房子是我們的家,可能要陪伴我們一生,因此房子的選購(gòu)一定要慎之又慎,以免買后又后悔,這里記者將盤點(diǎn)幾處買房容易忽視的細(xì)節(jié),助您選到心儀的房屋。

 

關(guān)于面積

 

建筑面積:亦稱建筑展開(kāi)面積,它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。 它包括三項(xiàng),即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

 

實(shí)用面積:也叫地毯面積/凈面積,就是往地下鋪地毯,鋪滿以后地毯的面積,是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。實(shí)用面積是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e、陽(yáng)臺(tái)面積、墻體水平投影面積后的余額。

 

產(chǎn)權(quán)面積:是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。也就是房產(chǎn)證上的面積。如果房產(chǎn)證還沒(méi)有辦出來(lái),只要測(cè)繪部門已經(jīng)測(cè)繪,那么現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。

 

開(kāi)發(fā)商標(biāo)示的套內(nèi)實(shí)得均價(jià),大面積贈(zèng)送等看似廉價(jià),其實(shí)是把贈(zèng)送面積都算在里面了。因此,購(gòu)房者應(yīng)該理清各種面積的含義,看清購(gòu)房協(xié)議,重視贈(zèng)送面積能否載入商品房買賣協(xié)議。若未約定好,則贈(zèng)送面積只是空想。

 

關(guān)于車庫(kù)

 

現(xiàn)在幾乎家家都有車,種種車庫(kù)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一定要清之又清,不然一不小心,買了車沒(méi)地方放,或者本該是自己的車庫(kù)卻被賣掉了,又或者花高價(jià)買來(lái)了車庫(kù)它缺壓根不屬于你,凡此種種,都?jí)蜃屓唆[心,因此,購(gòu)房者在看房時(shí)一定要問(wèn)清車庫(kù)產(chǎn)權(quán),得到的承諾一定要落實(shí)到合同上,以免產(chǎn)生糾紛。

 

屬于全體業(yè)主:1、敞開(kāi)式的地上車位:主要通過(guò)劃線確定每個(gè)車位的具體位置,由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主,因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車位。2、該地下車位(庫(kù))屬于“人防工程”:人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套,禁止開(kāi)發(fā)商銷售,利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有；3、改造車位(庫(kù)):在規(guī)劃許可證上沒(méi)有載明的,開(kāi)發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位(庫(kù)),這種停車位沒(méi)有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi),也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司也無(wú)權(quán)擅自處分這些車位(庫(kù)),它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。

 

可辦產(chǎn)權(quán),可銷售:1、三面有護(hù)圍的地上車庫(kù)(位):若開(kāi)發(fā)商明確了這類車庫(kù)(位)有獨(dú)立的用地面積和建筑面積,則開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售。產(chǎn)權(quán)證可以單獨(dú)核發(fā)也可以和購(gòu)買商品房合同合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。2、地下車位(庫(kù))建筑面積未分?jǐn)?如果地下車位(庫(kù))建筑面積未分?jǐn)?且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的,則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。

 

關(guān)于綠地

 

注意“綠地”及其他配套的真實(shí)“身份”和產(chǎn)權(quán)歸屬,有不少樓盤出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象:規(guī)劃圖上的綠地或高爾夫球丑來(lái)蓋起了樓；列在小區(qū)配套之內(nèi)的綠地、公園甚至出入小區(qū)的道路是開(kāi)發(fā)商為尋找賣點(diǎn)和為賣樓暫時(shí)租來(lái)的,等樓一賣完,業(yè)主要到公園就得交錢,出入自家小區(qū)還得交過(guò)路費(fèi)。建議搞清楚小區(qū)規(guī)劃中的一些綠地、高爾夫球場(chǎng)是永久綠地還是預(yù)留的發(fā)展用地,并且最好把綠地性質(zhì)和開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任寫入合同附件。此外,最好也了解一下小區(qū)外圍的規(guī)劃,或許能發(fā)現(xiàn)些問(wèn)題。