孫河單價(jià)新地王的熱度還沒有退去，北京年內(nèi)最熱的臺(tái)湖板塊7月25日又成交了一宗土地。但最終的結(jié)果讓人頗感意外，在沒有任何競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下，東亞新華旗下的北京世紀(jì)泰豐國際會(huì)展中心有限公司以18.94億元的底價(jià)成功拿下該地，樓面價(jià)9551元/平方米，低于5月30日成交的臺(tái)湖區(qū)域同類型地塊。

 

自去年12月25日以來，臺(tái)湖鎮(zhèn)已經(jīng)出讓了9宗土地，土地出讓金額達(dá)102.84億元。

 

根據(jù)掛牌信息，本次出讓的湖鎮(zhèn)H3-03地塊為F3其他類多功能用地，建筑面積198300平方米。而在該地塊推出后，截至競(jìng)標(biāo)前僅收到一次報(bào)價(jià)，未達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)要求，依據(jù)規(guī)定由網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高者獲得該地塊。

 

對(duì)于輕松獲取該地塊，東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也連稱意外，“本以為會(huì)有2、3家房企來和我們搶，所以我們定的拿地上限是單價(jià)1萬多元，結(jié)果就我們一家出了價(jià)，算是撿了個(gè)便宜。”

 

今年5月20日，臺(tái)湖鎮(zhèn)B-03地塊居住、托幼項(xiàng)目（配建公共租賃住房）地塊出讓，引來19家知名房企的激烈爭(zhēng)奪。最終泰禾[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]以11.25億元總價(jià)，配建3.8萬平方米公租房的條件奪得該地塊，溢價(jià)率48%，樓面價(jià)高達(dá)19054元/平方米。對(duì)于該地塊只有泰禾所拿地塊單價(jià)的一半，賈玉鵬表示，“我們這塊地距泰禾那塊地有3公里遠(yuǎn)，但泰禾的地基本是純住宅，而我們拿的這塊地不能建住宅，只能建商鋪和寫字樓，所以價(jià)格便宜很多，不到1萬元的樓面價(jià)我們感覺還是比較合適的。”

 

據(jù)記者了解，H3-03地塊雖然位于臺(tái)湖中心區(qū)域，但距離亦莊線次渠站相對(duì)較遠(yuǎn)，這點(diǎn)不如萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、泰禾在臺(tái)湖的項(xiàng)目。

 

對(duì)此，賈玉鵬承認(rèn)H3-03地塊的位置確實(shí)要差一些，但價(jià)格也比較便宜，同時(shí)東亞新華拿下該地塊也有自己的考慮。“對(duì)于臺(tái)湖區(qū)域我們還是比較熟悉的，之前已經(jīng)有了一個(gè)項(xiàng)目，其中商業(yè)部分已經(jīng)入市，價(jià)格在1.9萬元/平方米。新項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年投入市場(chǎng)，價(jià)格應(yīng)該在2.5萬元/平方米以上。其實(shí)拿下H3-03這塊地也是希望新老項(xiàng)目能產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)，并達(dá)到一個(gè)規(guī)模效應(yīng)。” 賈玉鵬稱。

 

 

據(jù)悉，萬科和首開[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]在臺(tái)湖的住宅項(xiàng)目即將入市，售價(jià)很可能在2.8萬元/平方米-3萬元/平方米之間。

 

對(duì)于該地塊的底價(jià)成交，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，“5月30日世紀(jì)鴻拿下的同類型地塊，樓面價(jià)達(dá)13601元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)242%，因此東亞新華這地塊不到1萬元的樓面價(jià)，足以說明臺(tái)湖的商業(yè)地塊已經(jīng)明顯降溫。”

 

張大偉指出，未來一段時(shí)間房企對(duì)于北京個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)搶仍將十分激烈，但整體趨勢(shì)難以維持5月份前的熱度。賈玉鵬也表示，“北京今年的土地供應(yīng)量不是很多，而開發(fā)商這陣子又不缺錢，因此年內(nèi)北京土地市場(chǎng)很難出現(xiàn)降溫的情況，位置好的宅地肯定還要遭到開發(fā)商們的爭(zhēng)搶。”