【攻略一】過渡房？還是一步到位？ 

 

對于眾多剛需、剛改一族來說，如果只讓購買一套房他們寧愿“一步到位”。“在置業(yè)資金的預(yù)算上，肯定要量體裁衣，但考慮到以后的換房成本太高等問題，其實(shí)一步到位也是可以考慮的。”正在買房的小尚表示，本來父母讓他先買一套四五十平米的戶型過渡一下，等以后有條件再換大一點(diǎn)的。 但是小尚覺得將來換房子不但來回折騰，而且還不知道要交多少稅和手續(xù)費(fèi)，不如使使勁一步到位。

 

專家建議：有些市民會在購房需求上領(lǐng)先三五年，考慮到將來政策、裝修成本等選擇一步到位。不過在鄭州這不是主流，因?yàn)檫@部分人處于事業(yè)上升期，實(shí)際收入不允許。并且購房成本從70萬元一下到90萬元，對一般家庭還是很有壓力的。為了買房犧牲生活水平，會影響將來的家庭幸福。因?yàn)橘I房支出過大，會大幅降低生活水準(zhǔn)，使得家庭出現(xiàn)矛盾。剛需購買房產(chǎn)的目的是實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的居住功能實(shí)現(xiàn)個人和家庭的幸福感。若選擇超出自己承受能力，則購房后生活質(zhì)量會受到大幅度影響，意想不到的家庭矛盾和糾紛會因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問題而層出不窮。

 

“他們能夠承受的總價、單價是有限的，我們把這類人群稱為剛需。”專家表示，剛需置業(yè)首先要考慮的，是滿足功能空間的需求，未來5-10年結(jié)婚生子等最基本的生活軌跡，因此，不建議剛需去購買主城區(qū)一二環(huán)的小房子。

 

【攻略二】選擇熱點(diǎn)區(qū)域？還是遠(yuǎn)郊？

 

一些市民在購房的時候，會關(guān)注一些成交比較熱門的區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士對此也表示認(rèn)同，因?yàn)閷τ谝皇址縼碚f，大開發(fā)商集中、開發(fā)規(guī)模大、片區(qū)開發(fā)速度快的區(qū)域，很容易吸引大量的品牌開發(fā)商入駐共同打造，未來人氣預(yù)期好。就算當(dāng)下的配套還不夠充足，但是這種區(qū)域的成熟速度非?？?，配套會自動成熟。

 

專家建議：“舍棄方向，不舍棄熱門片區(qū)。”剛需一族一般資金不太充裕，一步到位不合適，因此需要購買過渡房。這些區(qū)域的過渡房可以“瞬間”變現(xiàn)，更快達(dá)到改善的目標(biāo)。此外一些學(xué)校周邊也是熱門區(qū)域，因?yàn)槭状胃纳频娜后w很多是三十歲出頭，孩子開始上學(xué)，因此更青睞周邊有學(xué)校的樓盤。

 

作為普通打工一族，生活瞬間就可能發(fā)生變化，比如你現(xiàn)在在城南上班，會選擇在城南買房，但是交房的時候，或許你就換工作了，跑到城西上班了。“面對這種生活狀態(tài)，方向并不是最重要的，它是可以舍棄的，不能舍棄的是，你買得再遠(yuǎn)，也要選擇一個好板塊。”

 

大開發(fā)商集中，開發(fā)規(guī)模大，有大量的土地供應(yīng)，片區(qū)開發(fā)速度快的區(qū)域，其自身的氣場非常強(qiáng)。不要怕遠(yuǎn)，距離的遠(yuǎn)近并不能說明區(qū)域未來的成熟速度，有時反而是近的地方還不如遠(yuǎn)的地方成熟速度快。

 

【攻略三】品質(zhì)和交通，都是基本要素 

 

工作交通的便利性、生活購物的便利性、子女教育的便利性、休閑娛樂醫(yī)療衛(wèi)生的便利性，都是單房時代的幾個基本要素，購房者可以根據(jù)自己的自備資金篩選目標(biāo)區(qū)域，在目標(biāo)購房區(qū)域挑選中意的社區(qū)，在中意的社區(qū)中甄嚴(yán)適的房產(chǎn)。選房過程中注意的事項(xiàng)按照上述的一些要素分輕重緩急，范圍從大到小最后鎖定。

 

專家建議：在控制總價的情況下，買在三環(huán)外或?qū)⒊蔀閯傂柚脴I(yè)的常態(tài)。在這種情況下，多名業(yè)內(nèi)人士建議，購買交通便捷的房子，如果是地鐵物業(yè)更好。中成房業(yè)的趙亮就建議，在房屋所處的區(qū)域方面，更多要考慮交通的便捷性，比如目前主流的交通動線，以及地鐵沿線的物業(yè)，會更加值得關(guān)注。在房屋所處的區(qū)域方面，更多要考慮交通的便捷性，比如目前主流的交通動線，以及地鐵沿線的物業(yè)，會更加值得關(guān)注，而且增值潛力巨大。

 

交房后，尤其是進(jìn)入二手房交易市丑，即使是同一個片區(qū)，不同的樓盤也會有不同的表現(xiàn)。因此，在同等條件下，品質(zhì)為王。如何看房屋的品質(zhì)呢，可以考量的方面很多，比如同一個面積段的房子，它各個房間的室內(nèi)空間尺寸如何，是否舒適；贈送空間是否好用；園林做得如何；小區(qū)物管的水平；以及樓間距，人口密度；外立面所使用的材料；公共空間的打造如何等，都是構(gòu)成小區(qū)品質(zhì)的重要元素，購房者應(yīng)該仔細(xì)挑眩

 

【攻略四】選小三居戶型，不用再換房

 

在換房成本增加的情況下，剛需購房應(yīng)該遵循這樣一個原則，按需求購買。只不過以前的剛需客群，更多是按現(xiàn)實(shí)需求進(jìn)行購買，而現(xiàn)在更多要考慮的是未來家庭結(jié)構(gòu)的變化所帶來的新需求，也就是有需求前置的概念。所以在戶型上，還是更多要考慮三房。如果是首次置業(yè)者，同樣90平方米的戶型，選三房肯定比選兩房更明智，因?yàn)槎喑鲆婚g房，可能至少保證你5年之內(nèi)不用換房。

 

專家建議：多名業(yè)內(nèi)資深人士不約而同提到了三房的概念。在換房成本增加的情況下，剛需購房應(yīng)該遵循這樣一個原則，按需求購買。只不過以前的剛需客群，更多是按現(xiàn)實(shí)需求進(jìn)行購買，而現(xiàn)在更多要考慮的是未來家庭結(jié)構(gòu)的變化所帶來的新需求，也就是有需求前置的概念。所以在戶型上，還是更多要考慮三房。在房屋品質(zhì)和小區(qū)環(huán)境方面，更多要考慮舒適度。如果是婚房，或者考慮未來5-10年結(jié)婚生子，還有老人來住，那么應(yīng)該購買3房，如果是單身人士，想再打拼幾年，那么也建議至少考慮二居室。