在經(jīng)過半個(gè)月的嚴(yán)格審查后，北京新房預(yù)售許可證發(fā)放終于開閘，然而北京商報(bào)記者“五一”小長(zhǎng)假期間調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)一直嚷嚷因價(jià)格審核過嚴(yán)而“被捂盤”的開發(fā)商，在拿到了預(yù)售許可證后無一按市住建委網(wǎng)站公布的時(shí)間開盤，業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)預(yù)售價(jià)的管控和蓄客量不足是開發(fā)商領(lǐng)證也不開盤的主要原因，未來隨著觀望比例逐漸增加，這種狀態(tài)仍將持續(xù)。
預(yù)售證明確開盤時(shí)間
在京版“國(guó)五條”細(xì)則落地的4月，共有13個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，其中6個(gè)是在4月27、28、29日三天集中批復(fù)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于北京細(xì)則明確了對(duì)新盤預(yù)售價(jià)格的管控，因?yàn)榇罅繑M上市樓盤要么自己調(diào)整申報(bào)價(jià)格、要么在申報(bào)過程中被卡，導(dǎo)致2-3周后才陸續(xù)有項(xiàng)目獲批。
“還有一個(gè)可能，就是監(jiān)管部門趕在‘五一’小長(zhǎng)假前集中放行部分項(xiàng)目，希望能補(bǔ)充市場(chǎng)供應(yīng)。”業(yè)內(nèi)人士介紹，此前北京的新盤庫(kù)存量已經(jīng)跌至歷史低位，并不利于調(diào)控繼續(xù)；4月底集中獲批的6個(gè)項(xiàng)目總計(jì)可以提供3000套住宅和部分商業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施配套，一般一周內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)的補(bǔ)充。
市住建委網(wǎng)站的信息也間接證實(shí)了上述猜想，本次集中入市的6個(gè)項(xiàng)目無一例外地被明確要求開盤時(shí)間，最晚的不超過本月5日。
限價(jià)及蓄客不足致拿證不開盤
事與愿違，調(diào)查結(jié)果卻顯示，上述項(xiàng)目無一按照公示時(shí)間開盤，最晚的甚至推遲到本月底。
以大興浣溪谷為例，該項(xiàng)目已于4月28日取得了預(yù)售證，應(yīng)于4月30日零點(diǎn)開盤。但項(xiàng)目銷售人員表示，由于預(yù)售證5月7、8日才能拿到手，最早要到5月11日才能開盤；通州項(xiàng)目K2玉蘭灣6號(hào)樓與10號(hào)樓也在4月27日獲得預(yù)售許可證，市住建委明確要求的開盤時(shí)間是4月30日，但該項(xiàng)目售樓處否認(rèn)4月30日開過盤，至于何時(shí)能夠開盤，目前尚未確定。
“實(shí)際上預(yù)售證難拿，并不是指拿不到預(yù)售證，而是開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期看漲，而在政府限價(jià)政策下拿不到想要的價(jià)格。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)在入市項(xiàng)目拿地成本都很高，不太可能捂盤，核心還是限價(jià)政策使得開發(fā)商處于一個(gè)觀望期，主動(dòng)推遲了開盤的節(jié)奏。不過從4月后期新取得預(yù)售證越來越多可以看出，開發(fā)商對(duì)于這項(xiàng)政策的態(tài)度趨于一致：限價(jià)的政策不會(huì)很快松動(dòng)。
除了定價(jià)太低導(dǎo)致開發(fā)商開盤積極性不高外，蓄客量不足也成為了目前的一大問題。昨日，K2玉蘭灣銷售人員表示，“項(xiàng)目一直有房源，不用排號(hào)即可選房”，該項(xiàng)目的均價(jià)為23000-25000元/平方米；舊宮板塊的潤(rùn)熙家苑也表示無需排號(hào)，可直接選房，該項(xiàng)目均價(jià)為30000元/平方米。
觀望比例或?qū)⒃黾?/div>
對(duì)于上述情況，業(yè)內(nèi)人士指出，目前剛需市場(chǎng)的需求依然旺盛，但是一些定價(jià)較高的項(xiàng)目則受到市場(chǎng)冷遇。“觀望的比例會(huì)越來越大，購(gòu)房者認(rèn)為起碼這幾個(gè)月的房?jī)r(jià)不會(huì)漲，再等一等會(huì)有更大的選擇余地。”
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，目前，房企的漲價(jià)意愿仍然較強(qiáng)，存在博弈心態(tài)。“短期可能會(huì)堅(jiān)守價(jià)格保持觀望，但在資金和銷售進(jìn)度的壓力下，也會(huì)調(diào)整價(jià)格逐步入市。在政府限價(jià)的影響下，未來一段時(shí)間新房?jī)r(jià)格將很難上漲。”
張大偉認(rèn)為，因?yàn)檎叨騺y自己的推盤節(jié)奏，對(duì)于開發(fā)商是很不明智的。“目前調(diào)控是常態(tài)，空窗期很少，政策出臺(tái)和退出的節(jié)點(diǎn)都很難判斷。對(duì)于開發(fā)商而言，惟一能做好的是自己。捂盤一兩個(gè)月有可能，時(shí)間一長(zhǎng)，客戶都沒了，況且北京明確規(guī)定領(lǐng)證3天必須開盤。”
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