每一次調(diào)控要緊縮房貸的時(shí)候，銀行都會(huì)見(jiàn)風(fēng)使舵對(duì)本來(lái)就有保護(hù)的“首套房貸”想些小心思，這一次也不例外，目前，首套房貸利率8.5折的優(yōu)惠又開(kāi)始“若隱若現(xiàn)”，要說(shuō)取消么？各大銀行都齊齊搖頭，“國(guó)家保護(hù)首套的政策嘛，肯定要實(shí)行的。”如果說(shuō)是仍然“堅(jiān)決執(zhí)行”呢，又不盡然。有些讀者反映，銀行會(huì)以二手房樓齡長(zhǎng)阿買家的資質(zhì)不夠啊等為理由，不肯拿出最低8.5折的優(yōu)惠?？傊滋追抠J的優(yōu)惠又成“海鮮價(jià)”。目前，幾個(gè)國(guó)有銀行有仍然實(shí)行8.5折的，也有實(shí)行9折的，還有9.3折的，總之并不統(tǒng)一。因此建議，購(gòu)房者在貸款前可以多加比較，選擇其中一家可以給出最優(yōu)惠條件的銀行貸款。

 

最低8.5折扣，但有資質(zhì)要求

 

“我的首套住房8.5折優(yōu)惠貸款申請(qǐng)已經(jīng)提交近5個(gè)月了，卻沒(méi)有一點(diǎn)動(dòng)靜，按揭公司說(shuō)早就把材料遞交上去了，但銀行遲遲都沒(méi)批下來(lái)。賣家已經(jīng)等得不耐煩了，天天催，再等下去，交易恐怕就要泡湯了。”廣州市民孫女士焦急地說(shuō)。近日記者從廣州幾家銀行了解到，像孫女士的這種情況并不少見(jiàn)，而目前各大銀行都對(duì)首套利率執(zhí)行“海鮮價(jià)”。不少銀行坦言，這與此前季末額度偏緊有關(guān)，也與政策風(fēng)聲相關(guān)，目前貸款額度的確有所收縮。

 

比如中行的首套利率為9折優(yōu)惠；農(nóng)業(yè)銀行將首套房貸利率由9折升至9.3折；而工行、建行、交行、中信、華夏這5家銀行均表示，目前仍有首套房貸利率最低8.5折的優(yōu)惠。記者采訪廣州一些中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者反饋的信息顯示，盡管銀行聲稱對(duì)首套房貸尚有一定的優(yōu)惠政策，但實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中普遍存在“挑客戶”、手續(xù)繁、審批慢的問(wèn)題。

 

有金融界業(yè)內(nèi)人士表示，最近銀行收緊對(duì)首套房的貸款，一方面是因?yàn)槭艿叫?ldquo;國(guó)五條”調(diào)控政策的影響，居民購(gòu)房的需求突然增大，另一方面，住房貸款并不是銀行最大的一塊“肥肉”，銀行更愿意開(kāi)展利潤(rùn)更高的中小企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)。有不愿透露姓名的資深房地產(chǎn)界人士稱，雖然現(xiàn)在銀行的首套房貸款執(zhí)行9折甚至更高的折扣，但對(duì)于一般的一手樓客戶，又或者是優(yōu)質(zhì)客戶，銀行還是能想辦法做到8.5折的。

 

建議：購(gòu)房者多做比較，可自己辦按揭

 

在“海鮮價(jià)”的房貸政策下，購(gòu)房者如要獲得更加優(yōu)惠的購(gòu)房貸款折扣，唯一的辦法是多了解并多做比較，并不一定要將眼睛盯著四大銀行，不妨關(guān)注其他一些銀行，并從中選擇一間可以給自己提供更多優(yōu)惠折扣的銀行做按揭。有銀行人士提醒購(gòu)房者，如果選擇按揭途徑購(gòu)房，確實(shí)要盡早提交申請(qǐng)，爭(zhēng)取早日審批下來(lái)。

 

而精明的師奶還有一招，那就是，其實(shí)辦理貸款按揭完全可以自己去銀行辦理，并不必通過(guò)一些中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。雖然要親力親為，但是也可以省下一些手續(xù)費(fèi)。不少銀行是否執(zhí)行新政的時(shí)間，到最后都是要看審批完成的時(shí)間，只要審批下來(lái)，哪怕政策有變，仍會(huì)按審批時(shí)的規(guī)定執(zhí)行。

 

文/詹青

 

部分銀行房貸政策一覽

 

銀行 首套房利率 首套房 審批貸款時(shí)長(zhǎng)

 

建行 9折 30% 1周左右

 

農(nóng)行 9折 30% 1至3個(gè)月

 

工行 8.5折 30% 1個(gè)多月

 

中行 無(wú)優(yōu)惠 30%

 

交行 無(wú)優(yōu)惠(但如果對(duì)客戶的內(nèi)部系統(tǒng)評(píng)分超過(guò)3分，可以有8.5折) 30% 2周

 

光大 無(wú)優(yōu)惠 30% 1周左右

 

招行 無(wú)優(yōu)惠 30% 2周

 

(截止時(shí)間4月15日，以實(shí)際執(zhí)行為準(zhǔn)，以上數(shù)據(jù)僅供參考。