一處180平方米的“四室兩廳”能住上多少人？答案或許需要發(fā)揮想象力才能得出：23人。適逢畢業(yè)季，不少剛出校門的畢業(yè)生們或許會選擇住進租金便宜的群租房。然而群租房帶來的卻是鄰居和房主共同的“切膚之痛”。
鄰居痛：
“樓上住著個馬蜂窩”
“晚上一回家，嗬，屋里水有這么高！”在自己的腳踝旁比劃了一下，家住天通苑北一區(qū)的顏力回憶起一個星期前的遭遇，還是心有余悸。
上了一天班回到家，顏力發(fā)現(xiàn)屋里赫然一副“水漫金山”的景象，天花板不停地滴著水。趕忙沖上2樓，顏力卻吃了個“閉門羹”，“這屋住了20來號人，可一個人都不在！”
找來這家的“二房東”，打開房門，顏力傻眼了。和他家一樣的住宅格局，樓上180平方米的屋子卻活像個迷宮。繞過客廳里4個狹長的小隔間，在一間主臥配套的衛(wèi)生間里，挨著淋浴頭的水管正“滋滋”向外噴著水。
自個兒從事的就是建筑行業(yè)，顏力在屋里繞了一圈立馬就明白了，“這不胡鬧嘛。本來只有3個衛(wèi)生間，他在4個小隔間里還都加了個馬桶。這要是一塊兒使用，水壓可不就承受不??！”
這間原本四室兩廳的屋子如今足足被添置成了10個房間，再加上每間臥室里并排放著的兩三張上下鋪。住了20多個人后，麻煩事就沒少過——樓道里嘈雜聲總是不停，衛(wèi)生得不到保證……顏力有些無奈，“真像腦袋上頂了個馬蜂窩，不知道啥時候炸。”
“群租房是被明令叫停的。” 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，北京市住建委去年便要求，出租房每個房間居住的人數(shù)不得超過2人；人均居住面積不得低于5平方米；同時不得改變房屋內(nèi)部結構分割出租，不能按照床位出租。
不過記者走訪發(fā)現(xiàn)，群租房在市面上并不少見。撥通了天通苑附近一家房產(chǎn)中介的電話后，“一個床位一個月700塊錢，能看的有4套房，都在一個小區(qū)。”一位中介熟稔地告訴記者。
群租房給“二房東”帶來了不小的利潤。顏力告訴記者，他所在的小區(qū)180平方米的屋子整體出租價一個月在5000元左右，可通過一個月600元、700元不等的床位出租，一間屋子住上20人，房租遠遠超過1萬元。
房主痛：
“群租后只好虧著賣了”
房租的差價哪兒去了？大部分都進了中介的腰包。
據(jù)介紹，目前房屋中介市場有兩種租賃方式，一是中介全權代理的托管房，另一種則是要由中介、房主、租客三方簽訂合同的居間代理形式，而群租房大多是出自于前一種租賃方式。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉介紹，目前市面上的托管房已經(jīng)占據(jù)近60%，“2010年以后由于限制購房等政策的陸續(xù)出臺，租房市場需求大大增加，出于盈利目的，更多中介愿意選擇托管房。”
“多數(shù)情況下，業(yè)主要求簽訂不得群租要求時，中介會直接選擇不做這單生意了。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，不少中介賺的就是中間的“價差”，他們也掌握著更多租客信息，所以多數(shù)情況下房主就只好向中介妥協(xié)了，“中介賺得會比房主多成了常事。”
群租對房屋的損害，同時成了業(yè)主的最大心病。
拿著剛從打印機里吐出來、還熱乎乎的過戶書，家住雙榆樹社區(qū)的方磊有些無奈地告別了一家三口住了十多年的老房子。
方磊家的房子有些年頭了，不過因為保護得好，50來平方米的屋子顯得挺敞亮。去年年初，方磊把房子托管給了一家房產(chǎn)中介公司，“當時口頭約定好了最多只能住4個人。”沒過兩個月，老街坊就給方磊提了意見，說是屋子里住的人可不少。方磊晚上回家探了下底，發(fā)現(xiàn)自家的屋子早已變成了“考研屋”，滿眼全是上下鋪，住上了10多個學生。
因為沒有把對租客數(shù)量要求這一條寫進合同里，和中介鬧了幾次不愉快，卻也無計可施。方磊只好在一年租期到了后立刻終止和中介的合同，“在這之后我們再不敢相信中介了，房子被住得亂七八糟，也索性虧著賣了。”
擠出空置房：
主要還得靠賞罰
為何有了明確規(guī)范性文件，群租房仍舊屢叫不停？張大偉表示，不同于對房屋買賣管理，房屋租賃并不要求強制備案，“小型中介公司、甚至個人二房東從事這樣的買賣，并沒有留下可查證的憑證，這給查處帶來了麻煩。”
業(yè)內(nèi)通常認為，大量的租房需求，使得市面上的出租房屋數(shù)量不足。在推高租金的同時，也使得群租房現(xiàn)象長久未衰。而調查中的另一組數(shù)據(jù)，卻提供了對租房市場供需關系的重新思考。
我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，公司每年出售的二手房中，毛坯房的占比在5%左右，以此標準估量，北京有30萬套左右的空置房。胡景暉認為，激活這部分空置房能在一定程度上緩解租賃市場緊張。
“需要注意到，北京空置房在租金和地域分布上并不均勻。” 北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰則認為，北京空置房多集中在五環(huán)開外，而租金在每月1萬元以上的房源也更多，空置房的有效激活成了難題。
據(jù)了解，北京空置房來源主要有兩種，一是投資性二手房，因準備隨時出售或無心獲取租金收益而進行空置；其次是投資性商品房，在購買之初只是期房，但如今已經(jīng)是現(xiàn)房，如果出租還需額外進行裝修費時費力。“我們可以借鑒香港等地區(qū)的經(jīng)驗，重獎舉報人、對租賃者進行重罰。”李文杰建議，目前重獎、重罰仍是遏制群租房的有效手段。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
