2007年，富力地產(chǎn)以1.8億元奪得的廣州祥云路地王，這塊地在白云區(qū)；2010年，白云區(qū)再次“出產(chǎn)”地王，白云新城地塊樓面地價(jià)過兩萬(wàn)元；2013年，白云區(qū)同寶路又出現(xiàn)住宅地王，無論以2.6萬(wàn)元樓面單價(jià)或是剔除配建保障房以后的2.8萬(wàn)元/m2樓面地價(jià)來算，白云區(qū)又一次摘下住宅地王的榮譽(yù)。地王每三年“出產(chǎn)”一次，“產(chǎn)地”都在白云，地王的出現(xiàn)對(duì)廣州市二手樓市意味著什么？

 

記者過去幾年做過幾次高價(jià)地影響周邊二手樓市的報(bào)道，盡管中介都對(duì)此輕描淡寫，認(rèn)為地價(jià)對(duì)二手樓市的影響有限，因?yàn)楦邇r(jià)地建起的一手樓要一兩年后才推出市場(chǎng)。然而，經(jīng)過多年的樓市“教育”，業(yè)主們都非常清楚“面粉與面包”的關(guān)系，反價(jià)的“種子”早在開發(fā)商爭(zhēng)奪200輪拍出地王的一刻已埋下。的確，地王建起來的貴價(jià)盤與周邊中價(jià)電梯樓似乎沒有直接的影響，如白云新城拍出兩萬(wàn)元地價(jià)，當(dāng)時(shí)周邊電梯樓鮮有過兩萬(wàn)的價(jià)格，如今地王建起來的一手樓賣過4萬(wàn)元/m2，周邊電梯樓尚未到3萬(wàn)元/m2；黃沙南站地塊當(dāng)初拍出1.7萬(wàn)元/m2的高價(jià)，周邊逸翠灣一手樓也不到2萬(wàn)元/m2，該地塊現(xiàn)在開售價(jià)達(dá)5.8萬(wàn)元/m2，逸翠灣二手樓價(jià)格大約在3萬(wàn)元/m2之上。地王建起來的房屋自然是豪宅，從地價(jià)到一手價(jià)翻一倍到兩倍，周邊電梯樓漲幅還不到50%，但是若沒有地王的出現(xiàn)，這50%的漲幅恐怕要打折扣吧？

 

地王的出現(xiàn)，對(duì)于業(yè)主來說是一大利好，因?yàn)楹笫袩o疑會(huì)因開發(fā)商進(jìn)取的拿地價(jià)而有所支撐，對(duì)買家來說，他們像賭徒一樣面臨痛苦的抉擇——跟還是不跟？開發(fā)商高價(jià)拿地，他們占據(jù)的資源和信息比小買家要多得多，能夠承受的風(fēng)險(xiǎn)也大很多，小買家手頭資金有限；開發(fā)商拍出地王，業(yè)主跟風(fēng)漲價(jià)，置業(yè)成本在一兩周內(nèi)白白不見了幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)，買家對(duì)地王只有怨氣——地王的增值早被業(yè)主反價(jià)透支了。

 

過去10年號(hào)稱地產(chǎn)的黃金十年，跟開發(fā)商買樓、傍地王買樓，穩(wěn)賺不賠，無論哪一時(shí)點(diǎn)入市都可以獲得可觀的回報(bào)。2013年“五一”后的樓市，限購(gòu)依然繼續(xù)，一手樓價(jià)也實(shí)行限價(jià)，樓價(jià)有可能短時(shí)間內(nèi)穩(wěn)定下來，但這種以行政命令遏制下來的樓市需求與漲價(jià)沖動(dòng)，未來有可能再次反彈。無論是自住或是純投資，房地產(chǎn)說到底都是一個(gè)投資產(chǎn)品，未來看漲與看空的博弈主宰著樓價(jià)變動(dòng)的方向，地王的出現(xiàn)無疑是一個(gè)明顯的風(fēng)向標(biāo)，你說跟還是不跟？