自從有了電梯，人們就懶于登高，于是城市開(kāi)始變得越來(lái)越高，鋼筋水泥的森林仿佛變成了一個(gè)城市國(guó)際化的圖騰標(biāo)示；自從有了城市綜合體，人們的生活變得方便不已，下班后一頭扎進(jìn)“food court”享受各種美味佳肴，之后又穿梭在眼花繚亂的商場(chǎng)，最后把自己置身在時(shí)下最賣(mài)座的電影里，半夜時(shí)分才帶著疲憊回家，這仿佛就是一種現(xiàn)代人生活的全部。

 

城市離不開(kāi)居住功能，更離不開(kāi)商業(yè)配套。在城市發(fā)展的過(guò)程中，我們經(jīng)歷了沿街為市的社區(qū)商業(yè)、走過(guò)了專(zhuān)業(yè)化大賣(mài)場(chǎng)時(shí)期，現(xiàn)在的人們更癡迷城市綜合體的MALL時(shí)代。

 

當(dāng)你駕車(chē)擁堵在十字路口，左顧右盼地看著一個(gè)個(gè)SHOPIMGMALL四周流光溢彩的廣告大牌時(shí)，你竟不知道該把車(chē)駛?cè)肽膫€(gè)MALL的停車(chē)場(chǎng)去？你也記不清在這些同質(zhì)化的MALL里，哪里有你需要的東西，這就是成都部分區(qū)域的MALL時(shí)代的真實(shí)寫(xiě)照。在成都這樣的城市，能把城市綜合體做得如此密集而讓你無(wú)從選擇，不得不說(shuō)是一種過(guò)度奢侈的超前配置。

 

城市綜合體時(shí)代是一個(gè)城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最高階段，城市綜合體的核心內(nèi)容由6方面組成：酒店(Hotel)、寫(xiě)字樓(Office)、公共空間(Public Space)、購(gòu)物中心(Shopping mall)、文化娛樂(lè)休閑設(shè)施(Culture &Recreation)、公寓樓(Apartment)等，因此“城市綜合體”簡(jiǎn)稱(chēng)“HOPSCA”。在一個(gè)城市人口密集的區(qū)域設(shè)置一個(gè)這樣的城市綜合體無(wú)疑是一種合理的需求。不可否認(rèn)，它的建成還將極大程度地推動(dòng)這個(gè)區(qū)域的人口聚集和服務(wù)的輻射功能。但如果扎堆過(guò)度配置，會(huì)給商業(yè)品牌的布點(diǎn)密集而造成品牌效益的衰減。

 

沒(méi)人能告訴你一個(gè)城市該有多少城市綜合體的配置；也沒(méi)人能告訴你一個(gè)區(qū)域該有多少個(gè)城市綜合體的配置。但我們會(huì)看到過(guò)度配置造成的交通壓力、聚集效益的分流、品牌維護(hù)費(fèi)用的增加，都是未來(lái)商業(yè)病態(tài)的凸顯問(wèn)題。

 

毋庸置疑，一個(gè)城市有著對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的高度需求，但這并不意味著就需要過(guò)度地去配置商業(yè)配套，否則帶來(lái)的勢(shì)必就是一種商業(yè)地產(chǎn)的虛高，這仿佛就是中國(guó)式地產(chǎn)的通病，發(fā)展勢(shì)必造成失控，矯枉勢(shì)必造成過(guò)正。

 

建筑和生活需要有一個(gè)結(jié)合體，這個(gè)結(jié)合體應(yīng)該是用來(lái)承載人們理想的一種生活方式。社區(qū)商業(yè)、專(zhuān)業(yè)化賣(mài)場(chǎng)、城市綜合體都是最佳的承載體。合理的配置、便捷的參與，這兩點(diǎn)都是實(shí)現(xiàn)商業(yè)與城市、商業(yè)與人之間發(fā)展和需求的最佳結(jié)合點(diǎn)。任何過(guò)度都會(huì)給城市的運(yùn)行帶來(lái)壓力，也會(huì)給企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)極大的負(fù)擔(dān)，去掉配置的虛高才是商業(yè)地產(chǎn)蓬勃的活力。

 

城市需要魅力，生活需要活力，企業(yè)更需要把壓力變成活力。城市綜合體的建設(shè)不得不說(shuō)是魅力和壓力并存，想說(shuō)愛(ài)你還真的不容易。