《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》出臺(tái)，從今年7月1日起執(zhí)行。今后，開發(fā)商除有特殊情況，并經(jīng)監(jiān)管部門同意，否則將不得隨意挪用購房人的購房款。

    購房款有專門賬戶監(jiān)管

    市國土資源和房屋管理局是新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門，市房地產(chǎn)信息與交易資金監(jiān)管中心是新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。新建商品房的預(yù)售資金監(jiān)管期限為，自項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至項(xiàng)目辦理房地產(chǎn)初始登記后止。

    開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)選擇辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并由監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管專用賬戶設(shè)立后，不得擅自變更。購房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。開發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預(yù)售資金。購房人申請按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將按揭貸款直接發(fā)放到該監(jiān)管專用賬戶。

    申請監(jiān)管資金有額度限制

    《辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程進(jìn)度申請撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金，其中，取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以申請不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金30%的資金額度；建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)一半的，可以申請不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金50%的資金額度；主體封頂?shù)?，可以申請不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金70%的資金額度；通過竣工驗(yàn)收的，可以申請不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金95%的資金額度；完成房地產(chǎn)初始登記的，解除監(jiān)管。

    按照上述工程進(jìn)度和申請額度撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金后，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金的5%。開發(fā)企業(yè)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請，并按照監(jiān)管節(jié)點(diǎn)分別提供。

    監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對新建商品房預(yù)售資金的繳存、使用、撥付情況依法監(jiān)督檢查。開發(fā)商如果出現(xiàn)未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管專用賬戶、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管、提供虛假資料申請撥付預(yù)售資金、未按規(guī)定進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案和登記并私自收取房價(jià)款未存入監(jiān)管專用賬戶的、未將新建商品房預(yù)售資金用于有關(guān)工程建設(shè)等情形，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可責(zé)令其限期整改。情節(jié)嚴(yán)重的，依法予以處罰。

    《監(jiān)管辦法》7月1日起實(shí)施

    《辦法》自2013年7月1日起實(shí)行，有效期至2018年6月30日，所稱新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售在建商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房），按照商品房預(yù)售合同約定收取的全部房價(jià)款，包括定金、首付款、按揭貸款、房價(jià)款（含一次性付款和分期付款）。市南、市北、李滄、嶗山、城陽、黃島區(qū)、青島前灣保稅港區(qū)、青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、青島紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)新建商品房預(yù)售資金的繳存、撥付、使用及監(jiān)督管理適用本辦法。即墨、膠州、平度、萊西市的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，參照本辦法執(zhí)行。