6月以來，北京（樓盤）多家銀行收緊房貸，八五折優(yōu)惠利率漸少，到7月銀行逐漸恢復(fù)放貸速度，進(jìn)入“有序放貸，總體偏緊”的狀況。與此同時(shí)，全國多地公積金余額吃緊，出現(xiàn)緩貸、斷貸現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，住房需求壓力不減或使下半年住房貸款依然維持偏緊局面。
銀行房貸吃緊基準(zhǔn)利率漸成主流
6月以來，銀行由于資金緊張開始逐步收縮貸款。據(jù)銀率網(wǎng)觀測(cè)，以北京為例，各銀行對(duì)首套房的貸款政策發(fā)生了很大的變化，主流銀行對(duì)家庭首套房基本上執(zhí)行9折至基準(zhǔn)利率。在審批流程上，部分銀行6月份已經(jīng)開始拖延審批時(shí)間，放款在6月底開始停止。
房貸驟然收緊事出有因。記者在采訪中了解到，今年上半年，特別是1月份，銀行部分貸款額度提前釋放，而在3、4月份，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策等因素影響，房產(chǎn)成交量激增，使今年上半年購房貸款量隨之增大。
同時(shí)，6月份臨近銀行半年業(yè)績(jī)考核的關(guān)鍵時(shí)間結(jié)點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，為完成各種時(shí)點(diǎn)考核指標(biāo)和規(guī)模任務(wù)，很多商業(yè)銀行會(huì)在月末、季末等關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)人為調(diào)整存貸款；加之很多上市的銀行要發(fā)布半年報(bào)，業(yè)績(jī)顯得尤為重要，這些都加大了資金的緊張狀況。
出現(xiàn)“公轉(zhuǎn)商”貼息
除銀行貸款外，在京公積金貸款也有收緊跡象。市場(chǎng)傳聞北京公積金貸款系統(tǒng)停止辦理貸款達(dá)1個(gè)月之久，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，因系統(tǒng)升級(jí)導(dǎo)致業(yè)務(wù)一個(gè)月不能辦理，這種情況很少見，并且可能是一種階段性管控方式。
此外，杭州（樓盤）住房公積金管理中心15日宣布，中心已經(jīng)會(huì)同工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、杭州銀行四家銀行，擬共同推出“個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”，該業(yè)務(wù)目前已處于技術(shù)開發(fā)階段，預(yù)計(jì)今年9月份推出。
而推出“公轉(zhuǎn)商”的原因是“去年以來，杭州公積金中心個(gè)人住房貸款和提取業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，造成資金運(yùn)行壓力加大，目前，已出現(xiàn)公積金貸款放款輪候，新受理的公積金貸款客戶的放款預(yù)計(jì)要有較長(zhǎng)時(shí)間的等待”。
房貸需求壓力猶存
與漸漸收緊的房貸供給相比，房貸需求并沒有明顯減少。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公示的每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2013年7月中上旬（7月1日至20日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為6461套，比今年6月同期上漲了20%。
“偉嘉安捷”分析認(rèn)為，目前各大商業(yè)銀行均已恢復(fù)了以往的批貸、放貸速度，對(duì)住房及抵押貸款等進(jìn)行有序發(fā)放。但由于上半年受國五條政策影響放貸速度相對(duì)較快，進(jìn)入三季度與四季度，銀行的放貸速度難免會(huì)再次出現(xiàn)遲緩現(xiàn)象。
銀率網(wǎng)分析師則表示，針對(duì)6月以來銀行間貨幣流動(dòng)性突然縮緊，央行只是做針對(duì)性的援助，并沒有加大貨幣的供應(yīng)，預(yù)計(jì)下半年銀行對(duì)貸款的發(fā)放會(huì)更加謹(jǐn)慎。
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