北京樓市新政細(xì)則出臺(tái)已經(jīng)滿月，4月樓市降溫明顯。5月1日，根據(jù)北京市建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調(diào)幅度為57.3%。二手房住宅網(wǎng)簽僅5212套，相比3月份下降了88.1%。

 

新盤供需逐漸解凍

 

據(jù)北京市建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調(diào)幅度為57.3%。但同比依然有所上漲。此前2012年4月新房成交7823套，當(dāng)時(shí)北京樓市正處于“以價(jià)換量”時(shí)期。

 

供應(yīng)層面，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至4月24日北京僅有16個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，比原本計(jì)劃的35個(gè)開盤項(xiàng)目量大幅縮減了一半。

 

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，限價(jià)令直接導(dǎo)致了開發(fā)商的推盤計(jì)劃與推盤積極性雙雙受阻，而供應(yīng)不足成為成交量驟降的主因之一。高姍判斷，4月份市場(chǎng)的下行仍是行政手段作用的直接結(jié)果，樓市向好預(yù)期尚未明顯受阻，市場(chǎng)仍處在對(duì)政策的消化與博弈期。

 

在成交價(jià)格方面，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月來(lái)，熱點(diǎn)簽約38個(gè)項(xiàng)目相比3月全月的簽約均價(jià)基本停滯。漲幅在1%以下的達(dá)到了23個(gè)，占比達(dá)60%。剔除不同房源預(yù)售影響，八成房源簽約價(jià)格都出現(xiàn)了停漲。

 

二手房成交量跳水

 

北京二手房成交量在3月份創(chuàng)下有史以來(lái)單月新高后，在新政出臺(tái)后迅速跳水。4月北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)僅5212套，這一成交量是最近15個(gè)月來(lái)最低，相比3月份下降了88.1%。

 

3月30日新政細(xì)則出臺(tái)之后，北京二手房市場(chǎng)迅速落入冰點(diǎn)。中原地產(chǎn)位于通州九棵樹的門店的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“細(xì)則出臺(tái)后的第二天，我們給客戶打電話約看房，人家就不來(lái)了，說(shuō)等等再說(shuō)。”

 

朝陽(yáng)區(qū)望京的一個(gè)鏈家門店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)一下子就冷清了，看房人和成交都急劇下降：“3月份，我們門店的中介費(fèi)，就達(dá)到了210萬(wàn)元。而4月份截至13日，我們門店一套房子都還沒(méi)賣掉，中介費(fèi)收入不到10萬(wàn)元，全部是來(lái)自房屋租賃。”而與其緊鄰的中原地產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“您看，我們中原、鏈家、麥田這三家門店是緊挨著的，這個(gè)月到現(xiàn)在為止，我們這三家店加起來(lái)，也是一套房子都沒(méi)賣出去呢。”

 

到4月下旬，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了微弱的解凍跡象。記者再次走訪望京這幾家二手房門店，中介人員表示：“現(xiàn)在至少購(gòu)房人愿意出來(lái)看房了，我們門店下半月也成交了2套房子。”

 

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，受樓市調(diào)控影響，本輪的市場(chǎng)低迷期或?qū)⒊掷m(xù)半年左右，也就是說(shuō)在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易量的持續(xù)低迷，北京二手房?jī)r(jià)也將在個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)回落的帶動(dòng)下穩(wěn)中有降。