美國退市及港府調(diào)控樓市措施影響下，香港今年以來樓價(jià)逐漸下調(diào)。由于樓價(jià)下跌，故此香港第二季再現(xiàn)27宗樓市負(fù)資產(chǎn)。業(yè)界人士料未來香港樓市處于下調(diào)階段，負(fù)資產(chǎn)會(huì)繼續(xù)增加。

 

香港金融管理局今日公布負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款的最新調(diào)查結(jié)果，第2季，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)為27宗，是自從去年第2季以來再次錄得負(fù)資產(chǎn)個(gè)案。截至6月底，負(fù)資產(chǎn)按揭貸款涉及的金額為1.11億港元，其中無抵押約為200萬港元。

 

金管局表示，此次出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)個(gè)案，主要是涉及一些銀行職員住屋按揭貸款。這類貸款的按揭成數(shù)一般較高，故此容易形成負(fù)資產(chǎn)。

 

香港中原按揭經(jīng)紀(jì)董事總經(jīng)理王美鳳表示，今年次季香港樓價(jià)平均下跌2%至3%，部分樓盤的價(jià)格下跌幅度或更大，故此可能會(huì)令一些按揭借貸比例高的貸款成為負(fù)資產(chǎn)。由于美聯(lián)儲(chǔ)局公布退市時(shí)間表，為香港樓市帶來陰霾，市場憂慮香港低息環(huán)境快將完結(jié)，幷踏入加息周期，拖累樓價(jià)表現(xiàn)，下半年香港樓市處于下跌周期，故此負(fù)資產(chǎn)的宗數(shù)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)增加。但香港金管局有嚴(yán)格的按揭借貸比例規(guī)定，加上美國退市的影響是逐漸顯現(xiàn)，故此對(duì)樓市的沖擊不會(huì)太大，料負(fù)資產(chǎn)個(gè)案宗數(shù)升幅會(huì)較溫和。

 

歷史數(shù)據(jù)顯示，1996年至今，香港樓市“負(fù)資產(chǎn)”曾出現(xiàn)過三次高峰期，分別是1997年亞洲金融危機(jī)、2003年SARS風(fēng)波、2008年國際金融海嘯。此三個(gè)高峰時(shí)段，香港負(fù)資產(chǎn)數(shù)字均超過萬宗，其中最嚴(yán)重為2003年第2季的105697宗。

 

今年6月香港新取用按揭貸款額環(huán)比減少11.3%，至128億港元。新批出的按揭貸款額環(huán)比增加1.2%，至157億港元。

 

另外，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL近二周輕微反彈，本周升0.4%，上周升0.37%，二周累計(jì)上升0.77%。

 

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，7月17日美聯(lián)儲(chǔ)表態(tài)彈性退市，加上中國不會(huì)容許今年GDP增長過低，這些消息都利好市場，但要在8月公布的CCL才開始反映。預(yù)料CCL有機(jī)會(huì)彌補(bǔ)美聯(lián)儲(chǔ)6月20日表態(tài)退市后的跌幅，重返表態(tài)退市前一周121.88點(diǎn)水平。但政府調(diào)控樓市措施影響下，樓市成交未恢復(fù)，樓價(jià)調(diào)整仍未結(jié)束。