“目前主要城市的庫存去化周期在10個月左右,批售比在0.9左右,下半年供應量相對會增加,我想未來房地產(chǎn)市場會平穩(wěn)一點,房地產(chǎn)市場缺乏房價大幅上漲的基礎環(huán)境。”郁亮在昨日萬科舉辦的半年報業(yè)績推介會上做出上述表示。
7月份中國的百城房價,如同當月的氣溫般熾熱;中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)上周三公布,7月份中國100個城市住宅平均價格較上年同期上漲7.9%,高于6月份的7.4%;中國房價已連續(xù)八個月同比上漲,連續(xù)14個月環(huán)比走強。那么,未來房價的走勢是否會繼續(xù)走高?萬科總裁郁亮昨日向媒體公開表示,下半年房價沒有大幅上漲的基礎環(huán)境。
“目前主要城市的庫存去化周期在10個月左右,批售比在0.9左右,下半年供應量相對會增加,我想未來房地產(chǎn)市場會平穩(wěn)一點,房地產(chǎn)市場缺乏房價大幅上漲的基礎環(huán)境。”郁亮在昨日萬科舉辦的半年報業(yè)績推介會上做出上述表示。他還認為,中央政府未來將會更加注重建設房地產(chǎn)市場的長效機制。
針對郁亮關于下半年房價走勢的表態(tài),業(yè)內(nèi)人士對其莫衷一是。
豪宅研究院院長朱曉紅在其實名認證微博上評論稱,“萬科居安思危是對的,但坊間的誤解、誤讀使其變味!不過在政策解讀上萬科觀點是大房企視野,業(yè)界認同度不是很高!”而全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席余英更是在其實名微博上直言,“萬科及王石在媒體上的預測,一向準確度很低。”
而中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強則在其實名微博上表示,“萬科對行業(yè)發(fā)展預期歷來低調(diào)平實,但也不像坊間傳言那樣悲觀。聽其言還要觀其行,萬科能夠長期領先領跑自有其資歷資質及資本,否則早就如某些企業(yè)一樣掉隊了 。”
據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的研究報告顯示,從購房者對未來半年房價的預期來看,2013年二季度認為未來房價將繼續(xù)上漲的購房者占比為76.0%,再創(chuàng)調(diào)控以來新高,說明漲價預期依然強烈。然而,從看漲者占比調(diào)整幅度來看,較上季度僅增加0.8%,增幅持續(xù)放緩。
世聯(lián)研究認為,房價的快速上漲超過了一些首次置業(yè)和改善型購房者的承受能力,使得購房者對未來房地產(chǎn)市場的樂觀程度有所下降。今年房地產(chǎn)成交量增速或前高后低,房價環(huán)比拐點已現(xiàn),同比拐點將會在三季度出現(xiàn),房價上漲放緩趨勢越來越明顯。整體市場在今年下半年將會平穩(wěn)上升。
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