起拍價高達175億　上海或現(xiàn)天價地王

今天有媒體報道稱,上海市國土部門將在今日公布徐家匯中心項目預(yù)申請結(jié)果。引起了社會各界的廣泛關(guān)注,徐家匯中心項目是目前上海最高總價和起始價的地塊,目前起拍價就已經(jīng)高達175.26億元。那么徐家匯中心項目到底是一個什么樣的地塊呢,他又為什么能得到如此高價。我們財經(jīng)頻道的記者也在第一時間對這個地塊進行了探訪。

最近幾天上海市房地產(chǎn)市場炒的最熱的上海徐家匯中心地塊,這個地塊剛剛開始預(yù)申請,他的價格就達到了總價175億,目前是排在上海最貴的地塊之首。那么這個地塊到底長什么樣子呢,大家可以透過我們的鏡頭一起來看一下,通過我身邊這個已經(jīng)拆掉的窗大家可以看到,目前這個地塊已經(jīng)被規(guī)劃為一個停車場。而遠處大家可以看到就是徐家匯地區(qū)最為繁華的恒隆廣場和港匯廣場。十八年來可以說周圍是高樓林立而這個地塊仍然是一片荒地。

根據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源管理局公告顯示,徐匯區(qū)“徐家匯中心項目”地塊95年就曾入市交易,目前重新開始接受預(yù)申請,起始總價高達175.26億元,該地塊位于徐家匯城市副中心核心,總出讓面積達99188.8平方米,規(guī)劃建筑面積58.42萬平方米,起始樓面價約為3萬元/平方米。這個項目的體量相當(dāng)于目前徐家匯商圈所有已建成商業(yè)辦公面積的總和?，F(xiàn)在這幅地塊已引起多家地產(chǎn)巨頭的興趣,有望成為今年的全國總價地王。但也有業(yè)內(nèi)人士指出,該地塊總價太高,開發(fā)難度很大,因此也不排除無人申購的可能。

某地產(chǎn)中介徐家匯店經(jīng)理曹倩倩稱,相比較拿這塊地應(yīng)該是強強聯(lián)合吧　不大會是一個企業(yè)拿,我估計這樣的話財務(wù)狀況會有些問題。這對資金壓力會很大。

空置十八年 地王命途多舛

尚未競拍,“徐家匯中心項目”就已經(jīng)成為上海史上總價地王,或許還將成為今年全國總價地王。然而就是這么一塊炙手可熱的核心地塊,在過去的十八年中卻幾易其主,上演了一出“地王魔咒”,我們一起來了解一下。

記者采訪中了解到,徐家匯中心項目地塊最早在1995年由韓國大宇公司獲得,計劃打造浦西最高樓。但進入市場運作后,由于資金問題遲遲未能得到開發(fā)。隨后,1998年席卷而來的金融危機令大宇公司陷入資金困境,項目就此擱置。2004年2月20日,頂新國際與上海大宇簽署了90%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,地王首次易手。然而僅僅一年后,徐匯區(qū)政府就將土地收回,并以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式將部分開發(fā)權(quán)交給上海實業(yè)城市開發(fā)集團。該集團原計劃投資250億至300億元,打造浦西第一高樓,但項目始終未正式啟動。直到今年5月19日,徐匯區(qū)規(guī)土局通過土地置換的方式,再次從上海實業(yè)城市開發(fā)集團手中收回了該幅地塊。十八年間,這一地塊的土地價格已從當(dāng)年首次易手的近1.2億美元,漲到了現(xiàn)在的175.26億元人民幣。

上海市民張先生稱,這塊地方以前一直長輩們講這塊地方可能要有新的規(guī)劃 也是徐家匯商圈的一部分 所以一直有聽說 大概有十七八年時間了,結(jié)果一直都沒有動靜。

雖然各家開發(fā)商對于徐家匯中心項目地塊的宏圖偉愿從未實現(xiàn)過,但圍繞著這一地塊的炒作卻也從來沒有停止過。在徐家匯做了十年房產(chǎn)中介的曹小姐告訴記者,這周邊的房地產(chǎn)項目,十多年來一直圍繞著浦西“第一高樓”的概念在進行營銷。

某地產(chǎn)中介徐家匯店經(jīng)理曹倩倩稱,拿這塊地是說做浦西第一高樓,我們一直都是拿這個做為賣點,買這邊的東方曼哈頓包括徐家匯周邊的一些高檔樓盤都是拿這個作為賣點,然后前段時間又一個175億的出來我覺得對我們來說也是一個利好的消息。