經(jīng)過(guò)了三月“恐慌性”購(gòu)房的高潮，進(jìn)入四月以來(lái)，樓市漸入觀望情緒，買賣雙方都出手謹(jǐn)慎。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭和日趨收緊的調(diào)控對(duì)購(gòu)房者的心理造成了一定的影響，導(dǎo)致部分購(gòu)房者產(chǎn)生觀望情緒，并致使本季度購(gòu)房者信心小幅下降。

 

各地樓市漸入觀望期

 

4月中旬舉行的北京春季房展會(huì)，充分演繹了“國(guó)五條”新政后北京新房市場(chǎng)的心理“拉鋸戰(zhàn)”。新房?jī)r(jià)格太高買方不愿出手，新政一出，賣方也在觀望，開(kāi)盤時(shí)間一拖再拖。二手房市場(chǎng)亦是如此。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，北京細(xì)則出臺(tái)后，買賣雙方的心態(tài)已由之前的爭(zhēng)取快速成交，變成觀望等待，因此造成了成交量的大幅下滑。“細(xì)則落地前，購(gòu)房需求集中釋放，已經(jīng)基本透支了未來(lái)半年左右的需求。”胡景暉預(yù)計(jì)，未來(lái)半年內(nèi)，北京二手房交易量或保持低位，個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)有望小幅松動(dòng)。

 

4月中旬第15屆上海一二手房交易展示會(huì)閉幕，不少房產(chǎn)中介公司表示，目前市場(chǎng)購(gòu)房意愿大幅下滑，買家不著急入市，賣家也不著急出售，都在等市場(chǎng)分化點(diǎn)的出現(xiàn)。

 

深圳樓市也已處于觀望期。深圳調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，一二手住宅市場(chǎng)雙雙陷入觀望情緒。高熱的市場(chǎng)開(kāi)始降溫，短期內(nèi)二手房市場(chǎng)成交量明顯回落，市場(chǎng)將出現(xiàn)短暫的觀望期。

 

近日重慶春季房交會(huì)如期舉行，但重慶晨報(bào)的報(bào)道稱展示意義高于實(shí)際效果。盡管開(kāi)發(fā)商加快出貨，多達(dá)41個(gè)項(xiàng)目加推，新開(kāi)盤數(shù)量創(chuàng)歷史新高，但購(gòu)房者熱情下降，觀望加劇，認(rèn)購(gòu)率大幅下降。

 

進(jìn)入4月以來(lái)，青島樓市也轉(zhuǎn)入觀望期。四月青島住宅網(wǎng)簽量難止下跌趨勢(shì)。齊魯晚報(bào)的報(bào)道稱，原因除了3月份可能透支了一部分購(gòu)買力外，青島版國(guó)五條細(xì)則使得很多購(gòu)房者冷靜下來(lái)，開(kāi)始對(duì)房市持觀望態(tài)度，看房選房更加得理性。

 

購(gòu)房者看房選房更理性

 

樓市新政細(xì)則落地后，購(gòu)房者少了急于成交的沖動(dòng)，購(gòu)房選擇更趨理性。北京一剛需購(gòu)房者李先生今年以來(lái)一直在看房，李先生稱自己的看房感受可以總結(jié)為：從國(guó)五條新政剛出臺(tái)的那段時(shí)間的焦急心態(tài)，到如今的淡定觀望。李先生從今年二月起關(guān)注北京通州一剛需樓盤金地格林格林，盡管該樓盤周邊配套不完善，并有火葬嘗高壓線、變電站等嫌惡設(shè)施，但因其價(jià)格低廉，仍然備受購(gòu)房者青睞，取得了一期開(kāi)盤當(dāng)天即售罄的業(yè)績(jī)。李先生稱：“當(dāng)時(shí)看到開(kāi)盤當(dāng)天的盛況，再聯(lián)系起將要實(shí)施的二手房20%個(gè)稅新政，自己感覺(jué)買房這事很緊迫。”隨后，他又看了通州附近的樓盤，珠江悅公館、合生世界花園等，但出于對(duì)戶型不滿意、價(jià)格偏高等原因沒(méi)能出手。

 

而當(dāng)北京國(guó)五條細(xì)則落地后，李先生購(gòu)房的焦急心態(tài)放緩了很多。他表示，最近不少新盤開(kāi)盤時(shí)間一拖再拖，二手房交易也特別冷清，自己也在觀察市場(chǎng)動(dòng)向再考慮購(gòu)房。

 

近日，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭和日趨收緊的調(diào)控對(duì)購(gòu)房者的心理造成了一定的影響，導(dǎo)致部分購(gòu)房者產(chǎn)生觀望情緒，并致使本季度購(gòu)房者信心小幅下降。

 

調(diào)查顯示，從不同城市來(lái)看，中西部二線城市的購(gòu)房者表示會(huì)在近三個(gè)月內(nèi)置業(yè)的比例最高，均超過(guò)了25%，中西部三線城市次之，東部城市最低。其中，一線城市表示會(huì)在近三個(gè)月內(nèi)置業(yè)的購(gòu)房者占比不足兩成，顯示政策對(duì)他們的心理影響更大。盡管1季度仍有41.4%的購(gòu)房者表示不會(huì)調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃，但36.9%的購(gòu)房者表示會(huì)選擇延遲購(gòu)房，靜觀政策進(jìn)展和市場(chǎng)反應(yīng)。