為何要辦理“無房證明”呢？原因是無房家庭可享受契稅優(yōu)惠。不過，對于本地買家來說，要辦理無房證明相對容易，也可以申請代辦。但是對于外地家庭買家則需要到戶籍地辦理，更值得注意的是，“住房套數(shù)證明”也不能提前辦，需要在遞件之后才能辦理，因此，買家要咨詢清楚整個程序，計算好辦證的成本。

 

廣州戶籍：可申請代辦

 

廣州戶籍家庭要辦理“無房證明”相對簡單。出具個人無房產(chǎn)證明不需要介紹函。申請人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復(fù)印件，便可在就近的各區(qū)房地產(chǎn)檔案對外服務(wù)點辦理該項業(yè)務(wù)。也可以委托他人查詢。受托人應(yīng)當(dāng)出具載明查詢事項的授權(quán)委托書和本人、委托人的有效身份證明。境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定經(jīng)過公證或認證；委托資料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本。如果是外籍人士想在廣州買房，也是通過這樣的程序出具房產(chǎn)證明。

 

“無房證明”的操作流程大致如下：

 

第一步：辦理交易遞件；

 

第二步：到戶籍所在地開具“無房證明”；

 

第三步：提交“無房證明”到房管局辦稅窗口；

 

第四步：房管局出具廣州區(qū)域沒房證明查冊；

 

第五步：出具稅單。

 

非戶籍家庭：夫妻均需回所在地辦理

 

非廣州戶籍的家庭要辦理“無房證明”則相對麻煩。據(jù)了解，有不少市民以為辦理戶籍所在地的住房套數(shù)證明是與銀行按揭、購房資格和契稅優(yōu)惠等有關(guān)，所以聽到按揭人員或者交易中心辦證人員說要回戶口所在地辦證，立刻就跑回家辦證了。其實，戶籍所在地的住房套數(shù)證明，只是與享受契稅優(yōu)惠政策掛鉤，外地家庭即使在家鄉(xiāng)有房，只要廣州沒有房產(chǎn)，而且有納稅和社保證明，就能買房；而銀行按揭審核首套房貸，也只是審查廣州房產(chǎn)情況和銀行貸款記錄，也是不需要買房市民提供戶籍地住房套數(shù)證明。辦戶籍所在地住房套數(shù)證明只能享受購房契稅優(yōu)惠。

 

尤其是外地夫妻購房的，夫妻兩人都在同一個戶口本的，可在戶口所在地辦套數(shù)證明。但如果兩人戶口在不同的戶籍地，夫妻雙方得回各自家鄉(xiāng)辦住房套數(shù)證明。辦證成本委實不低。不僅如此，“無房證明”不能提早開，要遞件后才能開，而且“無房證明”一般是有“有效期”的，一般為10個工作日到30個工作日不等，所以千萬不能開早了，否則就白費工夫了。