每個(gè)購(gòu)房者都不希望新房漏水,開(kāi)發(fā)商也一樣。如何驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水,及時(shí)修復(fù),施工人員和置業(yè)顧問(wèn)有自己的經(jīng)驗(yàn) 。
多技并施檢驗(yàn)
滲漏高發(fā)區(qū)域
目前,泰城絕大部分在售的住宅產(chǎn)品都是期房,大多數(shù)購(gòu)房者不到交房的那一刻,根本不知道自己的房子到底是怎樣的。如果開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)房時(shí)正好趕上下雨,購(gòu)房者千萬(wàn)別因?yàn)榕铝苡甓臅r(shí)間,因?yàn)檫@樣的天氣驗(yàn)房,才是可遇不可求的。
有經(jīng)驗(yàn)豐富的驗(yàn)房師提供建議:雨天看房首先要觀(guān)察顏色較深的地方,用手貼著它慢慢感受,如果溫度相對(duì)較低的話(huà),那么發(fā)生滲漏的可能性比較大。
飄窗、東邊墻體和窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)等部位是否存在滲、漏水情況,在雨天看房時(shí)通常都能注意到,另外還需要留意觀(guān)察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。
如果是在晴天,業(yè)主在收樓時(shí),要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象,這些都是水滲漏的表現(xiàn)。
若是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。按照建筑施工的要求,交付業(yè)主使用的房屋需經(jīng)過(guò)大雨的“考驗(yàn)”。
對(duì)于一樓而言,特別是對(duì)于沒(méi)有地下架空層的房屋,容易出現(xiàn)滲水漏水,而且比較容易潮濕。驗(yàn)房師表示,一樓拽在雨天收樓顯得尤為重要。
需要提醒業(yè)主的是,即使入左發(fā)現(xiàn)滲漏,只要在保修期限內(nèi),可找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。
買(mǎi)裝修二手房
留意墻縫霉印
二手房多是帶裝修銷(xiāo)售,不排除部分賣(mài)家想掩蓋房屋質(zhì)量問(wèn)題而重新粉刷,平時(shí)不仔細(xì)觀(guān)察很難看出問(wèn)題,雨水頻頻的天氣能讓這些不易察覺(jué)的問(wèn)題無(wú)處遁形。尤其在幾場(chǎng)大雨過(guò)后,無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的修葺,這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水及滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。買(mǎi)家尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板,及墻縫有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的印記。
專(zhuān)業(yè)人士建議,一樓的拽,一定要對(duì)用水區(qū)域做二次防水,如衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。防水層最好采用工業(yè)用黃氧樹(shù)脂,其具有隔離保護(hù)層,比常用的防水膠效果好。
如果是天花板漏水。此問(wèn)題出在樓上的防水方面。如果是樓上衛(wèi)生間、廚房的防水層沒(méi)有做好,就需要施工方在樓上重新做防水。
窗邊滲水,最常見(jiàn)的原因是窗框與墻體之間的密封性沒(méi)有處理好。這種情況的處理相對(duì)簡(jiǎn)單,只要用密封膠把窗框與墻體密封好即可。
驗(yàn)房師表示,如果是頂樓拽,即使是收樓時(shí)不存在滲漏現(xiàn)象,建議業(yè)主裝修前對(duì)屋面做二次防水,防患于未然。
小區(qū)路面積水
地下室容易漏
許多樓盤(pán)分期開(kāi)發(fā),不少大社區(qū)也已有業(yè)主入住,在此情況下,建議購(gòu)房者從銷(xiāo)售中心到新房所在樓棟時(shí),要眼觀(guān)多方,留意細(xì)節(jié),因?yàn)榫幼⌒^(qū)及周邊環(huán)境,也是居所的重要組成部分。雨天看房除了能直觀(guān)地觀(guān)察到房子是否有漏水、滲水,還能掌握房屋所在小區(qū)的排水情況,從而判斷小區(qū)地下停車(chē)嘗地基等基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量。
如果小區(qū)雨天道路存有積水則表明排水不暢,而且路面積水容易造成地下室滲漏,對(duì)今后購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也有不少影響。此外,還有要關(guān)注小區(qū)的草地、平地等有沒(méi)有下陷,如有下陷,則說(shuō)明小區(qū)的地基不實(shí)。在這方面,有意購(gòu)買(mǎi)一樓的業(yè)主尤其要仔細(xì)。
下雨天里,觀(guān)察附近是否一下雨就堵車(chē)或者一下雨馬路就積水難以通行,這也是一項(xiàng)重要考察任務(wù),因?yàn)榇?gòu)房社區(qū)全員入左,這個(gè)堵塞情況還會(huì)更加嚴(yán)峻。
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