購房是所有家庭的一件大事，隨著國家對(duì)樓房市場(chǎng)的調(diào)控與監(jiān)管，越來越多的細(xì)節(jié)性措施傾向于購房者的利益，售樓處銷售員的如花妙語已經(jīng)不能成為購房的法律依據(jù)，為了減少購房糾紛，住建局規(guī)定售樓處務(wù)必要求銷售員提供相關(guān)資料，這些資料是作為一個(gè)正規(guī)開發(fā)商所必備的，市民可逐一詳查，從而去除了市民的后顧之憂。
售樓處需公示相關(guān)材料
“我想今年買房，不知道需要注意哪方面的問題，家里人也不是很懂，我該去哪里咨詢？”市民袁先生通過本報(bào)熱線咨詢購房事宜。5月8日，記者帶著袁先生的疑問從高密市住建局了解到，購房前最重要的事情就是先考察好房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)商必須在售樓處公示營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、五證二書。
“正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)最好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績，也是很關(guān)鍵的。”住建局相關(guān)工作人員告訴記者。
“購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的五證二書，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。”記者了解到，“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
部分售樓處無公示材料或材料不全
記者在走訪中了解到，市民大多對(duì)購房前最基本的查看相關(guān)資料沒有概念，“我覺得樓房既然能蓋起來，應(yīng)該就是正規(guī)的，還真沒有去查看資料的想法。”市民李先生告訴記者，他和自己的朋友近期來到高密市多個(gè)樓盤銷售處，都沒有看到所謂的購房提示，售樓處的工作人員也沒有提醒自己要查看相關(guān)的資質(zhì)材料。
記者在高密市昌安大道與康成大街交叉口的一家售樓處看到了相關(guān)的購房提示和材料公示，正在咨詢的市民于女士告訴記者，她和愛人想要購買一套新房，“我們從親戚那里了解到了一些購房所必須具備的基本知識(shí)，看了很多售樓處的樓盤規(guī)劃，但想要查看一下相關(guān)資質(zhì)材料就很難了。”
購房前多注意，購房后有保障
業(yè)內(nèi)人士提醒，在查看相關(guān)資質(zhì)材料的同時(shí)，也要到施工現(xiàn)場(chǎng)看施工企業(yè)的實(shí)力，以防將來房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。“盡可能了解實(shí)際銷售情況以及工程進(jìn)度，以防出現(xiàn)‘爛尾’或偷工減料現(xiàn)象，期房項(xiàng)目尤其要如此。”據(jù)了解，工程進(jìn)度有保證，入住的時(shí)間就有保證。開發(fā)商和施工單位就不會(huì)偷工減料，工程質(zhì)量就有保證。購房前注意得多，購房后保障的就好。
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