4月29日，濟(jì)南建設(shè)部門新版房地產(chǎn)信息系統(tǒng)正式上線。此次新系統(tǒng)上線，最引人關(guān)注之處在于為取得預(yù)售資格的單體住宅設(shè)置了最高限價(jià)，超過最高限價(jià)將無法網(wǎng)簽。截止今天，新系統(tǒng)上線也已10天有余。那在10天時(shí)間里，市場(chǎng)有何反應(yīng)?開發(fā)商又是如何應(yīng)對(duì)的?最高限價(jià)最終如何確定?濟(jì)南房?jī)r(jià)是否被抑制住?

市場(chǎng)反應(yīng)

拿濟(jì)南來說，3月成交量過萬套，同比漲幅達(dá)117.1%，環(huán)比2月更是上漲390.7%。而進(jìn)入4月份，樓市降溫明顯，商品房成交6356套(注：因濟(jì)南市建設(shè)系統(tǒng)在4月下旬更新新建商品房的網(wǎng)簽系統(tǒng)，4月23日至28日的成交空缺)，環(huán)比3月下跌86.63%。短短兩個(gè)月的時(shí)間，濟(jì)南樓市經(jīng)歷了大漲大跌。進(jìn)入5月，5月首周濟(jì)南共成交新建商品房441套，這甚至不及3月部分工作日的日成交量。“五一”小長(zhǎng)假的低迷影響似乎還沒有過去，原本的“紅五月”再次受到濟(jì)南“最高限價(jià)令”的影響。

 

據(jù)介紹，新版房產(chǎn)信息系統(tǒng)加大了對(duì)商品房銷售價(jià)格的監(jiān)管，體現(xiàn)在：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售手續(xù)時(shí)，要對(duì)單體樓的預(yù)售價(jià)格給出一個(gè)報(bào)價(jià)，這一報(bào)價(jià)將會(huì)錄入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。而在項(xiàng)目第一次申請(qǐng)預(yù)售審批時(shí)，建設(shè)部門將參考相關(guān)依據(jù)，確定申請(qǐng)預(yù)售單體樓的參考價(jià)格，這一價(jià)格即為該樓的成交最高限價(jià)，如果開發(fā)商的報(bào)價(jià)過高，將無法獲得預(yù)售許可證。如果開發(fā)企業(yè)獲得預(yù)售許可證后，銷售過程中大幅抬價(jià)，超出最高限價(jià)，所售出的房子將無法進(jìn)行網(wǎng)簽。

所以，對(duì)于這一政策，省城房產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限制了開發(fā)商自由漲價(jià)的行為，對(duì)購(gòu)房者來說是好事。同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的背景下，嚴(yán)厲的行政性價(jià)格管控是不得不采取的措施，行政成本高，后期副作用也很明顯，該政策可能只是暫時(shí)壓住高價(jià)盤，明年這些積壓的高價(jià)盤入市，將帶來新的壓力。

 

最高限價(jià)

房?jī)r(jià)是廣大購(gòu)房者最關(guān)心的問題。那最高限價(jià)最終又是如何確定的呢?濟(jì)南建設(shè)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，確定最高限價(jià)主要依據(jù)相關(guān)房源的開發(fā)成本等，開發(fā)商要將房屋建設(shè)開發(fā)過程中的相關(guān)成本報(bào)出，考慮到開發(fā)商的合理利潤(rùn)，相關(guān)部門可以科學(xué)制定房屋的最高限價(jià)。將企業(yè)的報(bào)價(jià)錄入到信息系統(tǒng)中，不僅在預(yù)售環(huán)節(jié)監(jiān)管，更重要的是，可以對(duì)未來在售成交時(shí)監(jiān)管。

但也有相關(guān)人士指出，確定最高限價(jià)有待于進(jìn)一步落實(shí)細(xì)則，制定強(qiáng)有力的標(biāo)準(zhǔn)。在執(zhí)行方面，需根據(jù)市場(chǎng)的反應(yīng)彈力，采取進(jìn)一步的靈活應(yīng)變措施。

開發(fā)商應(yīng)對(duì)

所謂“金三銀四紅五月”，雖然政策調(diào)控看似步步緊逼，最高限價(jià)政策的再次“發(fā)力”，但也并沒有拖延住開發(fā)商們的腳步，據(jù)了解，5月濟(jì)南約有19個(gè)樓盤有開盤和加推計(jì)劃。表面看來，開發(fā)商不受限價(jià)政策的影響，但是很多開發(fā)商內(nèi)心也十分擔(dān)心，政府制定的最高限價(jià)的依據(jù)會(huì)不會(huì)合理，自己的利潤(rùn)空間會(huì)不會(huì)大幅度降低，最高限價(jià)政策會(huì)不會(huì)成為申請(qǐng)預(yù)售許可證的路上的又一阻礙。

針對(duì)開發(fā)商的這些擔(dān)心，為了促進(jìn)樓市的健康發(fā)展，很多業(yè)內(nèi)人士表示，政府部門可以組織一些開發(fā)商座談，聽聽他們對(duì)于最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)的意見，了解他們對(duì)此的擔(dān)憂。這對(duì)于政府部門制定最高限價(jià)的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)將有更加具體的參考，對(duì)于促進(jìn)濟(jì)南樓市的進(jìn)一步良性發(fā)展將有一定的促進(jìn)作用。

房?jī)r(jià)變化

繼濟(jì)南國(guó)五條細(xì)則的“溫柔”出臺(tái)后，濟(jì)南房?jī)r(jià)依舊是一片上揚(yáng)趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年7月份以來濟(jì)南已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，尤其是政策“動(dòng)蕩”的3月，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格上漲0.9%，這是自去年7月份以來最高漲幅，4月份環(huán)比上漲也達(dá)到了0.16%。此次“最高限價(jià)令”出臺(tái)，是為了有效抑制房?jī)r(jià)上漲的壓力，濟(jì)南再次躋身于“限價(jià)”行列，力圖讓火熱的房?jī)r(jià)能夠降一降溫，促進(jìn)樓市的健康有序發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士指出，政府插手樓盤最高限價(jià)，在短時(shí)間內(nèi)對(duì)抑制房?jī)r(jià)來說影響較大，但對(duì)商品房設(shè)定最高限價(jià)還需要更具體透明的細(xì)則，行政干預(yù)手段不應(yīng)取代市場(chǎng)調(diào)控，長(zhǎng)期影響也有待進(jìn)一步觀察。