深、莞、惠等地樓盤(pán)參展優(yōu)惠不給力，而歐洲、美洲、澳洲等區(qū)域開(kāi)發(fā)商、移民中介機(jī)構(gòu)來(lái)勢(shì)兇猛。今年房博會(huì)上，首次亮相的“海外軍團(tuán)”惹眼，近200個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目參展。

 

“抄底歐洲樓市，全家移民歐洲”、“購(gòu)買(mǎi)加拿大別墅，全家輕松拿綠卡”等等宣傳廣告在各展區(qū)內(nèi)隨處可見(jiàn)。英國(guó)、葡萄牙、塞浦路斯、美國(guó)、加拿大、澳大利亞等國(guó)家的房產(chǎn)在展會(huì)上引起購(gòu)房者高度關(guān)注。30萬(wàn)歐元起移民塞浦路斯，50萬(wàn)歐元葡萄牙買(mǎi)海景別墅全家可辦移民，50萬(wàn)歐元加拿大薩省買(mǎi)大莊園等等廣告語(yǔ)，令現(xiàn)場(chǎng)咨詢置業(yè)者頗為心動(dòng)。“這樣算下來(lái)，基本上在深圳CBD有套房的，可以考慮海外買(mǎi)房全家移民了。”在塞浦路斯一展位前，一置業(yè)者感嘆。

 

海外置業(yè)門(mén)檻降低，移民中介還在給出更多優(yōu)惠攬客。有塞浦路斯開(kāi)發(fā)商表示，買(mǎi)房客打9折，還有移民中介打出“300萬(wàn)大禮大酬賓”廣告，推出五一期間中介費(fèi)5折的優(yōu)惠措施。但是，移民專(zhuān)家提醒，海外置業(yè)保障安全性最重要，回報(bào)尚在其次。“國(guó)人海外置業(yè)至少需留意三方面風(fēng)險(xiǎn)，即法律、資金和銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)，如果涉足歐洲不動(dòng)產(chǎn)投資，一定要聘請(qǐng)好律師。”世貿(mào)通出國(guó)咨詢有限公司集團(tuán)總裁邢新力說(shuō)。

 

亮點(diǎn)

 

深圳C B D一套兩房?jī)r(jià)格可買(mǎi)加拿大1 .2萬(wàn)m 2莊園？

 

歐洲、美洲、澳洲國(guó)家關(guān)注度最高，購(gòu)房者坦言有誘惑但擔(dān)心政策稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)

 

“抄底歐洲房產(chǎn)，全家移民歐洲！”昨日在深圳房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，眾多海外樓盤(pán)廣告語(yǔ)分外惹眼，30萬(wàn)歐元(約合人民幣240萬(wàn)元)就能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，預(yù)算達(dá)400萬(wàn)元，可以在葡萄牙里斯本買(mǎi)一棟全精裝海景別墅，在加拿大薩省買(mǎi)1.2萬(wàn)平方米的大莊園。而在深圳CBD，星河國(guó)際一套80多平方米的兩房總價(jià)已經(jīng)達(dá)400萬(wàn)元。不過(guò)，眾多市民在現(xiàn)場(chǎng)主要是“看看”，疑慮與徐先生大抵相同：“海外買(mǎi)房移民門(mén)檻已經(jīng)不高，看起來(lái)很心動(dòng)，但擔(dān)心政策、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。”

 

30萬(wàn)歐元全家移民歐洲？

 

在主打歐洲房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)客戶登記表上，意向購(gòu)房國(guó)家一欄鉤選塞浦路斯的置業(yè)者占半壁江山，“便宜，30萬(wàn)歐元能全家移民歐洲，還沒(méi)有移民監(jiān)。但我聽(tīng)說(shuō)經(jīng)濟(jì)危機(jī)較嚴(yán)重，不知道有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？”

 

在歐洲展區(qū)，南都記者遇到一周前已出手在葡萄牙買(mǎi)房的趙女士。“深圳C B D一套兩房，在葡萄牙里斯本可以買(mǎi)一套帶超大花園的一線海景別墅，環(huán)境非常美，還帶精裝修。最重要的是，還能全家移民葡萄牙。我打算先把它出租，以后拿到國(guó)籍了再考慮自住。”該展位工作人員表示，葡萄牙的投資移民門(mén)檻為50萬(wàn)歐元，居住滿5年(一年只需居住7天)后可申請(qǐng)葡國(guó)籍。

 

在一主推加拿大購(gòu)房移民的展位上，工作人員的推介更有誘惑力：“我們正在推售的不僅是別墅，而且是莊園，占地12000平方米的大莊園，最低52萬(wàn)加幣(合人民幣300多萬(wàn)元)起。”

 

參展商大呼超過(guò)預(yù)期

 

“我們估計(jì)，一天咨詢量應(yīng)在50人左右，結(jié)果半天時(shí)間登記咨詢的市民已經(jīng)超過(guò)70人，完全超過(guò)預(yù)期！”哈考特不動(dòng)產(chǎn)(中國(guó))公司總經(jīng)理葉遠(yuǎn)昌說(shuō)，此次設(shè)展是為尋求加盟商，未專(zhuān)門(mén)推薦海外物業(yè)，但有不少投資者主動(dòng)咨詢其旗下英國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目及赴澳大利亞、新西蘭移民事項(xiàng)。

 

在凱鴻出國(guó)集團(tuán)展位，工作人員嗓子已經(jīng)沙啞。“咨詢的人太多，超過(guò)預(yù)期，沒(méi)時(shí)間休息。”在塞浦路斯展位，前來(lái)推介項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商代表說(shuō)，近期C H AR AH O M E S成交三四套別墅單位，買(mǎi)家都是中國(guó)人，“咨詢的人很多，購(gòu)房者比想象中更熱情。”

 

當(dāng)天下午3時(shí)許，代理加拿大投資移民業(yè)務(wù)的深圳市凱鴻投資咨詢有限公司咨詢?nèi)藛T正在安撫前來(lái)咨詢的市民，當(dāng)天準(zhǔn)備的幾大箱宣傳資料已發(fā)完，不少市民在展區(qū)外等待新的宣傳單頁(yè)印刷后送來(lái)。

 

不過(guò)，接受采訪的參展商也表示，絕大多數(shù)咨詢買(mǎi)房移民的客戶目的性不強(qiáng)，對(duì)于要購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)國(guó)家房產(chǎn)、該國(guó)購(gòu)房手續(xù)及稅費(fèi)等并不明確。不少市民說(shuō)，最擔(dān)心不熟悉房產(chǎn)所在國(guó)政策及房地產(chǎn)行情。

 

“海外購(gòu)房移民，安全性第一位，之后才是回報(bào)。意向買(mǎi)房的國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展怎么樣？對(duì)外國(guó)人購(gòu)房政策怎么樣？意向樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力怎么樣？持有房產(chǎn)的稅費(fèi)高不高？這些問(wèn)題都要明確才行，不能只是看價(jià)格便宜就沖動(dòng)出手。”葉遠(yuǎn)昌說(shuō)。

 

中國(guó)房企擬海外投資上百億美元

 

除LV、G U C C I等奢侈品，近兩年國(guó)人海外買(mǎi)得最多的還有房子。中國(guó)人已成為購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)第二大外國(guó)買(mǎi)家群體，占比達(dá)10%；在英國(guó)倫敦，市中心新建物業(yè)中近兩成是中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)；在新加坡，中國(guó)人已成為私人住宅第一大外籍買(mǎi)家，約30%豪宅被中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)。美亞置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，目前以投資為目的海外置業(yè)比例已達(dá)50%，而2010年前僅為35%。中國(guó)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始在國(guó)人意向買(mǎi)房的區(qū)域開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、萬(wàn)達(dá)、碧桂園、萬(wàn)通等十余家大型房企在海外擬投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。鑫苑置業(yè)就計(jì)劃將其在美國(guó)紐約開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的40%賣(mài)給中國(guó)投資者。

 

參展商說(shuō)

 

針對(duì)中國(guó)人量身定做項(xiàng)目

 

此次房博會(huì)最大亮點(diǎn)是“海外軍團(tuán)”房產(chǎn)項(xiàng)目的集中展示，組委會(huì)稱(chēng)數(shù)十家開(kāi)發(fā)商帶來(lái)約200個(gè)項(xiàng)目。南都記者現(xiàn)場(chǎng)看到有美國(guó)、加拿大、塞浦路斯、葡萄牙、澳大利亞等國(guó)外房產(chǎn)項(xiàng)目集中亮相，房產(chǎn)項(xiàng)目種類(lèi)繁多，包括公寓、別墅、莊園以及商鋪等。

 

占據(jù)海外項(xiàng)目最大展區(qū)的是世貿(mào)通出國(guó)咨詢有限公司。該集團(tuán)總裁邢新力介紹，共帶來(lái)英國(guó)、葡萄牙、美國(guó)、塞浦路斯等不到10個(gè)國(guó)家的千余套房產(chǎn)，還直接請(qǐng)當(dāng)?shù)芈蓭煛㈤_(kāi)發(fā)商與有意向置業(yè)者現(xiàn)場(chǎng)交流，“希望置業(yè)者充分了解到國(guó)外房產(chǎn)信息，而不是匆匆決定。”

 

在此次展示國(guó)外項(xiàng)目中，中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)比例不小，甚至有針對(duì)中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目。如加拿大薩斯克徹溫省的格林莊園所推出136-197平方米的別墅，帶有1萬(wàn)多平方米面積的莊園。代理該項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員介紹，這些帶莊園的別墅為三到五房，總價(jià)約50萬(wàn)-80萬(wàn)元加幣，基本是針對(duì)中國(guó)人做推廣，目前30多套房產(chǎn)已銷(xiāo)售剩10幾套，作為中國(guó)人移民加拿大的平臺(tái)，購(gòu)房者拿到護(hù)照后還享受9折回購(gòu)。

 

購(gòu)房者說(shuō)

 

六成咨詢者為子女入學(xué)

 

林先生帶著妻子及其讀初中的兒子到房博會(huì)一處海外房產(chǎn)項(xiàng)目展區(qū)外咨詢。他們關(guān)注的是美國(guó)房產(chǎn)，想送兒子出國(guó)學(xué)習(xí)，但對(duì)于美國(guó)很多法律、稅收、交易政策不了解，先過(guò)來(lái)了解情況。一位參與海外項(xiàng)目展示的咨詢?nèi)藛T介紹，向她咨詢的市民中約六七成是考慮孩子未來(lái)入學(xué)。

 

而黃先生則是另一類(lèi)，他與妻子咨詢加拿大的房產(chǎn)項(xiàng)目。他說(shuō)，目前已經(jīng)有了明確移民打算，“國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)定，考慮到未來(lái)養(yǎng)老，因此有移民打算，已經(jīng)準(zhǔn)備走程序。”

 

律師說(shuō)

 

海外置業(yè)留意三重風(fēng)險(xiǎn)

 

世貿(mào)通出國(guó)咨詢有限公司集團(tuán)總裁邢新力提到海外置業(yè)三大風(fēng)險(xiǎn)：一是法律風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)國(guó)家關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)投資政策不同。如塞浦路斯買(mǎi)房辦理過(guò)戶需要3-5年，如果國(guó)內(nèi)是簽了買(mǎi)房協(xié)議以后很快辦理過(guò)戶。如果是涉足歐洲不動(dòng)產(chǎn)投資，一定要聘請(qǐng)好的律師；二是資金風(fēng)險(xiǎn)，不管個(gè)人投資還是機(jī)構(gòu)投資，資金首先要進(jìn)入歐盟國(guó)家，才能夠進(jìn)行開(kāi)發(fā)或投資。但是，由于歐債危機(jī)使銀行可信度大大降低，如塞浦路斯甚至發(fā)生歷史上首次出現(xiàn)兩大銀行10萬(wàn)以上的存款得不到保護(hù)的案例；三是銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)，通常購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的中國(guó)客戶有移民需求，所以要研究移民政策。如塞浦路斯移民政策最低投資額是30萬(wàn)歐元，30萬(wàn)到40萬(wàn)歐元房子最好賣(mài)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)—40萬(wàn)歐元房子的客戶占70%。而葡萄牙法律規(guī)定最低投資額是50萬(wàn)歐元，房產(chǎn)價(jià)值在50萬(wàn)—70萬(wàn)之間的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者占70%以上。

 

 

深圳二手房律師團(tuán)首席律師、廣東信榮律師事務(wù)所主任張茂榮表示，國(guó)人海外置業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)挺大，最核心是國(guó)內(nèi)購(gòu)房者通常對(duì)國(guó)外相關(guān)房地產(chǎn)法律不了解，信息嚴(yán)重不對(duì)稱(chēng)，“普通購(gòu)房者不可能為買(mǎi)套房子，專(zhuān)門(mén)去國(guó)外了解房地產(chǎn)法規(guī)。在海外置業(yè)過(guò)程中，購(gòu)房者幾乎所有信息都是單方面來(lái)自相應(yīng)中介、開(kāi)發(fā)商等。他們?yōu)榱舜黉N(xiāo)可能淡化對(duì)購(gòu)房者不利信息，而國(guó)內(nèi)購(gòu)房者通常無(wú)法從獨(dú)立第三方獲取中立信息。”海外置業(yè)一定要詳細(xì)了解相應(yīng)國(guó)家法律法規(guī)，盡量掌握全面信息，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)。

 

觀展提示

 

地點(diǎn)：深圳會(huì)展中心1號(hào)館

 

時(shí)間：

 

5月1日(09：30—17：45)

 

5月2日-4日(09：00-17：45)

 

5月5日(09：00-16：30)

 

看樓車(chē)：(5月1日-5日)

 

深圳：10：00、14：00

 

惠州、東莞：11：00