加大有效供給是緩解
一線城市房價(jià)高燒不退良方
國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的7月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)顯示，房價(jià)環(huán)比漲幅開始放緩，但一線城市依然“表現(xiàn)突出”，房價(jià)同比、環(huán)比漲幅明顯。
供需不平衡是造成不同城市在調(diào)控下出現(xiàn)不同情形的主要原因。與三、四線城市相比，一、二線城市的人口集聚能力強(qiáng)，購買力相對較強(qiáng)，這也使得房價(jià)相對堅(jiān)挺，而三、四線城市沒有人口這個(gè)有力支撐，在調(diào)控之下，“鬼城”一個(gè)個(gè)出現(xiàn)。
在人口分布不均衡的情況下，土地、住宅供需失衡成為一線城市房價(jià)上漲的最大“推手”，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，下半年一線城市房價(jià)上漲壓力依然較大，三、四線城市則要“去庫存”。
盡管一線城市采取了相對嚴(yán)厲的限購政策，但每年仍有幾十萬人口獲得購房資格，加上原有購房資格但未購房的人群，每年對住宅的新增需求量十分巨大，與此同時(shí)，住宅供應(yīng)量增長卻十分有限。于是，供給不足導(dǎo)致“日光盤”重現(xiàn)。7月20日，北京中建國際港開盤當(dāng)天，1462套房源售罄，認(rèn)購金額37.9億元，創(chuàng)造了2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀(jì)錄。
多城市再次出現(xiàn)日光盤與土地和樓盤的有效供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足密切相關(guān)。今年上半年全國住宅用地供應(yīng)完成全年計(jì)劃的36.7%，過去三年的土地供應(yīng)計(jì)劃均未完成，土地市場正在上演“量跌價(jià)漲”。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18717萬平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9個(gè)百分點(diǎn)；同期，土地價(jià)格卻在上漲，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月土地成交價(jià)款4398億元，增長14.7%，增速提高7.2個(gè)百分點(diǎn)。
有研究機(jī)構(gòu)用數(shù)字更直觀地描述了不同城市間存在的供需不平衡。數(shù)據(jù)顯示，一線城市供求比僅為0.64，但三、四線城市，如甘肅武威供求比高達(dá)8.06，山西大同供求比高達(dá)5.7，陜西延安4.34，供過于求現(xiàn)象明顯。
由此來看，緩解一線城市房價(jià)高燒不退的最佳選擇就是加大供給，同時(shí)要注意地區(qū)間的供給平衡。以北京為例，上半年看似供應(yīng)量有所增加，但剛需盤僅占四成左右，且位置多處偏遠(yuǎn)地帶，供不應(yīng)求造成價(jià)格高企。
關(guān)于加大住宅供應(yīng)量，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，對于樓盤入市價(jià)格的控制的確能在短期內(nèi)抑制房價(jià)大幅上漲，但限價(jià)政策必然會導(dǎo)致供應(yīng)出現(xiàn)問題。長期來看，調(diào)控房價(jià)最終需要增加供應(yīng)。
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