

溫州市住建委副主任戴旭強(qiáng)日前表示：溫州的限購令調(diào)整，其實(shí)是被誤讀成“松綁”，溫州市只是取消了時(shí)間限制，將原有的比國務(wù)院更為嚴(yán)苛的政策，調(diào)整到與國務(wù)院一致的政策，限購措施和其他城市相同，并未突破真正意義的限購范圍。

溫州房價(jià)6年漲4.2倍

溫州之前多年房價(jià)領(lǐng)漲全國，成為全國房價(jià)上漲最快的城市之一，被認(rèn)為是中國樓市“風(fēng)向標(biāo)”。

“溫州的房價(jià)，從3000元/平方米漲到6000元/平方米，花了3年時(shí)間；從6000元/平方米漲到1萬元/平方米，花了一年時(shí)間；從1萬元/平方米漲到2萬元/平方米，花了半年時(shí)間；從2萬元/平方米漲到3萬元/平方米，只花了三四個(gè)月時(shí)間。”日前，溫州朋友向記者介紹溫州樓市瘋狂的過程。他告訴記者：2009年前后，是溫州房產(chǎn)最為瘋狂時(shí)候，房子的價(jià)格不是每月漲多少，而是一天一個(gè)價(jià)格。那時(shí)候樓盤的開盤定價(jià)，就是比拼開發(fā)商的膽量，膽量多大定價(jià)就多高。但瘋狂的是，無論是什么價(jià)格，幾乎所有樓盤都不愁賣，甚至到了一房難求的地步。

據(jù)溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)表：2006年至2011年，溫州市區(qū)（鹿城、甌海、龍灣）商品房銷售均價(jià)從8045元/平方米一路上漲至34674元/平方米，6年當(dāng)中足足漲了4.2倍。

瘋狂房市遭遇“降溫猛藥”

2011年3月，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，溫州隨即出臺(tái)更為嚴(yán)厲的限購政策：2011年3月14日起，溫州市戶籍居民家庭及納稅一年以上的非本市戶籍居民家庭只能新購買1套商品住房（含二手存量房），規(guī)定中指房屋無論買后是否賣掉，都不能再購買房屋。這一限購令比其他城市僅限制本地戶籍家庭購買第三套住房更為嚴(yán)格。當(dāng)時(shí)瘋狂上漲的溫州房市終于停止它瘋狂的腳步。

在史上最嚴(yán)“限購令”下，溫州首先是房市成交量暴跌，交易一度陷入冰點(diǎn)。2011年上半年，溫州市區(qū)新房成交量不到上年六分之一。與此同時(shí)，房價(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)，不少樓盤很快就跌破了投資客的買入成本價(jià)。溫州市某房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者：從2011年至今，溫州房價(jià)普遍下跌30%以上，很多地方都降到40%以上。比如溫州同人花園，最貴時(shí)均價(jià)6萬元/平方米，現(xiàn)在只賣3.5萬元/平方米。

適當(dāng)調(diào)整最嚴(yán)樓市“限購令”

近日，溫州多家房地產(chǎn)論壇及微博上傳出溫州“放松”限購政策的消息。該消息稱，“2013年8月6日下午相關(guān)部門決定：原2011年3月14日后已購買一套住宅的，今日起還可以再購買一套住宅，但名下房產(chǎn)只能是二套，名下之前無房產(chǎn)的可以連續(xù)購買二套。”此消息一出，立刻引起樓市軒然大波，溫州是否為限購松綁，成為社會(huì)焦點(diǎn)。

今天下午，溫州市房屋登記中心政策法規(guī)處有關(guān)人員告訴記者：“2011年3月14日，溫州下發(fā)‘溫州版’限購令，當(dāng)年溫州處在房價(jià)高漲的態(tài)勢下，出臺(tái)這樣的政策也是迫不得已。但從去年下半年開始至今年上半年，溫州的房價(jià)逐步趨向合理，整體交易平穩(wěn)，恢復(fù)健康合理態(tài)勢，所以把這條給取消了。根據(jù)溫州新規(guī)，溫州市戶籍居民家庭如果已經(jīng)在溫州市區(qū)擁有一套住房，現(xiàn)在可以再購買一套市區(qū)住房，即可以買二套房。”

溫州市住建委副主任戴旭強(qiáng)表示，“綜合考慮各方因素，為更好地滿足剛性和改善性需求，堅(jiān)決貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)限購調(diào)控政策，才作出調(diào)整，但依然與《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》要求一致。此次放松仍在國務(wù)院要求執(zhí)行的限購標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，只是政策微調(diào)。