“新國五條”細則對北京房屋租賃市場的蝴蝶效應(yīng)開始顯現(xiàn)。由于二手房交易量大幅下降，部分原計劃出售房產(chǎn)的業(yè)主越來越傾向于出租房屋，越來越多持有閑置房產(chǎn)的家庭首選“只租不售”，租房房源大幅增加之下，4月北京房租價格開始小幅下跌。

 

隨著北京租賃市場進入傳統(tǒng)淡季，偉業(yè)我愛我家公布的數(shù)據(jù)顯示，4月北京租賃市場新增租房需求登記量環(huán)比上月減少近一成，但新增出租房源登記量環(huán)比上月增加了逾四成，需求減少，待租房源增加，4月北京房屋租賃供求比由3月旺季時的1∶6回落至目前的1∶4。供需矛盾的緩解加速了租金的回落，4月北京房屋月租金均價為3500元/套，環(huán)比3月下跌2.8%。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，4月北京平均單位租金為55.15元/平方米，較上月小幅下降1.11%。

 

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，除了傳統(tǒng)淡季租賃需求回落外，4月北京房屋租賃價格下降的一大特殊原因是受調(diào)控政策的影響，4月二手房買賣市場格外冷清，部分不著急出售房產(chǎn)的業(yè)主越來越傾向于把房屋出租來賺取高額穩(wěn)定的租金收益，規(guī)避房產(chǎn)因空置所帶來的損失。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭同時提出，受政策影響，部分原本計劃買房的消費者雖然可能暫時取消了買房念頭，但這部分消費者中大多數(shù)在租房，暫時不購房的決定只是延續(xù)了他們的租房時間，并未給市場帶來更多需求。

 

不過，北京商報記者獲悉，有相當(dāng)一部分租客并未感覺到房屋租金價格下降，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)與淡季相反的“朝掛夕租”現(xiàn)象。對此，胡景暉解釋，一方面，全市租金回落并不代表各個區(qū)域和各類戶型的租金都在回落，大興、房山、昌平、通州等區(qū)縣的租金均價跌幅可能已經(jīng)超過全市平均跌幅，而一些熱點區(qū)域卻由于常年房源緊張，租金易漲難跌；另一方面，北京近六成的租房客都選擇面積在40-80平方米的開間、一居或小二居，尤其是以40-60平方米的開間或一居為主，這類房屋租賃需求量很大，但房源相對緊缺，緊張的供需矛盾造成租金只漲不跌，中大戶型的房源由于需求量相對較少，房源相對充足，所以租金在淡季時會有所回落。

 

對于北京房屋租金未來走勢，張旭預(yù)測，從長期來看，出售難度加大，可能會導(dǎo)致更多的多套房業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，租賃房源上漲，租金走勢趨于平穩(wěn)。胡景暉也認為，在6月底暑期租賃旺季來臨之前，北京租賃市場都處于淡季，遠郊區(qū)縣的房租仍將有小幅回落，四環(huán)內(nèi)熱點區(qū)域的租金也將基本保持平穩(wěn)。