“五一”即將到來，又到了樓市傳統(tǒng)的旺季，開發(fā)商紛紛摩拳擦掌加快推盤步伐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月全市有31個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，其中有11個(gè)是全新項(xiàng)目。有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注：無論是老項(xiàng)目加推還是新項(xiàng)目亮相，主打產(chǎn)品多以80至120平方米的中小戶型為主。這表明，開發(fā)商正積極推出更適合剛性需求及改善性需求的產(chǎn)品，一場(chǎng)剛需爭(zhēng)奪戰(zhàn)已經(jīng)打響。

 

市場(chǎng)成交量逐步回升

 

從3月開始，受市場(chǎng)預(yù)期的影響，本市商品住宅成交量開始上漲。據(jù)中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部對(duì)房管局公布的數(shù)據(jù)所進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，2013年3月全市新建商品住宅共成交12164套，成交面積122.5萬平方米，同比去年上漲65.3%，環(huán)比上月上漲166.3%。從區(qū)域上看，各區(qū)成交均有較大程度上漲。其中環(huán)城四區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲259%，月度成交占到全市39%；其次遠(yuǎn)郊區(qū)縣環(huán)比上漲204.9%，月度成交占到全市38%；市內(nèi)六區(qū)和濱海新區(qū)成交也有不到一倍左右的上漲，月度成交分別占到全市的18.2%和14.8%。

 

進(jìn)入4月之后，本市新建商品房成交情況逐步平穩(wěn)，基本上保持在每周2500套左右。

 

偉業(yè)我愛我家根據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局每日房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，2013年第14周(3月30日至4月5日)，天津市新建商品住宅共成交2025套，與上周環(huán)比下滑21%；成交面積20.3萬平方米，與上周相比減少20%；套均面積100平方米；成交均價(jià)10733元/平方米。第15周(4月6日至4月12日)，天津市新建商品住宅共成交2829套，與上周環(huán)比上漲40%；成交面積27.9萬平方米，與上周相比上漲37%；套均面積99平方米；成交均價(jià)9870元/平方米。第16周(4月13日至4月19日)天津市新建商品住宅共成交2500套，與上周環(huán)比下降12%；成交面積25.3萬平方米，與上周相比下降9%；套均面積101平方米；成交均價(jià)10193元/平方米。

 

偉業(yè)我愛我家的分析師預(yù)計(jì)，隨著傳統(tǒng)樓市旺季的到來，加推開盤項(xiàng)目增多，進(jìn)入5月后全市新建商品住宅成交量將會(huì)有所增加。

 

打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量下降

 

隨著新盤入市量及加推項(xiàng)目數(shù)量的增加，剛性需求及改善型需求逐步得到釋放。據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2013年4月本市有40個(gè)項(xiàng)目開盤。而與開盤放量相比，4月天津新建商品住宅在優(yōu)惠力度上卻有所縮緊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月天津優(yōu)惠樓盤總數(shù)為327個(gè)，環(huán)比上月的354個(gè)減少了27個(gè)樓盤，下降7.63%。

 

從區(qū)域分布上看，除濱海新區(qū)較3月優(yōu)惠環(huán)比有小幅上漲，優(yōu)惠樓盤數(shù)量增加3個(gè)之外，其它各區(qū)均有不同幅度下降。環(huán)城四區(qū)4月打折樓盤數(shù)量85個(gè)，環(huán)比3月下降13.27%，下降幅度最高。市內(nèi)六區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)縣打折樓盤數(shù)量環(huán)比3月分別下降11.59%、8.82%。

 

其中，遠(yuǎn)郊區(qū)縣優(yōu)惠樓盤占區(qū)內(nèi)整體供應(yīng)的63.70%，超過了環(huán)城四區(qū)在3月時(shí)所占的比例。盡管如此，和上月相比仍減少了9個(gè)樓盤。市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)優(yōu)惠樓盤占區(qū)內(nèi)整體供應(yīng)的比例分別是54.46%、55.56%、55%，占比均未突破6成。從區(qū)域內(nèi)優(yōu)惠樓盤個(gè)數(shù)增減來看，環(huán)城四區(qū)優(yōu)惠樓盤數(shù)量減少最多，從3月的98個(gè)降至4月的85個(gè)。2013年4月優(yōu)惠樓盤占天津市整體樓盤的57.27%。

 

據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，共有81個(gè)樓盤在4月推出了84至95折優(yōu)惠，環(huán)比3月下降12%；21個(gè)樓盤推出了實(shí)際減房款折扣；5個(gè)樓盤推出多款特價(jià)房源；還有5個(gè)樓盤分別推出了減物業(yè)費(fèi)、贈(zèng)閣樓等優(yōu)惠形式。而市場(chǎng)上半數(shù)樓盤較多推出的為96至99折優(yōu)惠。同比2012年4月，在數(shù)量上有所縮減，但力度卻有小幅增長(zhǎng)。

 

環(huán)城項(xiàng)目5月供應(yīng)放量

 

據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2013年4月22日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全市有31個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，數(shù)量環(huán)比下降22.50%，同比下降32.61%。其中，有11個(gè)全新項(xiàng)目計(jì)劃上市，占預(yù)計(jì)開盤總量的35.48%。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2013年5月天津市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將推出2個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

 

在區(qū)域分布上，市內(nèi)六區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，環(huán)比減少64.29%，其中有1個(gè)是純新項(xiàng)目；環(huán)城四區(qū)有16個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，環(huán)比增加60%，其中有4個(gè)是純新項(xiàng)目；濱海新區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，環(huán)比增加66.67%，其中有2個(gè)是純新項(xiàng)目；遠(yuǎn)郊區(qū)縣有5個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，環(huán)比減少61.54%，其中有4個(gè)是純新項(xiàng)目。環(huán)城和遠(yuǎn)郊的全新項(xiàng)目數(shù)各占全市全新盤總量的36.36%，并列居于首位。

 

其中，環(huán)城四區(qū)在5月有16個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，再創(chuàng)2013年以來該區(qū)域新高。東麗區(qū)的和泓四季戀城、躍麗家園，津南區(qū)的赤龍灣、耀華心壹街等都是純新盤。像天津華僑城、華潤(rùn)橡樹灣、保利玫瑰灣、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、遠(yuǎn)洋萬和城、曠世新城、霞飛路63里弄、寶安江南城等，都計(jì)劃在5月推出新產(chǎn)品。

 

市內(nèi)六區(qū)、濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣此次各有5個(gè)項(xiàng)目開盤。其中，市內(nèi)六區(qū)的公館1882、招商鉆石山、奕聰花園、泰達(dá)城河與海等均屬于老盤加推，只有河北區(qū)的富賈花園屬于純新項(xiàng)目。濱海新區(qū)的2個(gè)純新盤全都位于中新生態(tài)城內(nèi)，分別是宜和瀾岸和世茂英郡。

 

值得注意的是，遠(yuǎn)郊區(qū)縣5月預(yù)計(jì)開盤數(shù)量雖然只有5個(gè)，但是八成都是全新項(xiàng)目首開，包括武清的美克嘉美灣、頤湖莊園、順佳金悅府和靜海的萊蒙國(guó)際公館。特別是北京客戶的增長(zhǎng)，促使位于京津走廊上的武清市場(chǎng)信心大漲，開發(fā)商推盤決心隨之增強(qiáng)。

 

剛需型產(chǎn)品成供應(yīng)主力

 

國(guó)家宏觀調(diào)控政策的引導(dǎo)效力逐漸顯現(xiàn)。為爭(zhēng)奪市場(chǎng)，越來越多的樓盤將主推產(chǎn)品的戶型面積壓縮，以適應(yīng)剛性需求及改善型需求。

 

據(jù)中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部的統(tǒng)計(jì)，3月全市新增住宅供應(yīng)6738套，供應(yīng)面積為66萬平方米。從新增房源的戶型結(jié)構(gòu)占比看，二居室戶型再次占據(jù)市場(chǎng)供應(yīng)的主力地位，70至120平方米的面積區(qū)間供應(yīng)占到本月供應(yīng)套數(shù)的74%，兩居室占到61%，一居室占到13%，三居室占到22%。

 

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，4月成交量排名靠前的幾大項(xiàng)目，如曠世新城、保利玫瑰灣、中海北寧灣、華城領(lǐng)秀等，定位也都是中端市場(chǎng)，主推的產(chǎn)品都以80至120平方米的兩居、三居為主。

 

5月計(jì)劃上市的項(xiàng)目中，建筑類型絕大多數(shù)是高層、小高層，別墅、洋房產(chǎn)品不多。戶型面積上，以往主推大戶型的項(xiàng)目很多在5月推出了中小戶型。如招商鉆石山主推46、56、100平方米一室和兩室，天津華僑城主推68至100平方米戶型，華潤(rùn)橡樹灣推出中小面積的兩室和三室，弘澤鑒筑主推80至110平方米的兩室和小三室。而新盤首推的產(chǎn)品，也都以中小戶型為主。如和泓四季戀城一期戶型為50至88平方米的一至三室，富賈花園主推96至165平方米的兩室和三室。