18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2013年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。與6月相比，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的有62個，持平的有4個，價格下降的有4個。與去年同期相比，新建商品住宅價格下降的城市僅溫州一市。
房價受剛性需求拉動和最近土地拍賣價格上揚等諸多影響仍呈漲勢。數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比來看，9成城市房價已經(jīng)連續(xù)多月持續(xù)上漲。同比來看，一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國，且上漲幅度均逼近20%。
其中，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個大中城市中上漲的城市有62個，最高漲幅為2.2%；與去年同月相比，出現(xiàn)上漲的城市有69個，最高漲幅為18.3%。二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中價格環(huán)比上漲的城市有57個，價格最高漲幅為1.4%；與去年同月相比，價格同比上漲的城市有67個，同比最高漲幅為15.3%。
值得關(guān)注的是，新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅最高的則全部為一線城市。其中，北京18.3%、廣州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市同比漲幅均超過10%。二手房同比漲幅前四位也全部是一線城市，北京15.3%、上海10.9%、廣州10.7%、深圳10.5%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，首先，從政策上來看，“國五條”的調(diào)控力度有限，而且執(zhí)行上并不全面，“只有北京完全落地了，其他一些城市在差額稅費上都沒有嚴(yán)格執(zhí)行”；從市場方面來看，目前整體狀況屬于需求旺盛的階段，包括購房者的預(yù)期都是看好后市的。
張旭指出，目前供需失衡的狀況逐漸加劇。比如，二手房市場雖然加重了稅費，但是同時導(dǎo)致房源出現(xiàn)了回落，“滿五年且唯一”的免個稅房源較少，導(dǎo)致供需失衡的狀況更加明顯。
與去年同月相比，70個大中城市中，溫州成為唯一一個價格下降的城市。與此同時，近日浙江溫州樓市限購政策“松綁”，允許本地戶籍家庭在市區(qū)購買第二套住房的消息更是受到廣泛關(guān)注。
值得注意的是，溫州放寬限購政策之后，CREIS中指數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，上周(8月5日至8月11日)，監(jiān)測的42個城市中，近六成城市商品房周均成交面積同比上漲，其中溫州以164.66%的漲幅領(lǐng)跑。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周溫州累計成交房源1493套，成交建筑面積170410.52平方米，與前一周的568套相比，環(huán)比上漲了162.9%。
對此，張旭稱，2011年3月，在國務(wù)院出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，溫州市下發(fā)《關(guān)于落實住房限購政策有關(guān)問題的通知》。與其他城市相比，“溫州版”限購令顯然更為嚴(yán)格，導(dǎo)致溫州房價走勢下降非常明顯，“所以現(xiàn)在微調(diào)限購令，適度放松無可厚非”。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，溫州市的這一政策有其特殊性，房價的暴跌與國家宏觀經(jīng)濟低迷有關(guān)。所以很難說是為限購“松綁”，此次只是回歸到大部分城市的限購措施上來，符合國務(wù)院關(guān)于限購的要求。說溫州突破限購“底線”，甚至說樓市限購政策有變，明顯是過度解讀、言過其實。
土地市場的火爆昭示著房企對后市的信心。央企華潤置地以109億元總價成功競得深圳前海第三宗地塊，相比出讓起始價67.2億元，溢價率高達62.2%。另外，上海近日發(fā)布公告擬出讓起始總價175.26億元的“徐家匯中心項目”，如果出讓工作如期進行，上海將可能誕生出年內(nèi)土地市場新的總價地王。北京土地市場日前曾經(jīng)一日出讓4宗地塊，合計成交總價達到67.2億元。
對于未來房價走勢，張旭表示“穩(wěn)中有升”。她分析稱，二手房價格不但沒有下降，相反仍處于上升趨勢；從需求上來看，北京市場目前的成交量很快從新政后幾千套回升至萬套的水平；整體上看，需求呈現(xiàn)穩(wěn)定釋放的趨勢，且并非“有價無市”。“現(xiàn)在調(diào)控政策方向穩(wěn)定，今年下半年很難出現(xiàn)收緊、放開的趨勢，限購政策預(yù)計在短期之內(nèi)不會退出”。
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