公共維修資金可以“錢生錢”
存定期和存活期，利率相差9倍之多。讓以往只能存定期的公共維修資金“活轉(zhuǎn)定”、“錢生錢”，這是新條例的一大亮點(diǎn)。
據(jù)了解，江蘇目前有專項(xiàng)維修資金近300億元，使用率不到1%，大量資金以活期形式沉淀在銀行。而新條例規(guī)定，業(yè)主委員會可以申請，將不低于住宅專項(xiàng)維修資金百分之八十的款項(xiàng)轉(zhuǎn)存為一年以上的定期存款，維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起五個工作日內(nèi)予以辦理。維修資金的錢多了，也為今后共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更換提供了有力的資金來源。
業(yè)主賣房時必須結(jié)清物業(yè)費(fèi)
每個小區(qū)都有欠繳物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象，這對于正常繳費(fèi)的業(yè)主來說并不公平。還有些市民曾碰到過這樣的尷尬事，買了二手房住進(jìn)去后，物業(yè)公司上門要求補(bǔ)繳前一年的物業(yè)費(fèi)，本該由原房主繳納的費(fèi)用被轉(zhuǎn)嫁到了新房主頭上。不過，今后欠繳物業(yè)費(fèi)可就行不通了，不結(jié)清費(fèi)用，不能賣房。
新條例第四十八條指出，“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。”
此外，欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主還將被公示“曝光”。
開發(fā)商交付前預(yù)交電梯更新費(fèi)
由于節(jié)能省地的需要，目前都市里小高層、高層越建越多，今后電梯壞了怎么辦？維修、更換的費(fèi)用誰來出？公共維修資金對于電梯大修尚能應(yīng)付，但更換根本不夠用，還得要業(yè)主再掏錢。
不過，新條例提出了一個新的籌資渠道，讓開發(fā)商也出一些錢，解決業(yè)主的資金壓力。對于5月1日條例施行后出讓的土地，配置電梯的項(xiàng)目，“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交付使用前按照建筑安裝總費(fèi)用百分之一的比例交存資金，專項(xiàng)用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的更新和改造。”目前南京住宅的建安成本約在每平方米兩三千元，以三千元為例，總建筑面積20萬平方米的中型社區(qū)，開發(fā)商將預(yù)交600萬元的電梯、消防更新改造費(fèi)。
新條例還規(guī)定，住宅交付使用后，電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；其更新和改造按照相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，所需資金由業(yè)主承擔(dān)，政府可以給予補(bǔ)貼。目前南京市對老舊小區(qū)補(bǔ)貼有具體規(guī)定，該市自2011年啟動了全市老舊高層小區(qū)的電梯大修工程，整治資金由市、區(qū)和產(chǎn)權(quán)人按照6：3：1的比例籌集，居民需要繳納的費(fèi)用只占10%。
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