國(guó)務(wù)院明確年內(nèi)將擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的消息發(fā)布后,27日,省地稅部門相關(guān)工作人員表示,目前未接到關(guān)于房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的相關(guān)通知,也不能確定山東是否有城市被納入試點(diǎn)范圍。業(yè)內(nèi)專家推測(cè),如果山東有試點(diǎn)城市,那么,青島和濟(jì)南有極大可能性。

    前全國(guó)政協(xié)委員、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海稱,早在數(shù)年前,青島就被國(guó)家稅務(wù)總局列入房產(chǎn)稅的摸底城市,郭松海認(rèn)為青島已經(jīng)具備房產(chǎn)稅試點(diǎn)的部分基礎(chǔ)。此外,濟(jì)南和青島兩地的個(gè)人房產(chǎn)信息系統(tǒng)已經(jīng)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)網(wǎng),郭松海因此推斷,“如果山東有城市進(jìn)入房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的范圍,青島應(yīng)該是首選,另一個(gè)可能的城市就是濟(jì)南。”

    重慶、上海模式被指效果有限

    2011年,上海和重慶兩地開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅,上海的房產(chǎn)稅征收方案,可被簡(jiǎn)單概括為對(duì)增量房屋征收房產(chǎn)稅的模式,而重慶模式則主要針對(duì)高檔住房。已披露的消息顯示,這兩種模式對(duì)房?jī)r(jià)的影響、對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)十分有限。

    據(jù)了解,到2011年底,重慶應(yīng)稅住房為8791套,建筑面積達(dá)215.1萬(wàn)平方米,征稅總額約1億元。而2011年,重慶全市商品住宅銷售面積4063.42萬(wàn)平方米,地方財(cái)政收入超過2900億元。上海市財(cái)政局公布報(bào)告顯示,2011年上海征收房產(chǎn)稅達(dá)22.1億元,相比該市一年的財(cái)政收入來說,只是九牛一毛。消息還稱,上海、重慶兩地市民在新購(gòu)房時(shí)或免于征稅,或被征收幾百元到一萬(wàn)多元不等的房產(chǎn)稅,這筆款項(xiàng)相對(duì)于動(dòng)輒上百萬(wàn)元的一套房屋實(shí)在微乎其微。調(diào)查也顯示,房產(chǎn)稅開征后,上海與重慶均未出現(xiàn)因征收房產(chǎn)稅而拋售物業(yè)的情況。

    地方政府參與房產(chǎn)稅試點(diǎn)　態(tài)度應(yīng)該積極

    李鐵崗(山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任):

    從擴(kuò)大稅源和房?jī)r(jià)調(diào)控兩個(gè)有利方面來看,地方政府對(duì)于參與房產(chǎn)稅試點(diǎn)應(yīng)有積極態(tài)度。

    新型城鎮(zhèn)化目前是全國(guó)各地普遍面臨的重大課題,地方政府面臨巨大的資金缺口。因?yàn)橹笜?biāo)受到控制,地方政府利用土地融資已經(jīng)明顯受到限制,而通過發(fā)展產(chǎn)業(yè)增加稅收不能滿足城鎮(zhèn)化發(fā)展的資金需求,擴(kuò)大稅源是不少地方政府的當(dāng)務(wù)之急。從這個(gè)角度出發(fā),地方政府對(duì)于參與房產(chǎn)稅試點(diǎn)應(yīng)持積極態(tài)度。

    但房產(chǎn)稅目前還存在基礎(chǔ)工作不完善、房產(chǎn)稅方案設(shè)計(jì)不完整等困難。在3月份二手房交易征收20%個(gè)稅對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)帶來的巨大沖擊的先例下,各地對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案設(shè)計(jì)將普遍采取審慎態(tài)度。因此,房產(chǎn)稅試點(diǎn)還有很多準(zhǔn)備工作要做,不同的地方還存在等待、模仿學(xué)習(xí)的過程,試點(diǎn)工作不會(huì)很快鋪開,最快也應(yīng)到明年。