買(mǎi)房買(mǎi)到的是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。所以在買(mǎi)房之前，我們就需要做好充足的準(zhǔn)備，樓盤(pán)價(jià)格、區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)、開(kāi)發(fā)商品質(zhì)、社區(qū)配套、戶型等問(wèn)題都不能忽視。

 

明確置業(yè)需求

 

樓盤(pán)不同于一般消費(fèi)品,要求購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)時(shí)首先確定自己的需求。住宅市場(chǎng)上，現(xiàn)在的購(gòu)房人群一般有自住型和投資型兩類。購(gòu)房自住的相對(duì)更多的要考慮到房源的現(xiàn)有周邊環(huán)境，是否適合自住等等。而投資型的置業(yè)更多地會(huì)考慮到該房源周邊未來(lái)的發(fā)展,升值前景等等。

 

在明確了置業(yè)性質(zhì)之后,就需要按照居住人數(shù)的需求做出相應(yīng)的選擇。比如，購(gòu)房是用來(lái)自己與家人或者長(zhǎng)輩或者孩子長(zhǎng)期居住的,就可以在較大戶型中選擇,可以盡可能選擇那些配套設(shè)施齊全、交通便利并能保值具有升值空間的樓盤(pán)。

 

投資型購(gòu)房的購(gòu)房目的是獲利,選擇的基準(zhǔn)是具有升值空間的樓盤(pán),一般情況下越接近市中心、商業(yè)密集區(qū)的房產(chǎn)保值、升值的潛力越大。但事實(shí)上,國(guó)內(nèi)大部分一線城市市中心市場(chǎng)已趨于飽和。投資型購(gòu)房者還可以把目光放到期房上,這類樓盤(pán)多數(shù)具有升值空間,而且價(jià)格優(yōu)惠付款輕松。

 

看地段環(huán)境戶型

 

業(yè)內(nèi)人士介紹,區(qū)域配套的好與壞對(duì)日后生活的便利程度以及樓盤(pán)保值、升值的潛力會(huì)有直接影響。

 

因此，買(mǎi)房子首先要看地段，看周邊配套是否齊全。但別人看好的地段不一定就適合你，關(guān)鍵是要選擇自己生活和工作都方便的地段。相同的好地段，往往會(huì)有好幾家開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。小區(qū)里的景觀設(shè)計(jì)、道路規(guī)劃、綠化率、停車(chē)位等，都要詳細(xì)詢問(wèn)清楚。再看戶型，戶型是否方正、通透，房間布局是否合理，功能分配能否滿足自己的需要等，最好避免尖角設(shè)計(jì)。

 

對(duì)于自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，看準(zhǔn)區(qū)域配套主要注意幾點(diǎn):首先是交通上的便利,方便上班。然后是區(qū)域的商業(yè)配套,方便購(gòu)物、健身、娛樂(lè)等一般活動(dòng)。對(duì)于有孩子的家庭,還要注意教育配套,總之就是觀察樓盤(pán)所在的區(qū)域?qū)ι钇焚|(zhì)的影響,這也是自住型購(gòu)房者的最高訴求,生活得舒適、方便。

 

比價(jià)格質(zhì)量服務(wù)首先要比價(jià)格，同一區(qū)域的商品房，由于拿地成本、建設(shè)成本、檔次定位不同，價(jià)格自然會(huì)有差異。

 

二要比質(zhì)量。墻體、地面、頂層有沒(méi)有裂痕，會(huì)不會(huì)漏水等，都是看房時(shí)就應(yīng)該考察的內(nèi)容。購(gòu)房者不僅要向開(kāi)發(fā)商咨詢，更要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)親自查看。

 

三要比服務(wù)。開(kāi)發(fā)商是否有誠(chéng)意，銷售活動(dòng)是否合法、有效，售樓人員講解是否到位，將來(lái)的物業(yè)管理由哪家公司負(fù)責(zé)，也都要多家比較。

 

算成本面積付款方式

 

一算建設(shè)成本。房屋的成本構(gòu)成主要包括開(kāi)發(fā)費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、利息、管理費(fèi)、配套費(fèi)、銷售成本及各類稅費(fèi)，除去成本因素，性價(jià)比高的房屋可作為首眩

 

二算面積。買(mǎi)了縮水的商品房，吃虧的可是咱自己，但要購(gòu)房者自己學(xué)會(huì)測(cè)量房屋面積顯然不現(xiàn)實(shí)，所以最好請(qǐng)專業(yè)人士幫你來(lái)算。

 

三算付款方式。買(mǎi)房前先算算自己的支付能力，量力而行。