5月20日，臺湖地塊的競拍結(jié)果一石激起千層浪。這一天，經(jīng)過71輪鏖戰(zhàn)，泰禾力挫18家對手，以11.25億元、配建7.3萬平公租房的代價成功拿下通州臺湖鎮(zhèn)一地塊。剔除保障房面積，該地塊樓面價已達(dá)19053元/平方米。該區(qū)域目前在售的東亞印象臺湖最近一次的開盤價在15900元/平方米左右。
5月22日，保利首開聯(lián)合體以12.82億元加1.05萬平米保障房成功拿下舊宮一地塊，剔除保障房面積后，樓面價折合22320元/平方米。目前區(qū)域在售項目金第萬科朗潤園一季度的成交均價為約2.5萬元/平方米。
回想地王迭出的2010年3月，保利以50.4億元摘得的望京兩地塊，折合樓面地價17949元/平方米。經(jīng)歷了號稱史上最嚴(yán)厲的三年房地產(chǎn)調(diào)控，京城地價一路飆升，如今臨近東南六環(huán)的地價都已在2萬元/平方米上下。
從2009年大望京地塊到2012年海淀萬柳地塊，每一次高價地塊誕生對市場各方帶來極大的心理沖擊，由此帶動區(qū)域新房價格上漲和二手房提價現(xiàn)象，臺湖地塊、舊宮地塊的地價新高，帶來的蝴蝶效應(yīng)甚至超出了北京。上個周末，筆者聽到天津武清的項目都瞄準(zhǔn)了臺湖的最新地價，對未來售價“想象力”驟升。
除了北京外，高價地塊近期在廣州、上海各地陸續(xù)出現(xiàn)，就在本周三，上?？們r地塊紀(jì)錄再次被刷新，新華路地塊以46億出讓，溢價56.96%，樓面價2.9萬元/平方米。
越來越多的市場人士篤定，面粉已經(jīng)如此昂貴，面包的價格必然會水漲船高，調(diào)控最后還得成為空調(diào)。
要控制住房價，最重要的是控制住“貪婪”之心，對于購房者而言，要遏制住“投機(jī)”、“投資”之念，對開發(fā)商而言，要控制住暴利之心，但對于地方政府而言，同樣需要控制住對土地財政的“貪婪”之心。調(diào)控針對購房者出臺了限購政策，針對開發(fā)商出臺了限價政策，但對于地方政府又出臺了什么限制政策？
面對一路高歌的地價，房地產(chǎn)調(diào)控正面臨空前的壓力。地價的上漲，對于房價而言，是絕對的剛性支出。在商品房預(yù)售價格已經(jīng)全面受限的當(dāng)下，面對不斷刷新的地價，即便血液中流淌的都是“道德”的開發(fā)商估計也無能為力。顯然，如果地價繼續(xù)上漲，普通購房者將很快做出重新選擇，剛剛降溫兩個月的樓市也會很快重返高點(diǎn)。
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