4月份以來，北京限價政策已經(jīng)產(chǎn)生一定效果。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止24日，4月份北京商品住宅成交5622套，成交量大幅回落六成。同時，受樓市限價、限漲政策影響，住宅項(xiàng)目開盤量明顯縮減。
為此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，4月份北京樓市供需雙雙重挫已成定局。限價政策短時期內(nèi)將持續(xù)發(fā)力，在市場供應(yīng)不能提高的情況下，放開限價令，房價必將回漲，而各城房價未來也有不同程度的上漲空間。
四月份供應(yīng)不足 北京樓市供需雙雙下降
3月30日，北京出臺“國五條”樓市細(xì)則，要求“對報(bào)價明顯高于項(xiàng)目前期成交價格和周邊在售項(xiàng)目價格且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。商品房項(xiàng)目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定，實(shí)際銷售價格不得高于申報(bào)價格。”
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，嚴(yán)格的限價政策是本輪調(diào)控北京執(zhí)行最嚴(yán)厲的政策。如今，北京限價政策出臺已近整月，市場供需發(fā)生了怎樣的變化？
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的資料顯示，截至到4月24日，4月份北京商品住宅成交5622套，成交面積57.83萬平方米，與三月同期相比，成交套數(shù)、成交面積均大幅回落六成。供應(yīng)層面，截至4月24日北京僅有16個住宅項(xiàng)目開盤，比原本計(jì)劃的35個開盤項(xiàng)目量大幅縮減了一半。雖然4月尚未到尾聲，但可以預(yù)見，4月份北京樓市供需雙雙重挫已成定局。
世聯(lián)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]北京公司執(zhí)行董事、副總經(jīng)理劉春巖對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“現(xiàn)在很多項(xiàng)目開盤都是貼著‘限價’賣，沒有開盤優(yōu)惠等銷售形式，從這個角度來講，目前限價、限漲政策是很大一個問題。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，“限價令”直接導(dǎo)致開發(fā)商的推盤計(jì)劃與推盤積極性雙雙受阻，而供應(yīng)不足成為成交量驟降的主因之一。
另外，由于新政細(xì)則要求對二手房征收20%稅費(fèi)，導(dǎo)致新房市場需求強(qiáng)烈。劉春巖表示，目前，市場中新房和二手房表現(xiàn)為供給不平衡，尤其二手房市場對20%稅費(fèi)的征收，使得二手房的供給更加緊張。
“現(xiàn)在全部的市場需求都壓在了新房市場，導(dǎo)致市場的供求關(guān)系會瞬間失衡。在限價政策以后，客戶依然很瘋狂，買房的人很多，認(rèn)為價格不漲已經(jīng)算是優(yōu)惠了。”劉春巖說。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為未來各地房價仍有上漲空間
目前，樓市細(xì)則正在逐漸發(fā)揮其政策效力。那么，在限購、限價等政策內(nèi)容影響下，未來樓市走勢如何？
昨天，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從世聯(lián)地產(chǎn)北京公司一季度報(bào)告會了解，“新國五條”政策的效力尚未真正發(fā)揮。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)調(diào)查顯示，與去年下半年相比，2013年1季度超過八成的購房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，且有超七成購房者看漲未來房價，再創(chuàng)調(diào)控以來新高。其主要原因在于，當(dāng)前多數(shù)城市的地方版調(diào)控細(xì)則力度較輕，從而使“新國五條”政策沒有真正發(fā)揮威力。
另外，寬松的流動性使得國內(nèi)資產(chǎn)價格開始回升，70大中城市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)多月上漲，同比也連續(xù)上漲。隨后，包括北京、廣州等城市的樓市“限價令”能否起到穩(wěn)定房價的作用？
為此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，北京、廣州等城市的限價政策對房地產(chǎn)企業(yè)的合理定價有好處。劉春巖認(rèn)為，“過去的一季度，北京房價漲幅很大，如果市場供應(yīng)量不能跟上的話，限價政策還將持續(xù)。如果北京現(xiàn)在放開限價、限漲政策，房價就會漲得沒邊兒了。”
另外，世聯(lián)地產(chǎn)北京公司認(rèn)為，未來除了北京以外，其他城市2013年的房價控制目標(biāo)均與城鎮(zhèn)居民可支配收入實(shí)際增幅掛鉤，預(yù)示著各城房價仍將有不同程度的上漲空間。
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