“樓下9年全程名校，窗外萬(wàn)畝森林公園”、“對(duì)望奧體，私享9年一貫制教育”、“文博CBD核心，山大輔仁學(xué)區(qū)房”……自學(xué)區(qū)劃分范圍公示、各學(xué)校新學(xué)年招生季啟動(dòng)，學(xué)區(qū)房再度成為關(guān)注熱點(diǎn)，不僅僅是二手房市場(chǎng)成交火爆，一些擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的新建小區(qū)也大肆宣傳教育配套，賺足了眼球，一場(chǎng)“學(xué)區(qū)營(yíng)銷戰(zhàn)”借機(jī)打響。

借力“名校”實(shí)現(xiàn)雙贏

說(shuō)到學(xué)區(qū)房，許多家長(zhǎng)第一時(shí)間想到的就是二手房，學(xué)區(qū)內(nèi)二手房因戶型小、總價(jià)相對(duì)較低等優(yōu)勢(shì)備受關(guān)注。然而記者采訪了解到，近年來(lái)，受巨大的學(xué)區(qū)房需求影響，僅靠老城區(qū)學(xué)校周邊的二手房已滿足不了購(gòu)房者的需求，新的學(xué)區(qū)劃分范圍公示后，更讓多數(shù)戶型合理、大小合適的房源遭到瘋搶。一部分購(gòu)房者不得不將目光轉(zhuǎn)向有名校分校入駐的新建小區(qū)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前濟(jì)南在售樓盤中不少于十家配套了義務(wù)教育學(xué)校。以魯能領(lǐng)秀城為例，作為濟(jì)南較早引進(jìn)名校的新建社區(qū)，規(guī)劃了從幼兒園到中學(xué)的一站式金牌教育體系，先后兩次大手筆引進(jìn)齊魯名校濟(jì)南育英中學(xué)和勝利大街小學(xué)，使社區(qū)的教育配套更加合理、完善，實(shí)現(xiàn)了業(yè)主子女從學(xué)步開(kāi)始，便可享受優(yōu)質(zhì)教育的可能，既推動(dòng)教育事業(yè)發(fā)展，又借優(yōu)質(zhì)教育資源打響了項(xiàng)目品牌。“名盤+名校”的新型模式已然成為現(xiàn)實(shí)和潮流。業(yè)內(nèi)人士表示，有些樓盤剛開(kāi)盤的時(shí)候，市場(chǎng)行情并不好，但因?yàn)橐M(jìn)名校，確實(shí)能吸引有需要的客戶下單。新開(kāi)發(fā)樓盤，尤其是遠(yuǎn)郊樓盤，引入名校，完善教育配套，這應(yīng)該成為一種必然趨勢(shì)。“學(xué)校對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，甚至比超市、商場(chǎng)要重要得多。”

從被動(dòng)到主動(dòng)，從引進(jìn)普通學(xué)校到聯(lián)手名校，是濟(jì)南教育地產(chǎn)逐漸發(fā)展成熟的表現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論是引進(jìn)知名幼兒園還是聯(lián)合重點(diǎn)小學(xué)開(kāi)設(shè)分校，開(kāi)發(fā)商引入名校都需要投入大量資金，但從市場(chǎng)和購(gòu)房者的反饋來(lái)看，這仍算是一筆劃算的買賣。將名校引進(jìn)園區(qū)作為樓盤宣傳的賣點(diǎn)，對(duì)樓盤的銷售必會(huì)起到積極作用，一些購(gòu)房者甚至是沖著“好學(xué)校”才買的房子，從這一點(diǎn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者可以實(shí)現(xiàn)雙贏。

雙重屬性受青睞

學(xué)區(qū)房既可以作為房產(chǎn)投資，又可以用于教育投資，雙重屬性使得其成為稀缺資源，具有很強(qiáng)的抗跌性，深受“剛需”和“改需”購(gòu)房者的青睞。

春節(jié)過(guò)后，市民黃女士就開(kāi)始四處奔波，為不到3歲的女兒尋找合適的學(xué)區(qū)房。“家里已經(jīng)有一套房子了，這次買房完全是為了孩子上學(xué)。”黃女士告訴記者，看了幾個(gè)月的房子，在二手房和新房之間也做了比較，最終決定選擇新房。一來(lái)二手房房源少，多數(shù)是老房子，可選擇的余地小;二來(lái)二手房要處理過(guò)戶等問(wèn)題。

和黃女士不一樣的是，剛剛結(jié)婚的80后小游則想一步到位。“買套有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房，首先是作為婚房自住，其次可以解決將來(lái)孩子上學(xué)問(wèn)題。”小游告訴記者，盡管配套優(yōu)質(zhì)教育資源的新建小區(qū)價(jià)格要貴一些，但相比二套房首付比例的進(jìn)一步提高，還是多花點(diǎn)錢買新房更容易承受一些。

學(xué)區(qū)房也有“山寨版”

無(wú)論調(diào)控與否，學(xué)區(qū)房一直是樓市的搶手貨，同一區(qū)域內(nèi)，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房單價(jià)或相差近千元。正因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的搶手，此類房源買賣糾紛多年來(lái)一直存在。買了學(xué)區(qū)房，卻沒(méi)上成名校的案例在現(xiàn)實(shí)生活中時(shí)有發(fā)生。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買學(xué)區(qū)新房，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不要輕易聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商售房的承諾。

對(duì)學(xué)校已建成的樓盤，購(gòu)房者應(yīng)到學(xué)校實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自核實(shí)是否與開(kāi)發(fā)商承諾一致。業(yè)內(nèi)人士表示，很多購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房都有一個(gè)認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，認(rèn)為只要房子周邊有學(xué)校，就意味著是學(xué)區(qū)房，只要買了學(xué)校附近的房子，就一定能上學(xué)。其實(shí)，學(xué)區(qū)劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源，購(gòu)房者需要到教育部門詳細(xì)咨詢，包括學(xué)校留給樓盤的名額夠不夠、是不是買了房就一定能上、還需要滿足哪些條件等細(xì)節(jié)問(wèn)題。對(duì)尚未建成的配套學(xué)校，則應(yīng)對(duì)引入學(xué)校的品牌、師資力量等進(jìn)行詳細(xì)了解，并要求開(kāi)發(fā)商將承諾落實(shí)到購(gòu)房合同中，出了問(wèn)題，也有個(gè)追究的依據(jù)。