- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
29日,濟南14塊土地掛牌截止。這些地塊成交明顯“冷熱”不均。四塊熱地進入現(xiàn)場競價,其中高新智遠地塊吸引金科、萬科、中海等九家實力房企競拍,53輪競價后成交,G51號等四塊土地底價成交,而G49號等六塊土地在掛牌期內沒有競買人報名,導致流拍。
29日14時30分,14塊土地掛牌截止。濟南公共資源交易中心第八開標廳座無虛席。十余家實力企業(yè)早早來到現(xiàn)場,等待土地出讓。位于高新區(qū)舜風路南側、開拓路西側的G52號地、G53號地,為高新區(qū)原山東智遠置業(yè)地塊,該地塊現(xiàn)場競爭最為激烈。兩塊土地均為住宅用地,捆綁出讓,總面積為152.8畝。
這一地塊吸引了金科、萬科、中海、碧桂園、海信、綠地等九家實力房企的激烈競爭。地塊起拍價為5.2億元,開始加價幅度是1000萬,碧桂園首先應價。一輪過后,主持人把加價幅度變?yōu)?000萬,此時金科地產直接報價8億。金科此舉打破了平靜的現(xiàn)場,此后,競價幅度由1000萬調整為500萬、200萬、100萬元不等。從第12輪開始,競價在北京興茂和中海地產之間展開。經過53輪競價,這兩塊地被中海地產集團有限公司以9.18億元競得。
G52號地成交價為56640萬元,平均每畝地757萬元。G53號地成交價為35160萬元,平均每畝地451萬元。依據(jù)容積率推算,樓面地價分別為3786元/平方米和4223元/平方米。
與此同時,位于化纖廠路附近的G48號地塊也吸引了金科、萬科、保利、綠地泉景、濟南泰躍房地產開發(fā)有限公司等五家開發(fā)公司的競拍。
該宗土地總面積約198.7畝,現(xiàn)場起拍價為10.2億元。競拍主要在萬科和泰躍之間展開。經過30輪競價,該宗土地被泰躍以16.4億元的價格摘得。從成交價格看,約合每畝820萬元,依據(jù)容積率推算,其住宅的樓面地價約合4343元/平方米。
此外,G48號至G61號等14塊土地掛牌成交,其中G49號、50號、55號、56號、57號、58號土地在掛牌期內沒有競買人報名,以上6塊土地流拍。
另外,有四塊土地在掛牌期內只有一位競買人報價,以低價成交。G51號土地,由山東融匯房地產有限公司以1035.16萬元競得;G54號土地,由中國石油化工股份有限公司山東濟南石油分公司以3240萬元競得;G60號土地,由山東中建房地產開發(fā)有限公司以3048萬元競得;G61號土地,由山東中建房地產開發(fā)有限公司以10215萬元競得。
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