京版國(guó)五條實(shí)施滿月，京城二手房市場(chǎng)率先遇冷。中介統(tǒng)計(jì)，4月份二手房成交均價(jià)為27820元／平方米，比3月份微跌0.1%，出現(xiàn)了近一年來(lái)價(jià)格的首次停漲。分析認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)3個(gè)月內(nèi)零上漲的可能性非常大。

 

二手房成交均價(jià)環(huán)比微跌

 

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房均價(jià)為27820元／平方米，相比3月份微跌0.1%，成交均價(jià)出現(xiàn)了最近一年來(lái)的首次停漲。多家中介機(jī)構(gòu)表示，樓市新政中關(guān)于稅費(fèi)的調(diào)整，讓購(gòu)房者轉(zhuǎn)入觀望。

 

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月份二手房市場(chǎng)中超過(guò)90%的交易都是滿五年唯一房源，個(gè)別涉及個(gè)稅的房源，稅費(fèi)都是買賣雙方協(xié)調(diào)，解決辦法都是：賣方下調(diào)部分房?jī)r(jià)，買方支付個(gè)稅是主流。也就是說(shuō)，市場(chǎng)實(shí)際交易中：買賣雙方繳納個(gè)稅各一半的比例。而且買方會(huì)考慮綜合支出，購(gòu)買有個(gè)稅房源的總支出不會(huì)超過(guò)無(wú)個(gè)稅房源。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉透露，目前市場(chǎng)掛牌房源中，涉及個(gè)稅的房源均價(jià)相比同類型房源要低3%-5%。而且從議價(jià)空間看，有個(gè)稅的房源議價(jià)空間明顯超過(guò)無(wú)個(gè)稅房源，涉?zhèn)€稅房源均價(jià)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了下滑。

 

二手住宅網(wǎng)簽創(chuàng)16個(gè)月新低

 

綜合北京住建委網(wǎng)站和多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為5212套，環(huán)比3月份的網(wǎng)簽量大幅下跌了88%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了47.8%。二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)下16個(gè)月來(lái)新低。

 

中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，改善型需求在逐漸離場(chǎng)。理由是，戶型成交變小。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月份網(wǎng)簽合計(jì)簽約465885平方米，套均面積為89.4平方米。相比1-3月均出現(xiàn)了明顯的下調(diào)。“有換房需求的房主之前部分有過(guò)貸款，如果賣一買一，首付等壓力都有所增加，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。”

 

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份北京二手房市場(chǎng)新增客戶需求量比上月下跌17.5%；新增房源掛牌量與上月基本持平；新增買賣合同簽訂量比上月下跌近七成。

 

房?jī)r(jià)未來(lái)3月停漲可能性大

 

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，受樓市調(diào)控影響，本輪的市場(chǎng)低迷期或?qū)⒊掷m(xù)半年左右，也就是說(shuō)在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易持續(xù)低迷，北京二手房?jī)r(jià)也將在個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)回落的帶動(dòng)下穩(wěn)中有降。

 

張大偉則判斷，北京樓市調(diào)控的政策壓力最大的并非二手房市場(chǎng)，而是新建住宅市場(chǎng)。在沒(méi)有限價(jià)房入市稀釋房?jī)r(jià)的情況下，北京預(yù)售證監(jiān)管的力度不會(huì)降低。如果監(jiān)管時(shí)間超過(guò)2個(gè)月，不僅要面臨客戶需求變化的影響，各家房企的資金壓力也將明顯加大。所有預(yù)期在1-2個(gè)月的市場(chǎng)博弈后，很可以出現(xiàn)部分項(xiàng)目加快預(yù)售。目前來(lái)看，北京房?jī)r(jià)3個(gè)月內(nèi)零上漲的可能性非常大。北京樓市調(diào)控的效果可以說(shuō)將是全國(guó)最明顯的。