“五一”假期過(guò)完，回頭看樓市波瀾不驚，一片平淡。

平淡表象之下的樓市成交低迷，價(jià)格卻仍堅(jiān)挺甚至不跌反漲。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間廣州樓市新貨售價(jià)多有上調(diào)，不少樓盤(pán)單價(jià)比前期產(chǎn)品均出現(xiàn)兩三千每平的漲幅。以往在“五一”黃金周經(jīng)常出現(xiàn)的折扣優(yōu)惠、一口價(jià)單位，在今年已明顯減少，即使有也并非實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠，更多是作為噱頭吸引客戶(hù)。成交方面，4月28日-5月1日廣州全市網(wǎng)簽不足500套，成交均價(jià)保持在約16000元/平方米，5月2日成交均價(jià)甚至達(dá)到18540元/平方米。

北京市場(chǎng)上，新盤(pán)入市積極程度銳減，觀望情緒濃烈，假期三天新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網(wǎng)簽量分別為803套和172套，總計(jì)975套；深圳樓市，“五一”三天新建住宅成交133套，同比下降5.67%，每日成交套數(shù)分別為67套、52套和14套，日均成交約44套；上海“五一”假期房展會(huì)人氣較火爆，但多以觀望為主；杭州市區(qū)五一三天共成交商品房636套，與去年同期相比減少15%。

看起來(lái)，主要的房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市成交都體現(xiàn)了“國(guó)五條”等調(diào)控政策的效果，但這是調(diào)控需要的結(jié)果嗎？

以廣州市場(chǎng)為例，“限簽”和“限價(jià)”雙限當(dāng)頭：有開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，很多樓盤(pán)都有收到“限價(jià)”口頭通知，全新開(kāi)盤(pán)定價(jià)不能高于同區(qū)域去年年度成交均價(jià)，舊盤(pán)新推則不能高于去年銷(xiāo)售均價(jià)，在售項(xiàng)目如果簽約價(jià)格高于申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)的報(bào)備價(jià)，系統(tǒng)將不允許其網(wǎng)簽。也就是說(shuō)，超過(guò)“政府指導(dǎo)價(jià)”的樓盤(pán)將不能入市，即使入市也不能簽約。

造成的后果就是大多中低價(jià)位的樓盤(pán)才能入市成交，但即使如此，廣州樓價(jià)依然堅(jiān)挺，甚至多數(shù)上調(diào)了價(jià)格。這樣的調(diào)控最終結(jié)果會(huì)如何？需求仍然存在，開(kāi)工的土地、建好的房子不能一直放著長(zhǎng)草。

實(shí)際上，地方政府對(duì)于調(diào)控的心態(tài)一直以來(lái)都是很尷尬。廣州的“限簽”和“限價(jià)”就一直沒(méi)有正式行文，均是坊間流傳的“口頭通知”。政府既不想頒布文件坐實(shí)調(diào)控，又不想房?jī)r(jià)不受控制，于是就有了這樣的現(xiàn)象。

就如國(guó)五條明確規(guī)定的“限購(gòu)政策”，廣東省政府3月25日下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》中也明確要求，廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，原出臺(tái)的住房限購(gòu)政策與國(guó)辦發(fā)(2013)17號(hào)文要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整。

時(shí)間過(guò)去一個(gè)多月了，廣州和珠海仍在執(zhí)行著以往的“限購(gòu)”政策，并沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性舉動(dòng)。其中，珠海市僅有香洲區(qū)實(shí)施限購(gòu)，廣州增城和從化至今也未執(zhí)行限購(gòu)。此外，佛山市也表示，該市一直都在嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，現(xiàn)行政策與國(guó)家政策沒(méi)有任何相悖之處，所以沒(méi)有必要再出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。

據(jù)媒體報(bào)道，珠海一直未執(zhí)行限購(gòu)從嚴(yán)的理由是，不需要將限購(gòu)覆蓋全區(qū)域也能穩(wěn)定樓價(jià)，因?yàn)橹楹３菂^(qū)與新區(qū)樓價(jià)差別很大，讓成交更多集中在價(jià)格較低的新城區(qū)，對(duì)穩(wěn)定樓價(jià)更有幫助。

顯然，廣州市的邏輯與珠海市也基本一致，不將限購(gòu)覆蓋至全市范圍，也是希望價(jià)格較低的增城、從化的成交量能拉低整體樓價(jià)，這與執(zhí)行“限簽”和“限價(jià)”的目的如出一轍。

一目了然的調(diào)控心態(tài)和結(jié)果，本應(yīng)是以建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制為目的的調(diào)控，已成為控制房?jī)r(jià)的“唯結(jié)果論”。只要房?jī)r(jià)不漲，或者說(shuō)不超過(guò)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，那就是成功的調(diào)控，就是政績(jī)。

在經(jīng)過(guò)這一場(chǎng)前所未有博弈數(shù)年的房地產(chǎn)調(diào)控之后，似乎隱約能看到最終的結(jié)果：“低迷只是暫時(shí)的，長(zhǎng)期來(lái)看樓價(jià)穩(wěn)中有升。”